武漢市外地人購房申請貸款的條件
在武漢,貸款已經(jīng)成為外地人購房的首選方式啦,但是,想要在武漢申請貸款,是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢外地人購房貸款的條件,希望能幫到你們。
武漢外地人購房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
武漢外地人購房貸款的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請,并提交相關(guān)資料,比如個人住房貸款申請書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
購房貸款的技巧
買房貸款前:收入信用是關(guān)鍵
貸款買房并不是你想貸多少就貸多少,一方面貸少了不劃算,另一方面銀行也要根據(jù)個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。
情況一:如果資產(chǎn)情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒有其他和更高收入的渠道,那么選擇少貸,利息也會少一些。
情況二:如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的要高于貸款的利息,那么可以選擇多貸一點。
按揭月供:還款方式任你選
商業(yè)貸款的還款方式有很多種,常見的是等額本息、等額本金、雙周供等。
等額本息:收入比較穩(wěn)定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便安排資金支出,但缺點是利息總支出是還款方式中高的。
等額本金:如果手頭相對比較寬裕,可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大,但與等額本息相比,可以節(jié)省大量利息支出,并且后期月供逐漸減少,利于安排其他理財規(guī)劃。
雙周供:如果每月收入較高且穩(wěn)定,可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少,而且還貸額穩(wěn)定,不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看,以相同貸款額為例,貸款期限越長,利息和之差越大,選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況,會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。
提前還貸:未必劃算
提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。
住房組合貸款的話,由于公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對劃算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是節(jié)省利息的方法,辦理手續(xù)也簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。
還貸完后:銷抵押
由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理),后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
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