安徽房產(chǎn)稅暫行條例實施細則
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下文是安徽房產(chǎn)稅暫行條例實施細則最新調(diào)整，歡迎閱讀!
安徽房產(chǎn)稅暫行條例實施細則最新調(diào)整
一、房地產(chǎn)稅征收范圍
是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。
二、房地產(chǎn)稅納稅人
城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典者由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業(yè)和個人暫不征收城市房地產(chǎn)稅中的地產(chǎn)稅，改為征收土地使用費。
三、房地產(chǎn)稅稅率
1952年12月31日原政務(wù)院財政經(jīng)濟委員會在《關(guān)于稅制若干修正及實行日期通告》中，將城市房地產(chǎn)原附加并入正稅征收，稅率調(diào)整為：房產(chǎn)稅依標準房價按年計征，稅率1.2%。 房地產(chǎn)稅依標準房地租價按年計征，稅率18%。
四、房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)
為標準房地價和標準房地租價。對座落在廣東省內(nèi)批準開征地區(qū)的外商投資企業(yè)自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指按稅法規(guī)定，在企業(yè)帳冊的"固定資產(chǎn)"科目中記載的房產(chǎn)原值;沒有房產(chǎn)原值或原值不實的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。
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五、房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定
下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅：
(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。
(2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。
(3)廣東省規(guī)定：
?、偃A僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，免征房產(chǎn)稅五年。
?、谕馍掏顿Y企業(yè)新購買或新建落成的房產(chǎn)，自購買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅三年。
③華僑投資企業(yè)新購買或新建落成的房產(chǎn)，自購買或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅五年。
④經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅：
a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn);
b.投資于能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn);
c.經(jīng)財政部批準免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。
六、房地產(chǎn)稅稅款征收
城市房地產(chǎn)稅由房產(chǎn)座落地的地方稅務(wù)機關(guān)管轄。
廈門市規(guī)定從2000年1月1日起除從租計征另有規(guī)定外，一律改為每年征收一次，申報納稅期限為每年6至9月。
納稅義務(wù)人應(yīng)在房地產(chǎn)評價公告后一個月內(nèi)將房地座落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等，向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報。如產(chǎn)權(quán)人住址變更，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或竣工后十日內(nèi)申報。 免稅的房地產(chǎn)，也要辦理申報。
房產(chǎn)稅征收標準
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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