房地產(chǎn)代理公司合同(2)
房地產(chǎn)代理公司合同
第四條：關(guān)于保證金條款：
1.本合同簽訂后10天內(nèi)，乙方給甲方交納銷售保證金 萬元整(￥： 元),
2.乙方在銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%或合同終止時，甲方將銷售保證金如數(shù)退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%的，則保證金自動轉(zhuǎn)為購房款,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權(quán)按照相關(guān)的國家法規(guī)對乙方的保證金進行處理;反之，如果乙方提前完成銷售任務的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每100元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類推。
第五條：甲方權(quán)利及義務
1.甲方全權(quán)委托乙方在_____地區(qū)獨家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售，銷售價格以甲方制定的銷售價格為準。
2.甲方負責為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價格等相關(guān)資料
3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類廣告計劃及銷售方案等進行審核,并提出可行性修改意見.
4.甲方負責合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證書辦理、首付房款的收取等工作。
5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。
6.合同期內(nèi)，甲方指派XX為聯(lián)絡代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核，并最終結(jié)果在3—5個工作日給予乙方回復。
7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過失所造成在的經(jīng)濟損失：
?、偌追嚼毛@得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費，或中途另行委托他人的.
?、谶`反本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的
第六條：乙方權(quán)利及義務
1.乙方負責本案在_____地區(qū)全盤營銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.
2.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實際的銷售業(yè)績獲取相應的銷售傭金.
3、乙方在銷售過程中，獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。
4、乙方保證在銷售過程中，嚴格保守甲方的商業(yè)機密，以保障甲方的利益。
5、乙方努力做好銷售人員的培訓工作，并應制訂相應的營銷計劃。
6、乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經(jīng)濟損失：
?、傥唇?jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏姆慨a(chǎn)代理銷售事項內(nèi)容﹑要求和標準的; ②違反相關(guān)規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;
?、劾脼榧追椒盏姆慨a(chǎn)代理銷售事項，為自己牟取不當利益的;
?、苓`反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。
第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認標準:
1.銷售界定：下述情況甲方應確認乙方銷售成功。
在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.
2.銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價的1.5%提取傭金給乙方。
3.銷售傭金的結(jié)算方式：乙方銷售成功后,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個工作日內(nèi)按合同比例, 以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算.
第八條：本案的價格以及付款方式
1.由甲方擬訂統(tǒng)一的價格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實施。
2.銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。
第九條：售樓款項之收取
1.銷售代理期間，客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來XX市交納,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票. 乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十條：合同違約與終止
1.本合同自簽約之日起立即生效。
2.在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
3.合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知，并結(jié)清所有費用。
4.合同期滿終止，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。
5.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現(xiàn)有附件見<附件1、2>)
第十一條：爭議的解決
本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會提出仲裁。
第十二條：合同生效
1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
3.雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(蓋章) (蓋章)
法人代表或委托人(蓋章)： 法人代表或委托人(蓋章)：
公司地址： 公司地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)代理公司合同范文三
委托方：
受托方：
委托方： (以下簡稱“甲方”)
住所：
通訊地址：
法定代表人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話： 傳真：
受托方： (以下簡稱“乙方”)
住所：
通訊地址：
法定代表人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話： 傳真：
甲、 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民和國合同法》及 的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就本合同銷售代理、市場推廣之有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 合作項目
1、甲方委托乙方與甲方一起完成甲方所開發(fā)的 項目(以下簡稱“本項目”)的 工作。乙方同意接受甲方委托，并保證與甲方按甲方的要求完成上述工作。
2、委托工作內(nèi)容：
第二條 項目概況
1. 名 稱 ;
2. 位 臵： ;
3. 占地面積： ;
4. 建筑面積： ;
5. 銷售范圍：地上住宅約為 平方米。
第三條 合作期限
第四條 合作方式
第五條 費用計取及付款方式
5.1 銷售代理費
5.2 市場推廣費及品牌推廣費
5.3 付款方式：
第六條 甲方責任
6.1 向乙方提供本合同所約定之物業(yè)的市場推廣所需的有關(guān)物業(yè)資料和文件并按計劃完備與本項目有關(guān)的各項法律文件，并保證其真實性及合法性。
6.2 審定和簽署有關(guān)銷售控制、價格方案、廣告策劃方案等銷售過程中的各項決定。
6.3 按本合同的約定向乙方支付相關(guān)費用。
第七條 乙方責任
7.1 全面負責本項目市場推廣和與之有關(guān)工作的執(zhí)行工作，包括 。
7.2 根據(jù)市場變化和銷售情況，及時對銷售工作的各項計劃提出調(diào)整意見。
7.3 乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者作出任何承諾。
7.4 乙方及其員工在執(zhí)行本合同過程中知悉的與本項目相關(guān)的一切資料和信息均負有保密義務。
7.5 根據(jù)甲方的計劃，乙方應積極配合甲方分階段完成銷售任務。
7.6 未征得甲方實現(xiàn)書面同意，乙方不得將根據(jù)本合同其享有的權(quán)利和應履行的義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
第八條：保密及知識產(chǎn)權(quán)
8.1 乙方應保守本合同履行過程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲方允許不應將其用于本項目以外其他用途;
8.2 本合同有關(guān)報告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述報告及相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)，乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關(guān)工作成果用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。
第十條 違約條款
10.1 如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須延期的，則甲方應承擔如下責任： 。
10.2 如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須終止的，甲方承擔如下責任： 。
10.3 甲方在本合同約定時間內(nèi)無故拖延付款的，甲方應按照 支付違約金。
10.4 乙方保證按雙方的約定完成相應的銷售任務及項目的市場推廣工作， 因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關(guān)任務的，乙方應承擔如下違約責任 。
10.5 甲方或乙方違反保密義務，則應承擔如下違約責任： 。
第十一條 通知與送達
9.1以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。
9.2通知被視為送達的日期應按如下方法決定：
A.專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;
B.以(預付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應在 時視為有效送達;
C.以快遞發(fā)送的通知應于 時有效送達;
D.以圖文傳真發(fā)出的通知，在 時視為有效送達。
第十二條 聯(lián)系人
12.1 甲方指定 ，乙方指定 為聯(lián)系人，負責如下工作： 。
第十三條 不可抗力
任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并于不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的相關(guān)行政機關(guān)出具之不可抗力發(fā)生的書面證明，否則應對擴大的損失進行賠償。
第十四條 修改
對本合同的任何修改均須以書面形式進行，并經(jīng)本合同雙方簽字并蓋章后才能生效，本合同中未經(jīng)修改的其他條款仍然有效。
第十五條 附件
本合同所有附件為本合同不可分割之組成部分。
第十六條 適用法律及爭議解決
16.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。
16.2 雙方因履行本合同有關(guān)的一切爭議均應當首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)選擇以下第 種方式解決爭議：
1、向 法院提起訴訟;
2、向 仲裁委員會提起仲裁。
第十七條 生效及文本
本合同自雙方簽字并蓋章后即生效;本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(蓋章) (蓋章)
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
(簽字) (簽字)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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