業(yè)主委員會可以行使哪些權力
小區(qū)內業(yè)主共同選舉的為了小區(qū)業(yè)主權益而設立的組織是業(yè)主委員會,為了維護自己的權益,業(yè)主委員會有權利,下面是學習啦小編為你解答業(yè)主委員會有哪些權利的疑問,希望對你有用。
業(yè)主委員會的規(guī)定
業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權,它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生,每屆任期2-3年,可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任,業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產生。一般說來,一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會,根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小,由5-15人組成。如北京新規(guī)定:凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%,或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū),均可組建業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會擁有的權利
(1)召集業(yè)主大會會議,修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關系
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制,兩者之間具有一定的法律關系和經(jīng)濟關系。
從法律關系上講,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上,業(yè)主委員會有委托與不委托,聘用或不聘用的權利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的權利,兩者是平等的。
從經(jīng)濟關系上講,物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償?shù)模谔峁┮欢ǖ姆盏耐瑫r,也應獲得相應的報酬;同樣,業(yè)主在得到服務后,也應付出相應的費用。
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責,并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作,并交納各項費用。雙方在經(jīng)濟關系上也是平等的。
業(yè)主委員會可以行使哪些權力
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