住房是現(xiàn)代居民生活中的必需品,隨著生活水平的提高,購房越來越成為居民必不可少的消費(fèi)行為,是人們實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”的前提條件。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017北京317購房政策，希望大家喜歡。

　　2017北京購房政策

　　1、限購政策，擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

　　2、停售政策，已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶居籍民家庭的，暫停本市向其售房。

　　3、二套房首付新政，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

　　目前暫時(shí)還有出具相關(guān)的政策，還是執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是3.25%，二套購買上浮10%。商業(yè)貸款首套購買5年期以上基準(zhǔn)利率是4.9%,目前主流是基準(zhǔn)利率打85折。

　　(一)北京

　　1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　2、 暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　1、房貸首付比例

　　不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

　　2、房貸利率

　　目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。

　　3、還款方式

　　目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個(gè)月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

　　4、貸款額度和年限

　　一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

　　5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　很多人都聽說過“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

　　新的一年北京買房貸款新政策對(duì)比去年的，我們一起來回顧一下：從2016年的9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中對(duì)首套房付的比例進(jìn)行了調(diào)整其中非普通自住房的首付款比例就不低于百分之四這十，自住型商品住房和兩限房等相關(guān)的政策性住房除外。

　　2017年北京市買房條件

　　按照最新的北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。

　　戶口可以分為：北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

　　北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。 對(duì)于京籍人士，出生便自帶買房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。

　　外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時(shí)限：至少5年。

　　具體限購條件如下：

　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，不能斷連續(xù)超過3個(gè)月，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月，不可斷，補(bǔ)交也不行;

　　二：有北京合法有效的暫住證;

　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時(shí)限：至少1年。

　　港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1：要在中國內(nèi)地居住滿一年;

　　2：除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn);

　　3：所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

　　當(dāng)然，如果你想在通州買房，買房資格的條件會(huì)相對(duì)更苛刻。自2015年8月14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)限購令”之后，京籍居民無房者，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。

　　
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