在辦理個人住房貸款手續(xù)前，購房者首先要明確自己所要貸款的類型、額度、期限、利率，還款方式等情況然后選擇適合自己的貸款方式。那么，在工商銀行辦理房貸的時候，需要什么條件呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　工商銀行貸款的條件

　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;

　　4.有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合工行或工行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　6.工行規(guī)定的其他條件。

　　辦理時需要提交的文件

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　工商銀行的貸款還款方式

　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　償還本息的方式有以下兩種：

　　(一)貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二)貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

　　待您還清工行個人住房貸款金部本息后，工行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。