購房貸款的還款方式都有哪些
在生活中,購房貸款已經(jīng)成為人們買房子的首選方式,但是貸款方式的不同,還款的方式也就不一樣啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的還款方式,希望能幫到你們。
購房貸款的還款方式
1、等額本息還款,本金逐漸增加
所謂等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,因而利息占的比重較大,當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。
計(jì)算公式:
計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數(shù)=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款,利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
計(jì)算公式:
計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
購房劃算的貸款方式
現(xiàn)在購房,如果是首套房,首付一般是30%,其余的要從銀行貸款,貸款方式有幾種:一種是公積金貸款,這個(gè)需要你公司給你上有公積金,而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用,這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低,比商貸要低不少,缺點(diǎn)是有地域限制而且需要審批等等。
第二種是商貸,也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款,銀行會有浮動,有優(yōu)惠的時(shí)候,也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通,缺點(diǎn)是貸款利率較高。
購房貸款需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
購房貸款的條件
1.男:年齡18-65周歲 女:年林18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7.貸款銀行要求的其他條件。
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