辦理房產(chǎn)證更名需要哪些流程
一般，在購買二手房的時(shí)候，都需要對房產(chǎn)證進(jìn)行更名，那么，辦理房產(chǎn)證更名的時(shí)候，都需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
辦理房產(chǎn)證更名的流程
1.房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
3.除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用
1、二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅;②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅;③對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅
2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:
?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指家庭成員;②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地盈利金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地盈利金。土地盈利金:按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
4、契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個(gè)人出售家庭僅有住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
5、個(gè)人所得稅,分為兩種方式:①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%;②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%;轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭僅有生活用房的免征個(gè)人所得稅。
6、土地登記費(fèi):33元/套
7、交易評估費(fèi):評估價(jià)×0.3%
8、測繪費(fèi):建筑面積×1.36
9、如果請了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%
辦理房產(chǎn)證更名需要的材料
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
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