房地產(chǎn)購(gòu)房合同簽訂注意：買(mǎi)房警惕數(shù)字游戲

　　購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天要與大家分享的房地產(chǎn)購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)：買(mǎi)房警惕數(shù)字游戲。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
買(mǎi)房警惕數(shù)字游戲！

　　購(gòu)房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫(xiě)上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒(méi)有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對(duì)商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低。

　　8號(hào)樓變成4號(hào)樓

　　如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買(mǎi)的房子了，您信不信?這并非是聳人聽(tīng)聞，已有幾位買(mǎi)房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦?

　　現(xiàn)在有不少國(guó)人對(duì)數(shù)字非常重視，為了一個(gè)靚號(hào)，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣(mài)房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù)、門(mén)牌號(hào)避開(kāi)4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過(guò)，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購(gòu)房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫(xiě)的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，自己所買(mǎi)的房屋所在幢(座)號(hào)、層數(shù)、門(mén)牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。

　　如果不一致，對(duì)數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào)、層數(shù)、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號(hào)交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓。因此筆者建議這些購(gòu)房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問(wèn)題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約，但由于沒(méi)有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購(gòu)房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的。

房地產(chǎn)購(gòu)房合同簽訂注意：買(mǎi)房警惕數(shù)字游戲

　　圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明

　　合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購(gòu)房人所買(mǎi)房屋的平面圖，購(gòu)房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說(shuō)明的盡量詳細(xì)，平面主要尺寸、墻體厚度、門(mén)窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

　　在這里需要提醒購(gòu)房人注意的有兩點(diǎn)：

　　1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓，這是一種似是而非的寫(xiě)法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷(xiāo)宣傳使用的一個(gè)詞，國(guó)家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買(mǎi)這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買(mǎi)“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。

　　2.層高包括樓板的厚度，購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購(gòu)房人最好要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。

　　容積率和綠地率

　　購(gòu)房人在關(guān)注自己所買(mǎi)房屋平面圖的同時(shí)，還應(yīng)盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有建筑的位置、大小和高度及綠地面積。由此購(gòu)房人可以從圖紙上算出自己所購(gòu)房屋所在小區(qū)的建筑容積率、綠地率，并確定自己所購(gòu)房屋采光有無(wú)遮擋。