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      2017購房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,人們都會(huì)選貸款的方式購房,但是,購房的方式有很多,因此人們都會(huì)糾結(jié)于公積金貸款和商業(yè)貸款之間。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別,希望能幫到你們。

        公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別

        區(qū)別一:貸款比例

        同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

        區(qū)別二:貸款流程

        商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

        區(qū)別三:審批時(shí)間

        商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。

        區(qū)別四:貸款來源

        商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

        區(qū)別五:使用人群

        商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放,而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。

        區(qū)別六:利息用途

        商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。

        區(qū)別七:審批機(jī)構(gòu)

        在審批速度上,由于流程的不同,商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多,商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請,接受住房資金管理中心的初審,再轉(zhuǎn)交到銀行。

        區(qū)別八:年限和額度

        不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

        區(qū)別九:利率

        貸款的執(zhí)行利率不同,公積金貸款的利率要低于商業(yè)銀行的房貸利率,正因如此付出的利息要低一些。據(jù)了解,目前五年以上公積金貸款年度利率為3.25%,商貸五年以上基準(zhǔn)利率為4.9%。目前多地商業(yè)銀行房貸執(zhí)行的是央行公布的基準(zhǔn)利率至少上浮10%以上,基本沒有折扣優(yōu)惠。

        購房商業(yè)貸款的流程

        (1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識(shí)。

        (2)選擇銀行,并提出相關(guān)購房貸款申請。

        (3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

        (4)銀行審核批準(zhǔn)。

        (5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

        簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個(gè)工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

        (6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

        (7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

        (8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

        (9)向銀行提供抵押證明。

        (10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

        (11)借款人開始按月還款。

        購房公積金貸款的流程

        1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢,領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行。

        2. 提交申請

        (1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

        (2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

        (3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

        (4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

        3. 貸款受理、銀行初審

        (1).受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談,審核其提交的申請資料;

        (2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

        (3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

        (4).對(duì)符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

        (5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過的,及時(shí)通知借款人并告知原因。

        4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

        5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

        6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^后,由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

        貸款買房的特點(diǎn)

        1、 投入較少

        貸款買房的第一個(gè)有點(diǎn),就是錢少也能先買房。

        2、資金活

        從投資角度來說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。

        3、風(fēng)險(xiǎn)較小

        按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。

        4、債務(wù)重

        如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對(duì)于任何人來說都不太輕松。

        5、流程繁瑣

        流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程。

        6、不易出手

        以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。

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