隨著生活水平的提高，很多人都會選擇購房的方式來提高居住環(huán)境，而在六安市，很多購房新手卻不了解購房的辦理程序。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的辦理程序，希望能幫到你們。

　　購房的辦理程序

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結束了。

　　購房的注意事項

　　一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內積累一個首付款,那么就為了實現自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

　　購房網簽的注意事項

　　(1)網簽時要審查開發(fā)商具有商品房預售許可證與否，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了建設工程許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。這是買房能不能辦房產證的關鍵。

　　(2)網簽時必須要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐項填寫，不能夠馬虎。

　　(3)網簽時一定要注意合同條款中雙方所填的內容中權利和義務是否對等。

　　(4)面積確認和面積差異的處理。如果選擇套內建筑面積作為依據進行面積確認和面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款里明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　(5)網簽時要認準交房日期是否確定。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并寫清開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

　　購買新房的好處

　　1、首付比較低

　　新房的首付比較低是相對于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時候也會跟新房有所區(qū)別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　2、稅費少

　　購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關系。

　　3、新房產權明確

　　新房都是從開發(fā)商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

　　4、省時省力

　　在開發(fā)商處購買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協助處理的，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。

　　5、新房的選擇范圍比較大

　　新修建的樓盤房屋數量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區(qū)域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

　　6、產權年限比較長

　　新房的產權年限相對于二手房肯定要長一些的，雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，這個對于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

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