西安市住宅專項維修資金管理辦法
住宅專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期屆滿以后進行維修、改造、更新的專項資金。下文是西安市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
西安市住宅專項維修資金管理辦法全文
第一章 總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護業(yè)主的合法利益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設的市維修資金管理機構具體負責本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央區(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內維修資金的日常管理工作。
閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負責本轄區(qū)內維修資金的交存、使用和管理工作。
第五條 維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存
第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上產權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應當交存維修資金。
第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。物業(yè)行政管理部門應當根據相關規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數額，并適時調整。
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。
第八條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。
第九條 物業(yè)行政管理部門應當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉、計息、結算等手續(xù)。
第十條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設單位不得交付房屋。
第十一條 建設單位和業(yè)主在辦理房屋權屬轉移登記時，應當向房屋權屬登記機關提交首期維修資金交存票據。
第十二條 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規(guī)定計息。
第十三條 維修資金實行由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主大會自主管理。
維修資金由業(yè)主大會管理的，應當召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責維修資金的日常管理。
未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。
第十四條 業(yè)主大會自主管理維修資金的，應當在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶，維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開立維修資金專戶的，開戶銀行應當與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數額的30%時，業(yè)主應當續(xù)交維修資金。
成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的方案由物業(yè)行政管理部門會同同級財政部門制定，但是續(xù)交后的維修資金數額不得少于首期維修資金。
第十六條 本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應當補建維修資金。
維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定;未成立業(yè)主大會的，按照本辦法規(guī)定補建。
第十七條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持房屋權屬證書、身份證及其他相關手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第十八條 房屋滅失的，房屋所有權人或者售房單位應當持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。
第十九條 本辦法實施前，開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已代收的維修資金，應當按照有關規(guī)定將代收的維修資金劃轉至物業(yè)行政管理部門設立的維修資金專戶。
第三章 使用
第二十條 維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十二條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定;無約定的，根據其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤:
(一)用于小區(qū)共用設施設備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支;
(二)用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支;
(三)用于本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十三條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，使用時按照以下程序辦理:
(一)物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用方案;沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用方案;
(二)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用方案;
(三)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案;
(四)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向物業(yè)行政管理部門申請列支;
(五)物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內按規(guī)定程序劃轉維修資金。
第二十四條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，使用時按照以下程序辦理:
(一)物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案;
(二)業(yè)主大會依法討論通過使用方案;
(三)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會組織實施使用方案;
(四)業(yè)主委員會將使用方案報物業(yè)行政管理部門備案;物業(yè)行政管理部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正;
(五)業(yè)主委員會到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);
(六)專戶銀行按規(guī)定程序劃轉維修資金。
第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域應當按照首期維修資金總額的5%設立應急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關業(yè)主分攤，并補充至原有額度。
第二十六條 房屋共用部位、共用設施設備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時維修將危及房屋安全或者嚴重影響業(yè)主使用的，按照下列程序使用應急備用金:
(一)維修資金由物業(yè)行政管理部門代管的，業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或物業(yè)服務企業(yè)提出申請后，維修資金管理部門可先予撥款;
(二)維修資金由業(yè)主大會自主管理的，由業(yè)主委員會決定應急備用金的使用，并將應急使用方案報物業(yè)行政管理部門備案。
第二十七條 使用維修資金的維修和更新、改造項目應當簽訂施工合同，提倡公開招標確定施工單位。
業(yè)主委員會或者相關業(yè)主，可以委托專業(yè)機構對維修和更新、改造工程實施監(jiān)理以及對工程造價進行審核，相關費用計入維修和更新、改造成本。
第四章 監(jiān)督管理
第二十八條 維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應當接受所在地物業(yè)行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。
第二十九條 專戶銀行應當每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對并發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。
專戶銀行應當每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況:
(一)維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;
(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;
(四)其他有關維修資金的情況。
第三十條 專戶銀行應建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢。
物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復核。
第三十一條 專戶銀行應當向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證。
維修資金專用憑證的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第三十二條 維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。財政部門應加強對維修資金財務管理和會計核算情況的監(jiān)督。
第五章 法律責任
第三十三條 開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。
第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十五條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。
第三十六條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。
第三十七條 國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第三十八條 出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《陜西省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
存量公有住房(房改房)維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行。
第三十九條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關規(guī)定執(zhí)行。
第四十條 本辦法自2009年12月23日起施行。
住宅專項維修資金繳納標準
住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的 數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門 應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額， 并適時調整。
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地 房改成本價的2%。
(二)售房單位按照 多層住宅不低于售房款的20%、 高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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