購房者都知道，無論購買什么房子，都需要簽訂購房合同，而簽訂購房合同也要注意很多事情。那么，在簽訂商品房的購房合同時，需要注意什么事情呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商品房合同的注意事項

　　1、買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。

　　七種無效的購房合同

　　1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

　　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對于開發(fā)商誤導導致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設計不符

　　開發(fā)商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結構質(zhì)量不合格

　　房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

　　6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。

　　7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

　　開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

　　簽訂補充條款需要注意的問題

　　第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

　　第二，明確房屋權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

簽訂商品房購房合同的注意事項相關文章：

1.簽訂購房合同需要哪些流程

2.正規(guī)購房合同樣本3篇

3.購房合同簽定的流程

4.購房簽訂正式合同的注意事項

5.商品房購房合同范本3篇