房地產(chǎn)顧問合同(2)
房地產(chǎn)顧問合同
第九條：不可抗力
1. 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。
2. 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。
第十條：爭議的解決
1. 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。
2. 如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。
3. 在發(fā)生任何爭議和任何爭議正在進(jìn)行裁決時，除了所爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項下的義務(wù)。
第十一條：附件
本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條：合同生效與終止
1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動終止。
2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
第十三條：其它
1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
2. 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)顧問合同范文3
本合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對***小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理顧問服務(wù)訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：**小區(qū)
占地面積： 平方米
建筑面積： 平方米
第二條 顧問期限
顧問期限為2006年2月15日至2007年2月16日，預(yù)計12個月。
第三條 顧問工作方式
(一)工作范圍
甲方聘請乙方就 ·**小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問服務(wù);乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗、管理模式和工作制度等優(yōu)勢，為甲方及管理商提供 ·**小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗收及物業(yè)接管驗收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案及日常運營等專項物業(yè)管理顧問服務(wù)。
(二)工作方式：
1、顧問期內(nèi)，乙方派遣由物業(yè)管理資深專家組成的顧問團(tuán)對 ·**小區(qū)進(jìn)行實地考察。
2、乙方指定一名物管專業(yè)人士任 ·**小區(qū)項目顧問經(jīng)理，常駐項目現(xiàn)場協(xié)助甲方為 ·**小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。
(三)顧問服務(wù)范圍是 ·**小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、
竣工驗收及物業(yè)接管驗收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案、甲方物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置、制定各項物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實施員工培訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問服務(wù)指導(dǎo)工作等專項工作。
第四條 顧問工作內(nèi)容(詳見顧問方案)
第五條 顧問服務(wù)目標(biāo)
(一)乙方參照政府各級物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)對甲方委托的 ·**小區(qū)提供專項顧問服務(wù)。
(二)通過對 ·**小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配置的全面了解和系統(tǒng)認(rèn)知，選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備，從使用者以及管理者的角度就售后服務(wù)、投資與管理成本，提供顧問意見，同時對工程設(shè)計、設(shè)備選購等提供參與意見;以免引起設(shè)備閑置、資金浪費，維修成本提高。
(三)及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問題，從物業(yè)管理專業(yè)角度提供相關(guān)建議書，以達(dá)到便于實施物管服務(wù)和降低物管成本的目的，也便于管理運作，亦可以幫助發(fā)展商在投資時做出更為合理的安排，通過此項服務(wù)幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本，節(jié)約資源，求得更好的經(jīng)濟及社會效益。
(四)及時發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見，同時開始組建 ·**小區(qū)管理機構(gòu)，訂制詳細(xì)的物業(yè)管理培訓(xùn)計劃并對 ·**小區(qū)物管從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊伍，務(wù)求令 ·**小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 顧問期內(nèi)，甲方可以就 ·**小區(qū)使用“物管顧問荊州利嘉物業(yè)管理有限公司”等文字進(jìn)行對外宣傳，但不得對乙方之社會聲譽及經(jīng)濟造成損失，否則，須按本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé) ·**小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。
2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理條款及責(zé)任，并給予乙方派駐的項目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。
(二) 甲方于簽約后指定專人與乙方及時溝通雙方工作情況(此人宜為 ·**小區(qū)骨干人選)。
(三) 甲方應(yīng)免費解決乙方長期派駐人員的食宿問題。 按本合同的約定按時向乙方支付顧問費用。 向乙方提供必要的文件圖紙資料、 ·**小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī)，及時通報與物業(yè)管理相關(guān)的工程進(jìn)度、內(nèi)外部的消息，以及負(fù)責(zé)與 ·**小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。
(四) 充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務(wù)工作，及時與乙方進(jìn)行溝通聯(lián)系，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并給予公正、客觀的評價;承擔(dān)因拒絕或未及時采納乙方各項合理建議而產(chǎn)生的問題及影響。
(五) 保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額，同時不得向第三方提供乙方的管理資料。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問方案中列明的全部工作內(nèi)容，實現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。
(二) 乙方顧問團(tuán)根據(jù) ·**小區(qū)實際情況擬定適用的專項顧問工作方案，并根據(jù)需要提交相關(guān)顧問工作報告。
(三) 乙方根據(jù)顧問工作需要隨時檢查管理商對顧問意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)要求其糾正。
(四) 當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f明乙方派遣的項目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變動原因需更換項目經(jīng)理時(提前一個月向甲方提出申請)，乙方均須提前一周時間派遣新的項目經(jīng)理跟隨原項目經(jīng)理熟悉 ·**小區(qū)情況及辦理工作交接，并保證 ·**小區(qū)正常運作不受影響。
(五) 乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
(六) 顧問期內(nèi)，積極配合甲方開發(fā)建設(shè)、認(rèn)真指導(dǎo)管理商實施物管，接受甲方的監(jiān)督，并及時與其溝通、聯(lián)系;充分考慮甲方提出的各項合理化建議，對可實施部分予以采納。
(七) 保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額;同時不得向第三方提供甲方的項目資料。
第八條 服務(wù)價格及付款方式
(一) ·**小區(qū)顧問費總額為人民幣壹拾萬元整(¥100000元)。
(二)付款方式：
1、合同簽訂一周內(nèi)，向乙方支付定金30%(即¥20000元)，
2、合同實施后，定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費，以后每季度平均支付顧問費。
第九條 違約責(zé)任
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額等同于顧問費總額。
1、 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將 ·**小區(qū)轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。
2、 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應(yīng)賠償。
3、 如甲方未能按本合同約定按時支付顧問費用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費用的萬分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時間超過一個月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。
4、 甲、乙雙方均不得將對方之商業(yè)秘密、管理資料或項目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對方違約金，并賠償由此而給對方造成的名譽及經(jīng)濟損失。
第十條 其它事項
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補充，并須書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)合同規(guī)定的顧問期滿，本合同自然終止，雙方臺欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽或經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理政府部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
(六)本合同正本共 三 頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，安徽省物業(yè)管理行政主管部門(備案)執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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