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      商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同(2)

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      商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同

        第九條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

        1、甲方應(yīng)保證承包經(jīng)營(yíng)房屋鋪面本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

        2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

        3、乙方應(yīng)于承包期滿當(dāng)天,將承包房屋鋪面及屬于甲方的附屬設(shè)備、設(shè)備交還甲方。

        4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

        第十條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

        1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金。

        2、如房東在承包期間收回門(mén)面,將退還乙方所剩的租金與全部押金。

        第十一條 乙方違約責(zé)任

        1、承包期間,乙方有下列行為之的,甲方有權(quán)終止合同,收回該 房屋鋪而,乙方應(yīng)按照本合同承包承包金總額的5%向甲方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)的全部損失為止

        (1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將所承包的房屋鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承包的房屋鋪面的:

        (2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)該房屋鋪面結(jié)構(gòu)或損壞該房屋鋪面的:

        (3)損壞承包房屋鋪面,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?

        (4)改變本合同規(guī)定、存放危險(xiǎn)物品或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng),以及無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的;

        (5)因乙方無(wú)證經(jīng)營(yíng)造成甲方被工間行政管理部門(mén)處罰的。

        (6)不按合同約定交納承包金的。

        (7)經(jīng)營(yíng)行為直接或間接影響及損害甲方利益、形象、信譽(yù)、品牌的/

        2、承包期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的3%向甲方支付滯納金。

        3、在承包期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按本合同約定該年度租金50%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

        4、承包期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋給甲方。乙方逾期歸還,則每逾期壹日應(yīng)按原日承包的叁倍向甲方支付滯納金,乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

        第十二條 免責(zé)條件

        1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已承的房屋鋪面,使甲乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

        3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

        4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn),不能避免且不能克服的客觀情況”。 第十三條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決,雙方協(xié)商訂立的補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第十四條 爭(zhēng)議解決

        本合同若發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

        第十六條 本合同及附件一式二份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。

        甲方:

        電話:

        地址:

        乙方:

        電話:

        地址:

        簽約日期:二0一 年 月 日

        簽約地點(diǎn):

        商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同范文三

        發(fā)包方:________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

        承包方:________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

        甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方所有的__________________事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 乙方承包經(jīng)營(yíng)______ _________, 的經(jīng)營(yíng)范圍見(jiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

        第二條 承包期限

        該店鋪承包期限共_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

        第三條 承包金支付方式

        1.該店鋪第一年承包金為_(kāi)__________元(大寫(xiě) 元整)。

        2.第二年至_ _年承包金為_(kāi)__________元(大寫(xiě) 元整)。

        3.每年的承包金必須在當(dāng)年_____月_____日一次性付清。

        第四條 店鋪房屋修繕與使用

        1.在承包期限內(nèi),甲方保證該房屋的使用安全(乙方使用不當(dāng)除外),其它所屬硬件設(shè)施的維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

        2.甲方提出進(jìn)行維修須提前_______日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,承包期限順延。

        第五條 合同的變更、解除與終止本合同

        1.本合同生效后具有法律約束力,甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同,需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議。

        2.甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

        (1)提供不符合約定條件的店鋪設(shè)施,嚴(yán)影響經(jīng)營(yíng)。

        (2)甲方未履行房屋的修繕義務(wù),嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)。

        3.承包期滿合同自然終止。

        4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行時(shí),甲、乙雙方協(xié)助商一致,可以變更或者解除合同。

        第九條 免責(zé)條款

        1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        2.因國(guó)家政策需要拆除或改造酒店的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

        3.因上述原因而終止合同的,承包金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

        4.不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

        第十條 爭(zhēng)議解決

        本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

        1.提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

        2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        第十一條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第十二條 本合同自雙方簽(章)后生效。

        第十三條 本合同及附件一式_______份,由甲、乙雙方各執(zhí)_______ 份。具有同等法律效力。

        甲方:(簽字蓋章)____________

        乙方:(簽字蓋章)____________

        ________年________月________

        

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