中國(guó)人如何在澳洲購(gòu)房流程
海外置業(yè)如今已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一件事情了，很多中國(guó)人會(huì)移民到外國(guó)進(jìn)行購(gòu)房。那么，在澳洲，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
在澳洲購(gòu)房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買(mǎi)者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。
澳洲購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來(lái)作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要通過(guò)海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。同時(shí)，只能購(gòu)買(mǎi)澳洲的一手房產(chǎn)項(xiàng)目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商或者中介可以在國(guó)內(nèi)幫客戶辦理整套的購(gòu)買(mǎi)、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚(yú)龍混雜，一定要選擇有實(shí)力的公司幫您操作整個(gè)程序! 專(zhuān)業(yè)的公司在澳洲本地和國(guó)內(nèi)都有公司，可以在國(guó)內(nèi)和澳洲同時(shí)為您展開(kāi)服務(wù)。
三、您如果是購(gòu)房貸款，申請(qǐng)的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購(gòu)買(mǎi)的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個(gè)流程操作，客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)健康穩(wěn)定的市場(chǎng)，極具投資潛力，購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)用來(lái)投資，適合長(zhǎng)線持有、價(jià)值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報(bào)率較高，空置率低，這點(diǎn)和目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有本質(zhì)區(qū)別。
澳洲購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定
一、申請(qǐng)必須為外國(guó)買(mǎi)家有意向購(gòu)買(mǎi)某個(gè)特定房產(chǎn)而進(jìn)行。申請(qǐng)必須為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)而遞交，而不能提出一個(gè)總體上或原則上的申請(qǐng)。批準(zhǔn)有效期從信上日期起共計(jì)12個(gè)月。購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提交多份單獨(dú)的申請(qǐng)。
二、批準(zhǔn)函(電子郵件)僅適用于個(gè)人或團(tuán)體申請(qǐng)，不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻硪环较胍?gòu)買(mǎi)就必須重新提交申請(qǐng)。
三、臨時(shí)居民與457簽證持有人只能購(gòu)買(mǎi)一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對(duì)空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請(qǐng)數(shù)量沒(méi)有限制。
四、臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，直到他們真正在本國(guó)定居下來(lái)。
五、臨時(shí)居民離開(kāi)時(shí)必須出售他們的住房，房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開(kāi)本國(guó)后三個(gè)月內(nèi)出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交購(gòu)買(mǎi)空地或新房的申請(qǐng)。在某些情況下可購(gòu)買(mǎi)將重建的現(xiàn)房。
七、出售房產(chǎn)不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購(gòu)買(mǎi)者開(kāi)發(fā)，那么必須辦理審批手續(xù)。
八、如果改變主意，不想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人需要通知外國(guó)投資審查委員，撤消購(gòu)房批準(zhǔn)。
九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。如果開(kāi)發(fā)商已獲得預(yù)批出售新住房給外國(guó)買(mǎi)家，此買(mǎi)家則不需要提交購(gòu)房申請(qǐng)。
十一、非本地居民的外籍人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)必須獲得批準(zhǔn)，無(wú)論他們以何種方式購(gòu)房，例如通過(guò)信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能購(gòu)買(mǎi)二手現(xiàn)房，也不能購(gòu)買(mǎi)分權(quán)房產(chǎn)，除非他們與配偶共同購(gòu)房，但仍然需要經(jīng)過(guò)審批程序。
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