房地產(chǎn)銷售代理合同格式(2)
(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說(shuō)明、方案均歸乙方所有,在雙方合作期間,甲方有權(quán)使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;
(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。
第五條:銷售均價(jià)
(一)住宅: 元/㎡;
(二)門市: 元/㎡;
(三)車庫(kù): 元/㎡。
第六條:銷售傭金的支付
(一)傭金標(biāo)準(zhǔn):
甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù),即向乙方支付銷售傭金,傭金為每套住宅(門市、車庫(kù))銷售總價(jià)的3%;
(二)傭金的支付:
銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購(gòu)房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購(gòu)房合同后,視為該房屋已由乙方銷售完畢,即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日,由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金,報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況,甲方為購(gòu)房客戶打折,則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(四)如發(fā)展團(tuán)購(gòu)客戶,則乙方按團(tuán)購(gòu)的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳,則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房,則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?,乙方不提取銷售傭金,若此套傭金已經(jīng)提取,則應(yīng)退還甲方;
第七條:關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配
(一)銷售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;
(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配,甲方享有60%,乙方享有其余的40%。
第八條:其他約定事宜
(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi),將銷售賣場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢,由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,以便乙方能夠順利開(kāi)展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠,如因此產(chǎn)生任何糾紛,責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
(三)在雙方合作期間,如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售,則視為甲方違約,乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作,并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__,防止因此給銷售工作帶來(lái)不利的影響。
(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金,若不能按時(shí)支付,每遲付一天,甲方向乙方支付日5%的滯納金,同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作,并通過(guò)法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾,若因此產(chǎn)生的任何糾紛,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督,但不得影響乙方的正常工作。
第九條:本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,逾期合同終止,如需繼續(xù)合作,則另行簽定代理銷售合同;
(二)合作期間,甲、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同,否則視為提起終止合同一方違約,違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模瑧?yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng),必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。
第十條:凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決,通過(guò)協(xié)商不能解決的,應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序,敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。
第十一條:本合同壹式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具備同等法律效力。其他未盡事宜,雙方友好協(xié)商加以解決。
甲 方:
法定代表人:
代 理 人:
年 月乙 方:法定代表人:代 理 人:年 月
日 日
房地產(chǎn)銷售代理合同范文三
甲方:_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)(人民路南側(cè))的住宅樓“學(xué)府苑”(暫定名)項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷售代理服務(wù)商,銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。
第二條 甲方的責(zé)任
1.甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。
2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場(chǎng)地(門頭、圍檔等)。
3、 所有對(duì)外市場(chǎng)推廣方案、銷售計(jì)劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見(jiàn)為準(zhǔn)。對(duì)乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出修改意見(jiàn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣方案,并在三個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計(jì)劃。
4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件;
(2)關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料:
● 立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等;
● 本項(xiàng)目整體工程進(jìn)度表,包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項(xiàng)工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話、煤氣、正式用電開(kāi)通時(shí)間等;
● 本項(xiàng)目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需銷售合同、交房?jī)蓵杉追矫赓M(fèi)提供,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方。
(4)以上文件和資料,甲方應(yīng)于正式開(kāi)盤銷售前向乙方交付齊全。
(5)如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無(wú)法完成等足以造成銷售限制,責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方免責(zé)。
5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)收取房屋定金、房款。
6、甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第三條 乙方的責(zé)任
1、 在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作;
(1) 提出銷售方案,設(shè)計(jì)銷售推廣資料,制定銷售計(jì)劃;
(2) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購(gòu)書和簽約意向書。
(3) 負(fù)責(zé)代理期間配合的項(xiàng)目營(yíng)銷推廣及廣告費(fèi)用(大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé))、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費(fèi)用及銷售現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的日常費(fèi)用。
(4) 負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé)。
2、 乙方在銷售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價(jià),項(xiàng)目銷售價(jià)格不低于銷售底價(jià)。
4、 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
5、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第四條 合作期限及銷售目標(biāo)
乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)開(kāi)始,準(zhǔn)備期1個(gè)月,銷售期限為_(kāi)__個(gè)月,收尾期___個(gè)月,完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計(jì)劃,雙方認(rèn)可后執(zhí)行。
第五條 銷售價(jià)格和銷售確認(rèn)
銷售底價(jià)為該項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價(jià)的每平米的平均價(jià)格(以下稱為銷售底價(jià))。
1、地上部分建筑面積(住宅部分)為,銷售底價(jià)為:/平方米(詳見(jiàn)附表1);商業(yè)銷售雙方另行約定。
2、 乙方在銷售房屋時(shí)銷售價(jià)格不低于雙方約定的房屋銷售底價(jià)時(shí),可視市場(chǎng)銷售情況報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后,靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。
3、 由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)時(shí),雙方另行商定銷售底價(jià)。
4、 房屋銷售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購(gòu)房款為準(zhǔn)(貸款為不低于30%的首付款,一次性付款為全款到帳)。
5、 房屋售出后,如因甲方原因造成客戶退房,則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)正常提取,該房屋再次銷售時(shí)仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費(fèi);如因非甲方原因造成客戶退房,則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)予扣除。
第六條 代理服務(wù)費(fèi)及支付
1、乙方的代理服務(wù)費(fèi)由以下兩部分組成:
(1)代理服務(wù)費(fèi)一:銷售底價(jià)部分按 1.5 %計(jì)算。
(2)代理服務(wù)費(fèi)二:銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分(以下簡(jiǎn)稱超價(jià)部分),雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%,乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費(fèi):
(1) 支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款(貸款為不低于20%的首付款,一次性付款為全款到帳)后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi),甲方應(yīng)按套即時(shí)結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi)。
(2) 支付時(shí)間
甲方應(yīng)即時(shí)結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi),約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個(gè)月應(yīng)計(jì)提的代理服務(wù)費(fèi)。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
第七條 合同的終止
1、在本合同有效期內(nèi),甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無(wú)正當(dāng)理由,則應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成之經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方按期完成銷售任務(wù),甲方足額給付乙方代理費(fèi)用并按約定全額退還保證金后,合同終止。
3、 按照乙方的銷售計(jì)劃,月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí),甲方有權(quán)解除合同,另行組織銷售;在本合同有效期內(nèi),甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過(guò)一年,乙方可單方面解除本合同。
第八條 違約責(zé)任
1、 如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。
2、 按照乙方的銷售計(jì)劃,月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí),甲方有權(quán)解除合同,另行組織銷售。
3、在本合同有效期內(nèi),甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過(guò)一年,乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場(chǎng)調(diào)查失誤,造成銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)時(shí),乙方補(bǔ)償甲方低于銷售底價(jià)部分的損失。
第九條 其他事項(xiàng)
1、 鑒于甲方在本案中所對(duì)應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中,甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會(huì)影響本合同的有效性。
2、 由于不可抗力因素,致使合同履約受限或不能履行合同時(shí),甲、乙雙方免責(zé)。
3、 未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之一部分,與本合同具有同等法律效力。
4、 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟,尋求司法解決。
5、 本合同一式四份,甲方雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人:
年 月 日
乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司
法定代表人:
年 月 日
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