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      解讀北京公租房管理辦法

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      解讀北京公租房管理辦法

        公租房是什么?公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案,旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員,提供住房幫助。下文小編為大家收集的了關(guān)于北京市公租房的辦法解讀,歡迎閱讀!!

        公共租賃房介紹

        公共租賃房(簡稱:公租房)是對住房困難人群的過渡性的解決方案,旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員,提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,外地遷移到城市工作的群體。它的特點(diǎn)為,在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。2014年2月,北京市擬進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房的并軌分配及運(yùn)營管理。兩類住房將實現(xiàn)房源分配統(tǒng)一、租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和退出管理統(tǒng)一。2015年9月25日,北京市住建委發(fā)布通知提高公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

        公共租賃房簡稱“公租房”,以“中低收入住房困難家庭,具體包括已通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭”為供應(yīng)對象。公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案。一部分住房困難人員不屬于低收入,但當(dāng)前通過市場確實解決不了住房問題。因此政府提供給他們一定的幫助,過一段時間,當(dāng)這部分群體有支付能力了,就離開公共租賃住房,到市場購買或承租住房。這意味著,所有保障性住房的供應(yīng)對象,都可以在“買”和“租”之間選擇一種方式,解決住房困難。

        公共租賃房在新加坡、香港等發(fā)達(dá)國家和地區(qū),已經(jīng)成為住房保障制度的主要組成部分,在中國內(nèi)地依然是新生事物,它有自身的特點(diǎn)與優(yōu)勢,但在實際實施中也存在一定的問題需要進(jìn)一步研究和解決。

        北京公租房管理辦法2017年最新解讀

        配租對象:

        本市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭)。

        如何申請:

        1. 取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格的家庭:無須再次申請,只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。

        2.“三房”輪候家庭外的其他住房困難家庭:如果要申請公共租賃房,相關(guān)的細(xì)則還在制定中,這些家庭可以通過先申請“三房”資格,以同時獲得公共租賃房的申請資格。

        所需材料:

        申請人身份證、“三房”審核備案通知單。

        特別提示:

        符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

        優(yōu)先配租對象:

        其中符合廉租、經(jīng)適、限價“三房”申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。

        配租制度:

        公共租賃住房實行公開配租制度,由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報住房保障管理部門核準(zhǔn)后組織配租。

        租賃期限:

        1. 公共租賃房租賃期限最長為5年,合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。

        2. 承租家庭需要續(xù)租的,應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請,由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核,符合條件的續(xù)簽租賃合同;

        3.承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的,租賃合同期滿后給予2個月過渡期,過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的,按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金,具體在租賃合同中約定,拒不退出行為記入信用檔案。

        租金標(biāo)準(zhǔn):

        按規(guī)定,本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。

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