福建省建筑裝飾裝修管理辦法
福建省建筑裝飾裝修管理辦法
近年來,人們在對建筑裝修要求越來越高。在裝修時，也是有相關的規(guī)定要遵守的。福建省的建筑裝飾裝修有什么管理要求呢？下文是福建省建筑裝飾裝修管理辦法，歡迎閱讀。
福建省建筑裝飾裝修管理辦法全文
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范建筑裝修行為，保障建筑裝修質量和安全，維護公共利益和裝修活動當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內從事建筑裝修活動，實施對建筑裝修活動的監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱建筑裝修，是指為使建筑物、構筑物達到一定的環(huán)境質量和使用要求，使用裝修材料，對其外表和內部進行處理的建筑活動，包括公共建筑裝修和住宅裝修。
本辦法所稱公共建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑以及交通運輸用房。
第三條 建筑裝修應當符合城市規(guī)劃、工程質量、安全、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等國家和本省的有關標準、規(guī)定。
鼓勵建筑裝修采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火和環(huán)保的新技術、新工藝、新材料、新設備。
第四條 縣級以上人民政府建設行政主管部門負責對本行政區(qū)域內建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。
縣級以上人民政府城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境保護、質量技術監(jiān)督等部門，應當按照各自職責，做好與建筑裝修活動相關的監(jiān)督管理工作。
第五條 縣級以上人民政府建設行政主管部門應當加強對建筑裝修行業(yè)協(xié)會的指導，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用。
建筑裝修行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律，開展行業(yè)服務，規(guī)范行業(yè)行為，受理建筑裝修咨詢和投訴，協(xié)調解決裝修糾紛。
第二章 一般規(guī)定
第六條 從事建筑裝修的設計、施工、監(jiān)理單位(以下簡稱裝修單位)應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬建筑裝修工程。
從事建筑裝修的施工單位應當依法取得安全生產(chǎn)許可證。
第七條 建筑裝修設計單位應當按照工程建設強制性標準進行建筑裝修設計，并對設計的質量負責。
建筑裝修施工單位應當按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，并對施工的質量負責。
建筑裝修監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建筑裝修承包合同，代表裝修人實施工程監(jiān)理，并承擔相應的監(jiān)理責任。
第八條 用于建筑裝修的材料和設備應當符合國家有關設計要求、產(chǎn)品質量和有害物質限量及燃燒性能控制標準，并附有產(chǎn)品質量檢驗合格證明和中文標明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。
禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環(huán)境污染控制等相關標準的建筑裝修材料、構配件和設備。
第九條 對建筑物、構筑物進行裝修的業(yè)主、使用人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱裝修人)應當依法與建筑裝修施工單位簽訂建筑裝修承包合同。合同應當包括以下主要內容：
(一)裝修人和建筑裝修施工單位名稱、地址和聯(lián)系方式;
(二)裝修工程基本情況和承包方式;
(三)用于裝修的主要材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量;
(四)開工、竣工日期;
(五)工程價款及其支付方式、期限;
(六)工程質量要求和驗收辦法;
(七)保修范圍、期限;
(八)違約責任和解決糾紛的途徑。
第十條 建筑物、構筑物有下列情形之一的，不得進行裝修：
(一)新建的建筑物、構筑物的主體結構質量不合格的;
(二)原有的建筑物、構筑物存在結構安全隱患的。
第十一條 在裝修活動中，禁止下列行為：
(一)未經(jīng)原設計單位同意或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體、承重結構;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施;
(三)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;
(四)自行拆卸、改裝管道燃氣設施;
(五)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。
第十二條 建筑裝修工程涉及變動承重結構、使用功能或者超過設計標準增加樓面荷載的，其施工圖設計文件應當依法報送施工圖審查機構審查;按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的，其消防設計圖紙應當依法報送公安消防機構審核;未經(jīng)審查、審核或者經(jīng)審查、審核不合格的，不得頒發(fā)施工許可證，不得交付施工。
建筑裝修工程施工圖設計文件或者消防設計圖紙需要修改的，應當依法報經(jīng)原審查、審核機構同意。
第十三條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，不得擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能，不得擅自變動原設計立面、色彩、外觀格式;未經(jīng)公安消防機構批準，不得擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件、消防設施、燃油設施及實施其他增加建筑物火災荷載或者影響火災撲救的行為。
第十四條 建筑裝修應當處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關系。
