佛山房產(chǎn)稅征收細則
全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，但是有很多人迫切想要知道佛山房產(chǎn)稅征收細則是什么。今天小編給大家整理了佛山房產(chǎn)稅征收細則供大家參考，我們一起來看看吧!
| ▼▼目錄▼▼ | |
|---|---|
| 房地產(chǎn)基本法律規(guī)定 | 房產(chǎn)稅的納稅人 |
| 房產(chǎn)稅的征稅范圍 | 房產(chǎn)稅的稅率 |
| 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) | 房產(chǎn)稅的計算 |
| 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠 | 房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點 |
| 房產(chǎn)稅每年都要交嗎 | 房產(chǎn)稅納稅時間 |
佛山房產(chǎn)稅征收細則
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年9月15日由國務(wù)院發(fā)布，并于當年10月1日起施行的。廣東省人民政府根據(jù)此條例于1986年12月31日頒布《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》，并自1987年1月1日起施行。
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。
上面列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位和個人、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅的納稅人。
房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象，依現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，其征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
依照房產(chǎn)原值計算征收的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算征收的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)價值征稅的，稱從價計征;按房產(chǎn)租金收入計征的，稱從租計征。
(一)從價計征
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納?！稄V東省房產(chǎn)稅施行細則》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)原值，是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在賬簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參考同時期的同類房產(chǎn)核定。
(二)從租計征
從租計征，僅限于房產(chǎn)出租的部分。對房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，包括貨幣收入和實物收入。
(一) 從價計征的公式為：
年應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值X(1-30%)X1.2%
(二) 從租計征的公式為：
應(yīng)納稅額=租金收入X12%(或4%)
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)社會舉辦的學(xué)校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院、等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);
(五)個人自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn) ;
(六)經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房，不準使用的房產(chǎn);
(七)經(jīng)財政部和省稅務(wù)局批準免稅的其他房產(chǎn)。
(一)房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體的繳納期限，由市、縣地方稅務(wù)局確定。
(二)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第546號)，1951年8月8日政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅每年都要交嗎?
(一)房產(chǎn)稅每年都要交嗎
1、房產(chǎn)稅實行按年計算、需要分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2、房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。
房產(chǎn)稅納稅時間
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用的 次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房，應(yīng)該從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
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