隨著青島的不斷發(fā)展，很多外地人都紛紛到青島工作，甚至購(gòu)房定居，但是，青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的工資，因此，貸款也就成為人們首選的購(gòu)房方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島外地人購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　青島外地人購(gòu)房貸款的流程

　　第一步買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

　　第二步買(mǎi)賣(mài)雙方至房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定及買(mǎi)方家庭名下房屋狀況查詢買(mǎi)方需提供夫妻雙方身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證若、有滿一年的個(gè)人所得稅稅單或社保

　　第三步:5個(gè)工作日內(nèi)后買(mǎi)方至房地產(chǎn)交易領(lǐng)取查詢結(jié)果并將查詢結(jié)果交給國(guó)家稅務(wù)窗口(買(mǎi)方需提供身份證原件)

　　第四步:10個(gè)工作日后買(mǎi)賣(mài)雙方至房地產(chǎn)交易辦理繳納稅費(fèi)辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方需提供夫妻雙方身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證(若有)、滿一年的個(gè)人所得稅稅單或社保。

　　青島申請(qǐng)購(gòu)房貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

　　2.借款人償還能力證明材料

　　3.合法的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件

　　4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)

　　5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明

　　6.借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明

　　7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

　　青島個(gè)人購(gòu)房貸款的條件

　　1、同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。

　　2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò) 65 歲、女士不能超過(guò) 60 歲。

　　3、具備完全的民事行為的能力,在中國(guó)有常住戶口或者有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

　　5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來(lái)源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

　　青島申請(qǐng)購(gòu)房貸款的準(zhǔn)則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);外地戶口怎么貸款買(mǎi)房?

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

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