2017年南京限購解讀
2017年南京限購解讀
南京市政府昨日出臺限購政策，住房限購政策再次升級，明確從3月16日起，限購范圍擴大，將高淳、溧水、六合納入外地戶籍限購范圍;本地人在主城區(qū)禁購第三套住房(含二手房);外地人購房門檻再從嚴。下文是小編收集的關(guān)于南京限購的最新消息，歡迎閱讀!
南京限購政策2017年再升級
根據(jù)《通知》要求，自3月16日起，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，在南京全市范圍內(nèi)(包括高淳、溧水、六合等三個區(qū))均暫停新購新建商品住房和二手住房。
《通知》明確，南京本市戶籍居民家庭限購政策進行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。
《通知》還調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，非本市戶籍居民家庭購房時，要求提供自購房之日起前3年在南京累計繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
去年9月25日，南京出臺住房限購政策，限購政策僅在主城八區(qū)執(zhí)行，高淳、溧水、六合三區(qū)不限購;同時，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)僅限購第三套新建商品住房，二手房不限購;此外，外地人在寧購房個稅和社保繳納年限為連續(xù)2年。
自去年10月開始執(zhí)行嚴格的限購限貸政策，建立了市、區(qū)聯(lián)動的房價監(jiān)控機制，密集約談房企負責(zé)人，處罰多家炒房號的中介機構(gòu)，加大打擊力度。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月南京新房價格環(huán)比下降0.2%，位列70個大中城市第59位。
事實上，南京房產(chǎn)行業(yè)并未降溫，本月初的一個周末，中介機構(gòu)組織的看房團人數(shù)達到了3000人，主城區(qū)限購后，高淳、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)教育量價齊升，許多人跑到鎮(zhèn)江去買房，帶動了鎮(zhèn)江市房價大漲，與南京接壤的句容市漲幅最大。
南京市房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的另一個奇怪現(xiàn)象是二手房價格與新房價格出現(xiàn)倒掛，因為新房限價，一些房產(chǎn)公司把新房倒手給關(guān)聯(lián)公司或個人按二手房出售，躲避價格審批限制。
南京市房管部門表示，出臺限購政策是為了更好貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
官方解讀南京限購2017政策
南京市政府在對限購政策升級的同時，還發(fā)布一份政策解讀。解讀一文中強調(diào)，為貫徹因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，促進南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確自3月16日起，進一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購政策。
1、對非本市戶籍居民家庭限購調(diào)整
此次調(diào)整將六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶籍居民家庭限購范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。此前，外地戶籍在上述三區(qū)是不受限購影響的。
2、對主城區(qū)本市戶籍居民家庭限購調(diào)整
《通知》明確對本市戶籍居民家庭限購政策進行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。這一點對南京的二手房市場來說會產(chǎn)生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢，二手房報價也節(jié)節(jié)攀升，這與二手房的不限購息息相關(guān)，一些投資客在新房市場出手受阻后，往往會轉(zhuǎn)向二手房市場尋覓商機，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”后，未來南京二手房市場或?qū)②呌诜€(wěn)定。
3、社?；騻€稅證明年限調(diào)整
《通知》將外地人在南京購房的“門檻”抬高了，從今天起將升級為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社?；騻€稅證明，樓市專家指出，這或許會誤傷一部分買房群體，不過相關(guān)部門的出發(fā)點應(yīng)是抑制投資性購房行為，為南京樓市的長期健康發(fā)展保駕護航。
另外，該《通知》還特別強調(diào)不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，這也是回應(yīng)了過去市場上的種種聲音，不少人通過補繳個稅或社保騙取購房資格，有人甚至鋌而走險，花錢請不法分子代為操作。記者從南京不動產(chǎn)登記中心了解到，去年10月至今，該中心已經(jīng)查處了上百份虛假購房證明，其中外地戶籍者居多，多數(shù)以補繳的方式或是虛假材料騙取購房資格，在此次南京限購政策中，專門提出了這一點。
4、執(zhí)行時間
《通知》稱自2017年3月16日起開始執(zhí)行，其中商品房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認購時間或合同確認時間為準(zhǔn)，二手房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時間或合同確認提交時間為準(zhǔn)，這與過往的執(zhí)行尺度并無變化。
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