第十五條 建筑裝修施工單位應當采取措施，加強對易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境的污染和危害。
第十六條 裝修工程投入使用時，其室內空氣質量應當符合室內空氣質量和室內環(huán)境污染控制標準的要求。
第十七條 從事室內空氣質量檢測的單位，應當依法取得相應的資質證書。
檢測單位應當按照有關檢測規(guī)范進行檢測，出具的檢測結論應當真實、準確、完整。
第十八條 在正常使用條件下，建筑裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按約定執(zhí)行。
保修期自建筑裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第十九條 中午12點到下午14點30分，夜間22點到次日早上6點，不得進行影響鄰里正常休息的裝修活動;中考、高考期間，除搶修搶險外禁止在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內從事產(chǎn)生噪聲的裝修活動，具體時間和區(qū)域范圍由市、縣人民政府公告。
第二十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應當建立裝修單位信用檔案，開展信用等級評定，并將評定情況及時向社會公布。
第三章 公共建筑裝修工程
第二十一條 公共建筑裝修工程應當發(fā)包給具有相應資質等級的裝修單位。
公共建筑裝修工程施工依法必須招標的，招標文件應當明確建筑裝修主要材料的規(guī)格、型號和質量等級。
第二十二條 公共建筑裝修工程單獨發(fā)包的，裝修人應當依法向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;與主體工程一并發(fā)包的，隨主體工程一并依法辦理施工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。國家規(guī)定的限額以下建筑裝修工程除外。
第二十三條 裝修人收到公共建筑裝修工程竣工報告后，應當組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，并依法辦理消防驗收手續(xù)。
裝修人應當在裝修工程竣工驗收合格之日起15日內，將竣工驗收報告和公安消防機構出具的認可文件報建設行政主管部門備案。
第二十四條 公共建筑裝修工程投入使用前，裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測。經(jīng)檢測合格后，方可投入使用。
第四章 住宅裝修工程
第二十五條 業(yè)主可以自行裝修住宅，也可以委托依法取得相應資質證書的裝修單位裝修住宅。
業(yè)主自行裝修的，負責室內水電管線施工的人員必須依法持有崗位證書。
第二十六條 裝修人在住宅裝修工程開工前，應當告知物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構;住宅承租人進行裝修的，還需提供出租人同意裝修的書面證明。
第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構應當將住宅裝修中的禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項告知裝修人。
裝修人要求建設單位或者物業(yè)管理企業(yè)提供房屋結構圖、電氣及其他管線線路圖的，建設單位或者物業(yè)管理企業(yè)應當提供。
第二十八條 裝修施工人應當在施工現(xiàn)場掛牌，告示裝修施工人名稱(姓名)及聯(lián)系方式。
第二十九條 裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應當按照物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。
第三十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準進行施工，并做閉水試驗。
第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構發(fā)現(xiàn)住宅裝修存在違法行為的，應當予以勸阻、制止;對違反業(yè)主公約的行為勸阻、制止無效的，應當在24小時內報告業(yè)主委員會;對違反有關規(guī)定的行為，應當在24小時內報告有關執(zhí)法部門，有關執(zhí)法部門應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第三十二條 委托裝修的工程竣工后，裝修人應當按照合同約定組織驗收。驗收合格的，裝修單位應當出具住宅裝修質量保修書和各類管線竣工圖，并按合同約定委托具有相應資質的檢測單位對室內空氣質量進行檢測。
裝修單位負責采購裝修材料及設備的，應當向裝修人提交主要材料和設備的說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的業(yè)主臨時公約，應當包含裝修規(guī)范的內容;向購房人提供的《住宅使用說明書》，應當明確裝修中的禁止行為、裝修規(guī)范、室內環(huán)境污染控制要求等相關事項。
第三十四條 鼓勵公民、法人和其他組織投資興辦住宅裝修交易市場，為裝修人選擇住宅裝修設計、施工、監(jiān)理、檢測單位及裝修材料提供便利服務。
第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售實行統(tǒng)一裝修的商品住宅時，購銷雙方應當在商品房買賣合同中就裝修的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向購房人提供裝修竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和包含裝修內容的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第五章 罰 則
第三十六條 違反本辦法第十條規(guī)定的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正;拒不改正的，對公共建筑裝修人處以1萬元以上3萬元以下的罰款，對住宅裝修人處以1000元以上3000元以下的罰款。
第三十七條 違反本辦法第十一條第(二)項、第(四)項規(guī)定的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正，并按下列規(guī)定處以罰款：
(一)損壞房屋原有節(jié)能設施的，對裝修單位處以1000元以上5000元以下的罰款;
(二)自行拆卸、改裝管道燃氣設施的，對裝修人處以200元以上2000元以下的罰款。
