市場管理服務合同(3)
市場管理服務合同范文篇三
市場管理方：___________________________________________(以下簡稱“甲方”)
承租方：_______________________________________________(以下簡稱“乙方”)
承租方地址：___________________________________________
身份證或執(zhí)照注冊號碼：_________________________________
電話號碼：______________________________________________
根據(jù)承租方已簽訂的《房屋租賃合同》及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信實用的原則，雙方就中華五金機電城的房屋設施租賃及管理服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、市場設施及管理服務
1、市場設施指市場營業(yè)用房、商鋪、場地、及其配套道路、水、電、消防設施，以及其它用于經(jīng)營活動的公共設施。管理服務指甲方依據(jù)相關管理規(guī)定和合同約定與市場內(nèi)經(jīng)營者之間形成的日常管理事項。
2、乙方承租中華五金機電城的房屋坐落在江蘇省海安縣海安鎮(zhèn)通榆北路8號， ____________區(qū)____________幢_____________________號(以下簡稱“該物業(yè)”)，該物業(yè)建筑面積為_____________________平方米、計價面積為_____________________平方米。
二、經(jīng)營管理
1、乙方應提交有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證明及相關的許可證件給甲方備案，因特殊原因證照不齊全的，須承諾在一個月內(nèi)補全，否則應承擔相關責任。
2、乙方承租的該物業(yè)僅用于經(jīng)營：_____________________，不得改變用途。
3、甲方對乙方的經(jīng)營管理服務時間與該物業(yè)的租賃合同時間同步，在該期間內(nèi)，不允許乙方轉租、轉讓、轉借、互換該物業(yè)。
4、乙方所租物業(yè)將獨立安裝電表，如乙方需用水，經(jīng)甲方同意可獨立安裝水表。如發(fā)現(xiàn)乙方有竊電、竊水行為，一經(jīng)查實，除責令停止該行為追繳相關費用外并處罰金1000元/次;若乙方有違約行為，甲方有權對乙方所租物業(yè)停止供水、供電，直至乙方糾正違約行為為止。
5、乙方不得將貓、狗、鳥等寵物帶入中華五金機電城，否則由此造成他人傷害的，乙方必須承擔全部責任。
6、對侮辱、謾罵、毆打管理公司員工的經(jīng)營者，除賠償一切費用外，并處罰金3000元/次;情節(jié)嚴重者，移送公安機關處理。
7、乙方的財產(chǎn)及經(jīng)營，必須自行投保相關財產(chǎn)保險及公眾責任保險等與經(jīng)營項目有關的險種。如果乙方未投?；虮ｎ~不足，無論任何事件造成的損失責任均由乙方自負。
8、直接經(jīng)營的業(yè)主或由業(yè)主直接出租的經(jīng)營戶，必須簽訂《市場管理及經(jīng)營服務合同》，繳納相關費用并承擔相關義務和責任。
三、費用繳納
1、管理費用為人民幣___________元/平方米/月，不包含乙方使用的水、電、電話、寬帶等費用實行先行繳費后使用，具體金額見下表：
2、乙方在跟出租方簽訂《房屋租賃合同》時已繳納該物業(yè)租賃保證金人民幣(大寫)___________________________元整，用于乙方在合同期內(nèi)支付違約金、處罰金或滯納金等。
3、直接經(jīng)營的業(yè)主或由業(yè)主直接出租的經(jīng)營戶，需繳納相當該物業(yè)兩個月租金的經(jīng)營保證金人民幣(大寫)_____________________元整，用于乙方在合同期內(nèi)支付違約金、處罰金或滯納金。合同終止時，甲方在扣除乙方違約金等后經(jīng)營保證金無息 給乙方。若乙方在租賃期間有失信違約行為的，甲方將從經(jīng)營保證金中直接扣除違約金等，當經(jīng)營保證金不足以扣除違約金等時，乙方必須按實補足違約金及經(jīng)營保證金。
4、裝修保證金：壹仟圓/間
5、乙方用水、用電按實際耗用數(shù)量加上公共分攤的部分計算金額。
6、乙方需按時繳納物業(yè)服務費、保證金和水、電費，若逾期未繳，每逾期一日，加收5‰的滯納金。
