廣州本地人購(gòu)房申請(qǐng)貸款的條件是什么
在廣州，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房，這樣可以減少很多生活的壓力，但是，廣州購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房貸款的條件
1、同意用所購(gòu)的住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;
3、具備完全的民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口的身份或者有效居留的身份;
4、必須支付出不低于所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款以一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或者協(xié)議;
廣州購(gòu)房貸款的申請(qǐng)資料
(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);
(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);
(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;
(8)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(9)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等;
(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
購(gòu)房貸款辦理的手續(xù)
1、借款人應(yīng)填寫(xiě)《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。
2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。
4、簽訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。
5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%,貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。
6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶(hù),繳付購(gòu)房首期款(一般是30%),購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開(kāi)始按期還本付息。
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