在租房中，承租人要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答房屋租賃中承租人有哪些義務(wù)的疑問(wèn)，希望對(duì)你有用。

　　房屋租賃中承租人的義務(wù)

　　根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利(承租人承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù))：

　　1、 按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對(duì)應(yīng)承租人有按時(shí)支付租金的義務(wù)，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對(duì)應(yīng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　3、按約定收回租賃物及其他權(quán)利。相對(duì)應(yīng)承租人有妥善保管租賃物的義務(wù)，因承租人保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　承租人有在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)按約定或者租賃物的性質(zhì)是用后的狀態(tài)返還租賃物的義務(wù)。

　　4、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　5、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人有要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。相對(duì)應(yīng)承租人若要對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，應(yīng)經(jīng)過(guò)出租人的同意。

　　房屋租賃合同的出租人的義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用，或另?yè)Q同類(lèi)租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機(jī)器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強(qiáng)，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說(shuō)明書(shū)和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。

　　(2)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時(shí)，對(duì)租賃物進(jìn)行修理，以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過(guò)錯(cuò)所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　房屋租賃中承租人的權(quán)利

　　根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中負(fù)有以下義務(wù)(承租人享有的相應(yīng)權(quán)利)：

　　1、 按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物，出租人還有應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的的;承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人有及時(shí)修復(fù)的義務(wù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。相應(yīng)的如因出租人不能維修租賃物影響使用時(shí)，承租人有減付租金的權(quán)利。同時(shí)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;造成不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同的權(quán)利。

　　2、 出租人出賣(mài)租賃房屋的，有在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)且承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。若承租人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。

　　除此之外，承租人還享有如下權(quán)利：

　　1、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　3、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。