四、甲方的權利和義務
1、負責對市場內(nèi)的消防、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、物業(yè)、信用、市容市貌、經(jīng)營秩序等事務進行日常管理與維持，對市場內(nèi)公共設施設備進行維護、保養(yǎng)、保持公共設施設備正常運行和使用。
2、對乙方的裝修經(jīng)行全程監(jiān)督、指導、檢查，并制定違規(guī)行為。對乙方的違規(guī)做法經(jīng)行糾正。
3、負責監(jiān)督、督促乙方依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、協(xié)助工商等部門對乙方經(jīng)營行為經(jīng)行管理，對需要工商或其它行政機關處理的，及時通報或移交工商部門或其它行政機關依法處理。
4、負責市場內(nèi)個經(jīng)營單位的信用體制建設，并對經(jīng)營者的守信情況經(jīng)行公示。
5、對市場內(nèi)的外墻立面、柱面、天橋的立面及樓頂?shù)裙膊课坏膽敉?a href='http://lpo831.com/chuangyee/guanggao/' target='_blank'>廣告位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一對外有償租用。對未經(jīng)甲方許可擅自在該物業(yè)以外私自制作、懸掛、張貼廣告予以拆除清理。
6、維護市場的安全與秩序，對市場內(nèi)道暢通、車輛停放經(jīng)行管理，對占道經(jīng)營、亂堆亂放、亂貼亂掛現(xiàn)象經(jīng)行整理。
7、協(xié)助有關部門處理商戶、消費者的各類投訴，保障市場環(huán)境和諧、經(jīng)營有序。
五、乙方的權利和義務
1、按合同約定按時繳納物業(yè)服務費、保證金和水、電費。
2、服從甲方對市場內(nèi)戶外廣告的統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一對外有償租用的管理規(guī)定。乙方未經(jīng)甲方許可不得擅自在該物業(yè)以外私自制作、懸掛、張貼廣告。
3、在租賃期間服從甲方的各項日常事項和信用管理，服從市場規(guī)劃的整體調(diào)整。遵守各項法律規(guī)定和各項規(guī)章制度。
4、依照市場的統(tǒng)一管理規(guī)定：做的證、照、票齊全，亮照經(jīng)經(jīng)營，依法納稅。
5、建立進、銷貨臺賬，明碼標價，明示各項檢驗檢疫證明，明示法定的和行政管理要求明示的事項。
6、不侵占公共部位，不阻礙交通，租賃范圍內(nèi)無經(jīng)營商品以外的雜物，負責租賃范圍內(nèi)衛(wèi)生、安全等包干事項，協(xié)助甲方做好衛(wèi)生、安全、秩序、質(zhì)量等工作。
7、乙方所經(jīng)營銷售的商品必須符合國家或行業(yè)的有關標準，不得經(jīng)營銷售假、冒、偽、劣商品。如因乙方銷售的商品引起消費者投訴、索賠、訴訟等，一切責任及損失均由乙方自行承擔。
8、服從甲方商品入場前和經(jīng)營中的索票索證、票證與實物查驗和不合格商品退市的管理規(guī)定。對商品退市有爭議的，先退市，后報經(jīng)工商部門認定處理。
9、做到守法、誠信經(jīng)營，不欺詐消費者，對不能自行解決或消費者不滿意的爭議可報甲方協(xié)助處理，并服從甲方的處理決定。對甲方處理決定有爭議的可報相關部門認定處理。
10、嚴格遵守安全規(guī)定，嚴禁將易燃易爆物品和各類有礙市場安全的物品帶入經(jīng)營場所，杜絕在市場內(nèi)使用各類燃氣具炒菜、煮飯等使用明火的行為，不得私拉亂接電線。
11、遵守國家對暫住人口的管理規(guī)定，外來人員及時依法辦理暫住人口登記手續(xù)。
12、乙方需提前終止合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成一致意見后方可解除合同，但乙方已繳納的管理服務費、裝修押金等不予退還。合同解除，并不影響甲方向乙方繼續(xù)追索經(jīng)營服務費、違約金及要求乙方賠償甲方因此而造成損失的權利。
13、乙方應加強對自己財產(chǎn)的保護意識，下班時應關好門窗，不應在市場內(nèi)存放現(xiàn)金及貴重物品，否則因此造成的一切損失由乙方承擔。
14、乙方是消防、治安安全的責任人，必須按照消防管理部門的要求自費配備消防器材。經(jīng)營場所裝修必須報經(jīng)消防部門審批，未經(jīng)消防部門審批及驗收合格，不得擅自投入使用，否則后果自負。
