畢業(yè)季大學(xué)生租房注意事項(xiàng)
一年一度的畢業(yè)季又到了,大部分畢業(yè)生會背井離鄉(xiāng),到外地工作,租房就成為頭等大事。那么,大學(xué)生租房子有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
大學(xué)生租房子的注意事項(xiàng)
一、房租問題
大多數(shù)學(xué)生租房首先考慮的是房租,房租的多少,支付的方式時間這些在租房合同簽訂前都要與中介或房東協(xié)商好,另外,逾期違約相關(guān)責(zé)任也要區(qū)分清楚。在繳納時一定要索要收據(jù),憑收據(jù)退押金。
二、位置問題
租房盡可能靠近公司,這樣既可以節(jié)省時間,又可以避免因堵車導(dǎo)致上班遲到。若公司周邊沒有合適的房子,盡量找靠近地鐵站,公交站附近的房,公交最好能夠直達(dá)或換乘一次。另外,房子周邊的配套也很重要,醫(yī)院,菜市場,購物廣場最好都有。特別注意周圍有無娛樂場所,施工場地等對休息影響大的場所。
三、租房陷阱
目前,租房市場上良莠不齊,剛步入社會的大學(xué)生很有可能就被“套路”。對此,在確定租房之前不要繳納任何費(fèi)用。在簽訂合同前看好房東的產(chǎn)權(quán)證及身份證,若為轉(zhuǎn)租,看好二房東的租賃合同。在找房時,選擇正規(guī)的網(wǎng)站和中介,以免上當(dāng)受騙。
四、合租問題
若要合租,合租對象最好選擇同學(xué)或熟人,尤其是女生合租時一定要謹(jǐn)慎,千萬不要在未了解合租對象時貿(mào)然合租。在合租之前,了解合租對象的工作、興趣愛好、家庭狀況等信息,互留雙方的身份證復(fù)印件、工作證復(fù)印件。在財(cái)物分擔(dān)上也要事前協(xié)商好,還要考慮一方中途退租的話,留下來的人房租承擔(dān)問題。
新手交房的注意事項(xiàng)
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用?!?/p>
4、注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用,是怕開發(fā)商挪用。
對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
6、建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、注意買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了,遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。