第三十八條 違反本辦法規(guī)定，將未經(jīng)室內空氣質量檢測或者經(jīng)檢測不合格的建筑物交付使用的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正，對裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。
第三十九條 違反本辦法第三十條規(guī)定，未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正，對建筑裝修施工單位處以1000元以上5000元以下的罰款。
第四十條 違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用統(tǒng)一裝修的商品住宅時，未向購房人提供裝修竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告或者包含裝修內容的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令改正，處以1000元以上1萬元以下的罰款。
第四十一條 對違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十二條 因履行建筑裝修合同發(fā)生糾紛的，當事人可以向建筑裝修行業(yè)協(xié)會、消費者權益保護委員會投訴，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
建筑裝修影響公共利益或者相鄰權人利益的，相關權利人可以請求業(yè)主委員會依照業(yè)主公約進行處理，也可以依法向有關執(zhí)法部門投訴、舉報，或者依法向人民法院起訴。
第四十三條 有關部門和執(zhí)法機構及其工作人員有下列行為之一的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：
(一)接到物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構對裝修人或者裝修單位違法行為的報告后，未依法予以調查處理;
(二)不履行本辦法規(guī)定的監(jiān)督檢查職責，造成重大安全事故;
(三)違反本辦法規(guī)定審批、發(fā)放施工許可證;
(四)其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守行為。
第六章 附 則
第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統(tǒng)一進行裝修的，適用本辦法有關公共建筑裝修的規(guī)定。
從事工業(yè)建筑裝修活動及對其實施監(jiān)督管理的，參照本辦法有關公共建筑裝修的規(guī)定執(zhí)行。
第四十五條 本辦法自2007年6月1日起施行。
建筑裝修施工時需注意
1、水電：比如裝修前沒有出圖紙， 所以最后露臺上的一個插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關被床頭擋住了。所以在裝修前要預計一下你要買什么樣的家具，預算一下尺寸。電視等的插座、視頻線最好在客廳兩面墻上都預裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。
2、泥工：步驟不能錯，因為 泥工活錯了改起來超級麻煩，應該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當時清光墻面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。
3、木工：板子要自己買，別包 給裝修公司。(其實主材最好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個牌子中等級差別很大，他們包一定是給你用最便宜的。)
4、漆工：膩子用水攪拌均勻刮。
5、其他：潔具最好先買好， 拿著潔具的上下水圖給水電工，把位置搞對，不然到時候，管子不夠長又要重新買接頭。另外避免打孔打壞水管，熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座最好用帶開關的。洗衣機最好不要放浴室，潮，縮短壽命。
室內裝飾裝修政策出臺
由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部批準，東南大學建筑學院高祥生教授主持編寫的《房屋建筑室內裝飾裝修制圖標準》經(jīng)住建部批準通過并于七月四日全國公告。這也是我國裝飾裝修設計行業(yè)的第一個國家行業(yè)標準。
由國家住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司發(fā)起主辦的《房屋建筑室內裝修設計制圖標準》于2009年9月份啟動，該標準由東南大學建筑學院與江蘇廣宇建設集團聯(lián)合主編，在寧的多家單位亦會亦參與了編制工作。編制工作已于今年5月完成，并面向全國各相關單位征集修改意見。截至目前，該書編委會收到了業(yè)內多位專業(yè)學者的反饋意見。高祥生教授組織這場研討會的目的便是對這些反饋意見做一個整理和歸攏，并確定最終的出版方案，這次研討會的成功舉辦也預示著《標準》的編制工作已進入收尾階段。”
“該標準的制定是在綜合分析了國內外30多份制圖標準之后編制成來的，編制過程作了很多的細致工作”，高祥生教授介紹說：此舉的目的是力圖讓標準表達的更為規(guī)范、統(tǒng)一，以便更好地指導從業(yè)人員進行施工實踐。
裝飾裝修行業(yè)在我國早已發(fā)展成為一個寵大的產(chǎn)業(yè)，但至今為止，我國還沒有統(tǒng)一的行業(yè)相關標準，很多裝飾公司給客戶拿出的設計圖紙都是“公司標準”，這便給行業(yè)的發(fā)展造成了巨大的隱患，使得原本嚴謹?shù)姆桨笀D、施工圖變相成為不少家裝公司制造商業(yè)陷阱的重要手段。
正如高祥生教授所言：統(tǒng)一標準是行業(yè)發(fā)展的需要，是社會前進的必然。此次國家住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司批準的我們編制《房屋建筑室內裝修設計制圖標準》，其目的便是為了統(tǒng)一設計的圖示語言，推動設計質量的提高，創(chuàng)造一個有利的國內、國際競爭的環(huán)境。統(tǒng)一的國家行業(yè)標準可以使我們設計與設計、設計與施工和設計與業(yè)主等方面的交流更加高效和方便。
《房屋建筑室內裝修設計制圖標準》的編制、頒布標志著裝飾裝修行業(yè)逐步走向法制化和標準化，使我們的設計制圖、施工等工作將有章可循。
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