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      購房合同備案的具體流程

      時間: 李婉24 分享

        實(shí)行購房合同備案制度,對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約,這不僅是不開發(fā)商的一種約束,也是給購房者的一顆“定心丸”。那么,在備案的過程中,都有哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。

        購房合同備案的具體流程

        1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

        商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。

        2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

        3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

        購房合同更名的需求

        1、買房人貸款額度不足,增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

        2、買房人因?yàn)閭€人原因,需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人,直接更改購房人。

        3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的,在完成購房合同后,需增加買受人。

        購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

        1、辦不了產(chǎn)權(quán)證:購房合同更名需重新備案,會被重新審核,如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易,則會被拒;

        2、被征收稅費(fèi):如果完成更名和備案,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能,此時風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。

        3、合同無效:如果任何一方反悔,合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

      購房合同備案的具體流程相關(guān)文章:

      1.網(wǎng)簽購房合同的詳細(xì)流程

      2.購房簽合同的具體流程

      3.購房合同抵押登記的流程

      4.新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

      5.房地產(chǎn)合同簽訂流程

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      實(shí)行購房合同備案制度,對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約,這不僅是不開發(fā)商的一種約束,也是給購房者的一顆定心丸。那么,在備案的過程中,都有哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。 購房合同備案的具體流程 1.從2006年開始,所有買賣合同
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