如今，在每個(gè)城市，貸款購房已經(jīng)成為年輕人購房的首選方式，而其中最常見的貸款方式就是商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州商業(yè)貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　杭州商業(yè)貸款購房的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房價(jià)款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。

　　第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請,這一步,開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請時(shí),購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請人的,申請人還需要提供公共數(shù)據(jù)。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協(xié)助購房者申請數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。

　　第五步:律師審核數(shù)據(jù)

　　第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應(yīng)為申請人簽名。如果有一個(gè)共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請個(gè)人商品房。

　　杭州購房貸款需要的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　杭州購房貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業(yè)和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

　　4)占房價(jià)款30%的首期付款證明;

　　5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

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