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      2017外地人上海購房需要具備的條件

      時間: 李婉24 分享

        上海是國家的中心城市,因此,很多購房者都會選擇到這里購房,但是,上海申請購房的時候,也是需要一定的條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海買房的條件,希望能幫到你們。

        上海買房的條件

        1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

        2、結婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

        3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

        上海購房需要繳納的費用

        1.契稅:2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;

        2.印花稅:在訂立合同時時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

        3.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施及共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金.

        執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款*2%b.含電梯:總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

        開發(fā)商或物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金;

        4.權屬登記費:80元/套,權屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用;

        5.交易手續(xù)費:住宅:建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

        上海購房的最新政策

        上海戶籍的限購政策

        單身情況分析:

        一、單獨名下有房,不可購買住房。

        二、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。

        三、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

        結婚情況分析:

        一、夫妻雙方都是上海戶籍

        a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

        b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。

        c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

        d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。

        e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

        二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

        a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社?;驖M5年個稅。

        b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購。

        注:

        滿5年社?;驖M5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社?;騻€稅正常繳納滿60個月。

        外地戶籍的限購政策

        一、單身:限購。

        二、家庭:可購買一套住房,須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

        特殊客群的限購政策

        一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

        二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。

        三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社?;驖M五年個稅,可購買一套住房。

        四、部隊人員購買住房:

        a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

        b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。

        注:

        1、部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。

        2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

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