15、乙方有義務配合甲方不定期舉辦的各種宣傳和營銷推廣活動，并承擔相關費用。
16、嚴格遵守國家建設部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和甲方關于中華五金機電城城《經(jīng)營戶商鋪裝修管理辦法》。
a、乙方二次裝修、門頭裝飾的施工方案必須報甲方審核同意，沿街店面門頭裝飾等凡需經(jīng)有關行政主管部門審批的事項，由乙方負責報批，相關費用亦由乙方承擔。否則，乙方不得進行施工。如乙方違規(guī)裝修或損害房屋結構，甲方有權責成其整改，恢復原狀或要求賠償，且裝修保證金不予退還。
b、乙方裝修時如需改變房屋的內(nèi)、外部結構及平面布置，需征得甲方書面同意后方可實施，投資由乙方承擔。乙方未經(jīng)甲方同意，自行改變房屋的內(nèi)、外部結構及平面布置的，甲方有權要求乙方恢復原狀或向甲方繳納恢復工程所需的費用。乙方裝修時不得取消、隱蔽該物業(yè)的消防設施或改變消防設施的位置。
c、裝修期間所產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方自行清理到甲方指定的地點，日產(chǎn)日清。若乙方不及時清理裝修垃圾，甲方從維護中華五金機電城城整體形象出發(fā)而進行清理，所放生的費用在裝修保證金中扣繳或甲方從乙方的租賃保證金中扣繳。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格并且在乙方正式對外營業(yè)一個月后，裝修保證金在扣除有關違約金后無息退還給乙方。
六、違約責任
一、有下列情形之一，乙方承擔違約責任，甲方可直接在經(jīng)營保證金中扣除違約金等或委托該物業(yè)出租方從乙方的租賃保證金中扣除違約金等：
(1)嚴禁在市場內(nèi)大聲叫賣、大音量開放音響，違者或不聽勸阻的，處罰金200元/次。
(2)在市場內(nèi)亂停放車輛且不服從管理的，違者處罰金200元/次。
(3)不得在人行道、樓梯間、通道處等公共部位堆放物品，不得占用道路、公共場地經(jīng)營或做宣傳廣告，違者處罰金500元/次。
(4)嚴禁經(jīng)營者之間、經(jīng)營者與顧客之間發(fā)生謾罵、侮辱、毆打等不良行為，嚴禁爭客、搶客、強買強賣、欺行霸市的行為，違者處罰金1000元/次。
(5)在市場使用明火且不服從管理的，違者處罰金2000元/次。
二、有下列情形之一，乙方承擔違約責任，甲方有權直接要求出租方解除乙方的房屋租賃合同，乙方已經(jīng)繳納的租金、租賃保證金、管理服務費、裝修保證金等不予退還，且應根據(jù)《房屋租賃合同》第九條的約定立即撤場。
(1)不按約定繳納管理服務費、裝修保證金、違約金等達15天以上的;
(2)乙方私自轉租、轉讓、轉借、互換該物業(yè)的;
(3)乙方擅自改變改物業(yè)用途及經(jīng)營商品種類的;
(4)不服從市場規(guī)劃調(diào)整或兩次被確認不服從甲方日常事務管理的;
(5)不履行衛(wèi)生、安全、明示事項、信用承諾、商品質(zhì)量等責任，義務事項的;
(6)因乙方違法經(jīng)營、銷售假、冒、偽、劣產(chǎn)品及其他違反禁止、限制、特許經(jīng)營商品的規(guī)定，被國家行政機關查處或違反其書面或口頭向顧客承諾而影響市場聲譽的;
(7)未經(jīng)甲方同意，連續(xù)關門停業(yè)達十日者，或全年累計達三十日者。
七、其他
1、其他約定事項 ____________________________________________________________
2、《經(jīng)營戶商鋪裝修管理辦法》、《經(jīng)營戶守法、文明、誠信經(jīng)營公約》、《經(jīng)營戶安全生產(chǎn)責任保證書》、《經(jīng)營戶放心消費創(chuàng)建承諾》、《經(jīng)營戶消防、治安安全責任書》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，乙方簽訂本合同應當視為已經(jīng)充分理并全部接受上述附件的內(nèi)容。
3、因履行本合同而發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)履行。
4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。本合同從雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
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