臨時業(yè)主委員會的權(quán)利有哪些
每個小區(qū)成立臨時業(yè)主委員會,是一個民間的組織,但是也是享有權(quán)利的,今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹臨時業(yè)主委員會有什么權(quán)利的內(nèi)容,歡迎閱讀。
臨時業(yè)主委員會的權(quán)利
1、召集和主持業(yè)主大會。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。
3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或 其他方式,選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。
4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理 企業(yè)每爪在制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算,上報業(yè)主 委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見,物業(yè)管理企業(yè)修改后,由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修 基金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
成立臨時業(yè)主委員會具備的條件
小區(qū)符合下列情況之一的,且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:
1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;
2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過一年的。
3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū),經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請,區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn),可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)相同。
成立臨時業(yè)主委員會要辦理的登記手續(xù)
業(yè)主委員會的成立,并不需要政府部門的審批,只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說,即使物業(yè)公司不配合,業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序,再到政府部門備案,即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi),持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記:
1、成立業(yè)主委員會登記申請書;
2、業(yè)主委員會委員名單;
3、業(yè)主委員會章程。
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