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      怎么辦理土地使用權(quán)

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        想要土地使用權(quán)時,要向有關(guān)部門申請,土地進行轉(zhuǎn)讓的時候有一定的規(guī)定,今天學習啦小編為你們介紹辦理土地使用權(quán)的方法的內(nèi)容,希望對你有幫助。

        辦理土地使用權(quán)

        1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

        2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查,全面核實土地登記申請的內(nèi)容,計算宗地面積,繪制宗地圖。

        3、權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。

        4、注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

        5、頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。

        土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的四種方式

        1、拍賣出讓

        拍賣出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制,排除了人為干擾,政府也可獲得最高收益,較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地,特別是大中城市的黃金地段。

        2、招標出讓

        招標出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標,根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件,以密封書面投標形式競報某地塊的使用權(quán),由招標小組經(jīng)過開標、評標,最后擇優(yōu)確定中標者。投標內(nèi)容由招標小組確定,可僅規(guī)定出標價,也可既規(guī)定出標價,又提出一個規(guī)劃設計方案,開標、評標、決標須經(jīng)公證機關(guān)公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計劃與投資項目。

        3、掛牌出讓

        掛牌出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

        4、協(xié)議出讓

        協(xié)議出讓,是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋,協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目,采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán),沒有引入競爭機制,不具有公開性,人為因素較多,因此對這種方式要加以必要限制,以免造成不公平競爭、以權(quán)謀私及國有資產(chǎn)流失。協(xié)議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權(quán)的出讓方式。在具體實施土地使用權(quán)出讓時,由國有土地代表根據(jù)法律規(guī)定,并根據(jù)實際情況決定采用哪種方式,一般對地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預計投資回報率高的地塊,應當采用招標或拍賣方式;反之,可適當采用協(xié)議方式。

        土地所有權(quán)和土地使用權(quán)

        房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各】項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:

        購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解,混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

        業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。

        也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

        住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

        不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談,也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了,正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

        土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

        到期后,如國家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時,這時會出現(xiàn)一個問題,由于房子在開發(fā)時有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準,即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。

        兩者的區(qū)別:兩者的權(quán)屬不同,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,也就是說,購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實行的土地全民所有制,即土地只有國家和集體所有,個人只有使用權(quán)。因此,土地證上載明的使用終止日期一到,國家可以收回土地使用權(quán)。

      怎么辦理土地使用權(quán)

      想要土地使用權(quán)時,要向有關(guān)部門申請,土地進行轉(zhuǎn)讓的時候有一定的規(guī)定,今天學習啦小編為你們介紹辦理土地使用權(quán)的方法的內(nèi)容,希望對你有幫助。 辦理土地使用權(quán) 1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和
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