新手買房，由于第一次購(gòu)房會(huì)特別容易興奮，對(duì)自己即將入住的新家期待不已，以至于特別容易犯一些常識(shí)性的錯(cuò)誤。那么，第一次購(gòu)房的常識(shí)是什么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　第一次購(gòu)房小常識(shí)

　　階段一：確定買房的目的

　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。

　　階段二：買新房還是二手房

　　新房的優(yōu)點(diǎn)是首付較少，房子全新;缺點(diǎn)是裝修費(fèi)用也是一筆不小的開支。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套成熟、可做到拎包入住;缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，首付比例高。

　　階段三：準(zhǔn)備資金

　　1、首付首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。

　　2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ))、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個(gè)稅(非滿五唯一住房)

　　3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。

　　階段四：選樓盤

　　購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。

　　階段五：配套設(shè)施

　　配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。

　　階段六：確定房屋面積

　　房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。

　　階段七：選戶型和樓層

　　中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;

　　低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。

　　至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。

　　階段八：核實(shí)五證二書

　　五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。

　　階段九：簽合同

　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、是否規(guī)范的制式合同，

　　2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，

　　3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理

　　4、確定違約責(zé)任。

　　階段十：收房收房要查驗(yàn)兩書

　　兩書即：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

　　春節(jié)家里大掃除小常識(shí)

　　1、餐桌上有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一圈圈的污漬，只要撒點(diǎn)鹽，再滴點(diǎn)沙拉油，便能刷除干凈。汽油或松節(jié)油也能去除，但為避免桌面脫漆，最好還是用鹽擦拭，真的無(wú)法清除時(shí)，再使用上述清潔劑。

　　2、泡過(guò)茶的陶瓷或搪瓷器皿，往往沉積一層褐色的污垢，很難洗凈。如果用細(xì)布，蘸上少量牙膏，輕輕擦洗，很快就可以洗凈，而且不會(huì)損傷瓷面。廚房的墻壁常沾附油煙而變得粘膩，只要用面包柔軟的部分即可將之擦除，輕松省事。

　　3、磨損了腳跟的舊襪子套在手上擦拭家具，用起來(lái)方便，可輕松除塵。

　　4、打掃房間時(shí)，在地板上撒些雪，這樣做，既掃得干凈，又能避免起灰。還有，茶葉有助于除塵。由于茶葉渣可以吸附灰塵，清掃房間塵硝時(shí)，可先撒上一些沖泡過(guò)的茶葉，再用掃帚干凈，這樣會(huì)更輕松省事，記住，濕茶葉可比干的效果好。

　　5、擦門窗玻璃時(shí)，可先把洋蔥去皮切成兩半，用其切口摩擦玻璃，趁洋蔥的汁液還未干時(shí)，再迅速用干布擦拭，這樣擦后的玻璃既干凈、又明亮。

　　6、白色的門窗、床單等，可用淘米水進(jìn)行浸泡沖洗，具有明顯的除垢去污和增白的效果。