萬達(dá)商場租賃合同_萬達(dá)商場租賃合同范本(2)
萬達(dá)商場租賃合同_萬達(dá)商場租賃合同范本
2、 租金支付
自計(jì)租日起,每 個月為一個交租期。乙方應(yīng)在本合同簽署 日內(nèi)支付第一個交租期租金,之后應(yīng)在每個交租期屆滿 日前支付下一個交租期租金。乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。
四、 物業(yè)管理服務(wù)
1、 乙方保證遵守廣場《經(jīng)營管理公約》,遵守《經(jīng)營承諾書》、《經(jīng)營管理手冊》、《消防安全責(zé)任書》,及與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。
2、 乙方承擔(dān)并直接向物業(yè)服務(wù)公司交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____ 元/月·㎡,月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元(大寫: )。
五、 保證金
作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保,乙方應(yīng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于 個月租金的履約保證金,即 元(大寫: )。如乙方未能如約交納租金或違反本合同,給甲方造成損失的,甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除欠租或損失賠償金,不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金及保證金;逾期未補(bǔ)足的,乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。
六、 遲延履行違約金
1、 若乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付應(yīng)付未付金額0.3%的遲延履行違約金。
2、 乙方如在合同期內(nèi),因個人原因經(jīng)營不善應(yīng)提前 月向甲方提出書面撤場申請,在經(jīng)過甲方審批后方可退場,否則不予退還租金、保證金。(已交租金、保證金均不予退還)
七、 商鋪使用
1、 乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方審查同意方可實(shí)施裝修。
2、 乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度,乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理,積極配合竣工驗(yàn)收。
3、 乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營手續(xù),確保開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)等開業(yè)所需審批。
4、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定,否則責(zé)任自負(fù),并應(yīng)賠償由此造成損失。
5、 乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商鋪及廣場各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,保持該商鋪良好使用狀態(tài)。如造成損壞或故障,乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)辦理保險,并投保該商鋪經(jīng)營的公眾責(zé)任險,并保持前述保險在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。
6、 未經(jīng)甲方事先書面同意,乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則轉(zhuǎn)租或分租行為無效,相應(yīng)收益均由甲方享有。
7、 乙方保證合法經(jīng)營,不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三方損失,乙方均應(yīng)自行全部賠償。
八、 商鋪交還
1、 本合同終止后7日內(nèi),乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進(jìn)場日狀態(tài)(正常使用及時間因素?fù)p耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外),以清潔狀態(tài)交還甲方。
2、 乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用,否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品;由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。
3、 乙方未能按約定交還該商鋪,每延期一天,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時日租金兩倍的占有使用費(fèi),且甲方有權(quán)采取封門、自行清理鋪內(nèi)物品等強(qiáng)制措施,因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
九、 續(xù)租
租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方希望于本合同完結(jié)后繼續(xù)租賃該房屋的,應(yīng)于租賃期滿前30天書面通知產(chǎn)權(quán)方,續(xù)租事宜由雙方協(xié)商確定。否則,視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。
十、 稅費(fèi)
甲乙雙方依法各自承擔(dān)該商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營涉及的稅費(fèi)。
十一、 合同終止與解除
1、 任何一方無法定或約定的理由不得單方解除本合同。
2、 租期屆滿,本合同自動終止。
3、 因乙方違約導(dǎo)致合同解除的,甲方有權(quán)不返還履約保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng),并要求乙方支付相當(dāng)于屆時三個月租金的違約金(如合同在計(jì)租日前解除,則以第一個交租期租金作為計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn),下同)。
4、 因甲方違約導(dǎo)致合同解除的,租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算;甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時三個月租金的違約金。
5、 發(fā)生有下列情形之一,視為乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除本合同:
1) 乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同(包括擅自撤場行為)的;
2) 乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用超過15日的;
3) 乙方未能在開業(yè)日前完成裝修或未能在開業(yè)日正式營業(yè);或未經(jīng)甲方同意,在經(jīng)營期間以任何理由在一個月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門兩天,或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門三天;
4) 乙方擅自對該商鋪進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為;或擅自改變經(jīng)營商品類別、品牌;或擅自轉(zhuǎn)租、分租;或?qū)嵤堎N非經(jīng)營性文字或圖片等嚴(yán)重?fù)p害廣場形象、聲譽(yù)行為;或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正;或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營等法律法規(guī)行為的。如甲方按照約定解除本合同,乙方未在甲方解除通知送達(dá)后15日內(nèi)提出書面異議的,視為乙方無異議認(rèn)可該解除通知,本合同于甲方書面解除通知確定。
十二、場地所有權(quán)
租賃期內(nèi)如房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán),乙方放棄優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
十三、通知
甲、乙雙方按照下列內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件,視為有效送達(dá)對方:
甲方聯(lián)系地址:
郵 編:
乙方聯(lián)系住址:
郵 編:
任何一方變更以上內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
十四、合同生效
本合同自甲、乙雙方簽署后生效;一式五份,甲方三份,乙方一份,租賃服務(wù)部一份,具同等法律效力。
甲 方: 乙 方:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日
萬達(dá)商場租賃合同范文篇三
出租方(下稱“甲方”):
身份證號:
承租方(下稱“乙方”):
身份證號:
鑒于:
1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達(dá)廣場(下稱“萬達(dá)廣場”)室外步行街 號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產(chǎn)權(quán)人。
2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。
鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用等原則,經(jīng)協(xié)商一致,就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。
一、該商鋪的位置、面積和用途
1、該商鋪的位置:萬達(dá)廣場室外步行街 號(附圖)。
2、該商鋪的建筑面積: 平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。
3、該商鋪的租賃用途:乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別) 或其他經(jīng)營用途。
二、租期和開業(yè)
1、本合同租期為:自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方同意在 年 月 日前(下稱“進(jìn)場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方,屆時雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自 年 月 日至 年 月 日,為乙方的裝修期。裝修期內(nèi),乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。
3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務(wù)公司(大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司東莞分公司,下稱“管理公司”)預(yù)付。
三、租金
1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>
(1) 年 月 日至 年 月 日,每月租金為 元人民幣(大寫: 整)。
(2) 年 月 日至 年 月 日,每月租金為 元人民幣(大寫: 整)。
(3) 年 月 日至 年 月 日,每月租金為 元人民幣(大寫: 整)。
(4) 年 月 日至 年 月 日,每月租金為 元人民幣(大寫: 整)。 以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)、租賃稅及乙方經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用。
2、租金支付期限:
(1)雙方約定,每壹個月為一個計(jì)租期;乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當(dāng)個計(jì)租期的租金。
(2)其中第一個計(jì)租期( 年 月 日至 年 月 日)租金,乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時向甲方支付。
3、租金支付方式:乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。
4、本條約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定,適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用,其中應(yīng)向管理公司支付款項(xiàng)或費(fèi)用的賬戶由管理公司另行書面指定。
5、甲方收款帳戶為:開戶行: ;戶名: ; 帳號: 。
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