2017年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告
2017年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告
由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“暴利”時(shí)代，地產(chǎn)企業(yè)普遍“增收不增利”的現(xiàn)象仍在持續(xù)。3月16日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉行，發(fā)布了《2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國(guó)房地產(chǎn)專題研究報(bào)告》。下文是小編收集的2017房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，僅供參考!
2017年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告
報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)集中度加速提升，百?gòu)?qiáng)企業(yè)占市場(chǎng)份額首次超過(guò)40%。同時(shí)，規(guī)模效應(yīng)開始顯現(xiàn)，盈利能力加速分化，行業(yè)資源向大規(guī)模企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)中的作用更加顯著。
同時(shí)，由于土地成本走高等原因，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率持續(xù)走低，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率仍明顯低于企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)率。
2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境和嚴(yán)格的監(jiān)管。報(bào)告認(rèn)為，在調(diào)控作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”延續(xù)，行業(yè)洗牌加速;同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇不斷顯現(xiàn)。在此背景下，房產(chǎn)企業(yè)同時(shí)面對(duì)可能被淘汰的窘境和新的投資機(jī)遇，特別是2017年房企銷售將開啟“5000億”時(shí)代，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，邁向寡頭壟斷競(jìng)爭(zhēng)。另一方面，競(jìng)爭(zhēng)加劇，“大魚吃小魚”成為常態(tài)，行業(yè)格局面臨又一輪洗牌。
2017中國(guó)房產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“前三甲為：恒大、萬(wàn)科、碧桂園，三家房企年銷售額也同時(shí)突破3000億。
”TOP10”的房企銷售額均值達(dá)2185.7億元，為百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的4.6倍，同比增長(zhǎng)率均值達(dá)56.8%，市場(chǎng)份額提升至18.6%，行業(yè)集中度提升。另一方面，企業(yè)凈利潤(rùn)率因規(guī)模差異呈現(xiàn)出遞減趨勢(shì)，前10企業(yè)、11-30企業(yè)、31-50企業(yè)、51-100企業(yè)的凈利潤(rùn)率分別為13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。
2016年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售規(guī)模也再度擴(kuò)大，銷售總額、銷售面積分別達(dá)48027.1億元、40251.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應(yīng)的擴(kuò)大，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額和銷售面積增長(zhǎng)率分別高于同期全國(guó)增幅17.7、16.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。
房企開發(fā)的熱點(diǎn)方面，一二線城市仍是百?gòu)?qiáng)企業(yè)拼殺的高地，2016年百?gòu)?qiáng)企業(yè)中前50位企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目中來(lái)自一二線城市的銷售額占比達(dá)83.9%;受重點(diǎn)二線城市市場(chǎng)成交熱度上升的影響，來(lái)自二線城市的銷售額占比最高，達(dá)56.9%，二線城市對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)愈發(fā)凸顯。從2016年新增土地儲(chǔ)備的城市來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在杭州、南京、上海、蘇州、天津等銷售成交額漲幅較高的城市明顯加大了土地投資力度。
此外，越來(lái)越多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)開始探索多元發(fā)展，延伸產(chǎn)業(yè)鏈。“互聯(lián)網(wǎng)+”逐漸滲透全產(chǎn)業(yè)鏈，大數(shù)據(jù)營(yíng)銷、社區(qū)O2O、房地產(chǎn)眾籌等房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)創(chuàng)新紛紛亮相，更新了客戶的購(gòu)買和居住體驗(yàn)。
百?gòu)?qiáng)企業(yè)第四的保利地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人稱，“保利地產(chǎn)開拓了房地產(chǎn)投資咨詢、中介和互聯(lián)網(wǎng)金融的綜合服務(wù)模式，為高凈值人群提供有效的資產(chǎn)管理服務(wù)。”可見，房產(chǎn)和金融、互聯(lián)網(wǎng)的融合在新時(shí)期越來(lái)越普遍，房地產(chǎn)的金融屬性或許越來(lái)越深刻，也反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)的劇烈變化。
展望2017，自去年7月中央嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫后，房產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，對(duì)融資渠道的限制也擴(kuò)大至私募資管，2017年房企將面臨資金和銷售方面的雙方監(jiān)管。部分大筆投融資擴(kuò)張的企業(yè)，尤其對(duì)于在熱點(diǎn)城市投資集中的部分房企，將面臨較大流動(dòng)性壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。面臨多方面的壓力，或許百?gòu)?qiáng)房企將進(jìn)一步“增收不增利”，徘徊中進(jìn)入“薄利多銷”的時(shí)代。
2017年兩會(huì)聚焦房地產(chǎn)稅：開征能抑制收入分配不合理
今年兩會(huì)，樓市是關(guān)注度最高的話題之一。3月15日，國(guó)務(wù)院召開的記者會(huì)上，有媒體表示，網(wǎng)民投票排在第一位的民生問(wèn)題就是“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”?的回答也非常明確：國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案，“可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易”。
樓市的另一個(gè)熱點(diǎn)話題就是房地產(chǎn)稅。十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議舉行的首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，全國(guó)人大新聞發(fā)言人傅瑩曾經(jīng)明確表示，今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)會(huì)審議的安排。
“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來(lái)的，所以本屆人大會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了5年立法規(guī)劃。”她表示，“當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個(gè)問(wèn)題的討論是比較多的。”
全國(guó)人大代表、國(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司巡視員董祚繼在向十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議提交的《關(guān)于標(biāo)本兼治綜合施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議》中寫道，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加劇社會(huì)矛盾，而且有違公平正義。
“少數(shù)人投機(jī)性炒作推高了房?jī)r(jià)，增加了中低收入家庭負(fù)擔(dān)，影響到居民的儲(chǔ)蓄和消費(fèi)。大量資金沉淀在房地產(chǎn)，也會(huì)造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)貧血，加劇民企融資難、融資貴。”他表示，“房地產(chǎn)開發(fā)暴利讓企業(yè)無(wú)心于研發(fā)投入，弱化了創(chuàng)新動(dòng)力。高房?jī)r(jià)、高地價(jià)還會(huì)驅(qū)使房地產(chǎn)過(guò)度杠桿化，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)。”
其次，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲使得擁有大量房產(chǎn)的居民財(cái)富自動(dòng)增加，而沒有房地產(chǎn)的居民即使拼命工作工資增長(zhǎng)也難以跟上房?jī)r(jià)上漲，加重了收入分配的不合理，也封死了不同社會(huì)階層上下流動(dòng)的渠道。
“我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積超過(guò)30平方米，達(dá)到了中高收入國(guó)家水平，但結(jié)構(gòu)很不合理，高收入家庭一般擁有多套房包括高檔住宅，而中低收入家庭大多數(shù)只有一套房甚至無(wú)房。”董祚繼說(shuō)。
全國(guó)人大代表、民盟湖南省委副主委何寄華也向記者表示，房?jī)r(jià)非理性暴漲會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)積聚，抑制剛性需求和居民消費(fèi)，進(jìn)一步拉大貧富懸殊。
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