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如今，外地購房已經(jīng)成為一種生活趨勢，而其中一個城市就是?？冢虼耍芏嗳嗽诤？谫彿康臅r候，都需要辦理落戶的手續(xù)。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的?？谫彿柯鋺袅鞒蹋Ｍ軒偷侥銈?。
海口購房落戶流程
1 首先申請人需持所需材料到西安市房管局申請《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》并加蓋印章
2 然后申請人持相關(guān)證件，前往省、市等各級養(yǎng)老保險經(jīng)辦機構(gòu)打印本人的《職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶》并加蓋印章
3 后申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶的申請。
購房落戶的條件
1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人，可以在網(wǎng)上進行簽約房子。
2、在市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同簽訂時間)和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證。
3、繳納一年以上社保，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，辦理時，落戶的人還得提供房屋所有權(quán)證原件以及復(fù)印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復(fù)印件。
4、已經(jīng)購買商品住房但沒有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的原件和復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復(fù)印件。
購房遷戶需要的材料
1、申請入戶的書面報告;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù);
3、購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)
4、勞動部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口)
5、其他相關(guān)證明材料。
外地購房的風險
1、房價風險
異地買房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。
2、信息風險
買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解等問題。由于對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。
3、風險
買房后的問題，會還是大跌?一定要看準市場。所以，對于異地購房千萬不要盲目。
4、產(chǎn)權(quán)風險
在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護。
5、付款風險
一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
6、房屋質(zhì)量風險
一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。
7、物業(yè)管理風險
目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護做到位，不僅保值、會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低
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