房產(chǎn)證上的印花稅票是什么
印花稅票不是納稅憑證,而是一種有價(jià)證券。今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹房產(chǎn)證上的印花稅票是什么的內(nèi)容,歡迎閱讀。
房產(chǎn)證上印花稅票介紹
印花稅票是指在憑證上直接印有固定金額,專門用于征收印花稅稅款,并必須粘貼在應(yīng)納稅憑證上的一種有價(jià)證券。印花稅票不同于其他稅收票證,它必須由納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)購(gòu)買,納稅人購(gòu)買印花稅票的金額,并不一定就是其應(yīng)納印花稅金額,只有納稅人將購(gòu)買的印花稅票按應(yīng)納稅額一次足額粘貼在應(yīng)納稅憑證上,并由納稅人在每一枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或畫銷時(shí),才表明納稅人已足額完稅,這時(shí),粘貼在應(yīng)納稅憑證上的印花稅票才起完稅證明作用。但是,對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō),印花稅票一經(jīng)銷售,其銷售款即為征收的印花稅稅款。印花稅票由國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一印制。
房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
房產(chǎn)印花稅計(jì)算辦法
(一)買方稅費(fèi)
1、契稅:房?jī)r(jià)1.5%,適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%,適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。
2、印花稅:合同價(jià)×0.05%。
3、權(quán)證印花稅:5元/本.
4、配圖費(fèi):25元/套;非居住用房130元/套。
5、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。
6、權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
(二)賣方稅費(fèi)
1、營(yíng)業(yè)稅及附加
A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
B.居住用房未滿五年:合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);
C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
2、個(gè)人所得稅
A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;
B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):
①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%
?、谖刺峁┩暾课菰祽{證:
普通居住用房:合同價(jià)×1%
非普通居住用房:合同價(jià)×2%
C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅
A.居住用房:免征;
B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;
稅率:當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%,大于100%≤200%時(shí),稅率為50%,大于200%,稅率60%;
C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為:房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
4、印花稅:合同價(jià)×0.05%。
5、交易手續(xù)費(fèi):居住用房2.5元/平方米×建筑面積。
6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。
房屋買賣印花稅繳納辦法
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。
(1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納,具體地說(shuō),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納,如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的,書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。
(2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),印花科按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。
(3)減稅,免稅規(guī)定。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù),免納印花稅。
(4)納稅地點(diǎn),期限和繳納方法。印花稅車應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納,合同在簽訂時(shí)繳納,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。
房產(chǎn)證上的印花稅票是什么
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