一般抵押合同(2)
第十三條 違約責(zé)任：
1.因甲方保管不善，造成抵押財(cái)產(chǎn)毀損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。
2.甲方違反本合同第五條規(guī)定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，乙方視情況要求甲方恢復(fù)原狀，并可提前收回主合同項(xiàng)下的債權(quán)，并可要求甲方支付該債權(quán)總額________%的違約金。
3.甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)權(quán)限等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償。
4.甲、乙任何一方違反本合同第十二條規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下被擔(dān)?？傤~________%的違約金。
5.本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，甲方可自行解除本合同。
第十四條 爭議解決方式：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十五條 雙方商定的其它事項(xiàng)：
第十六條 本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章，并經(jīng)登記后生效。
第十七條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：(印章)__________
授權(quán)代表(簽字)：________
________年________月________日
乙方：(印章)__________
授權(quán)代表(簽字)：________
________年________月________日
一般抵押合同范文三
甲方(主合同債權(quán)人)： 身份證號：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
乙方(抵押人)： 證件種類： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 地址：
為保證甲方與 (以下稱債務(wù)人)簽訂的 (2010)ZYT借字第 號合同(以下稱主合同)的履行，乙方愿意以其擁有的財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)同意簽訂本合同，愿遵守以下條款。
第一條 抵押擔(dān)保的范圍。本合同抵押擔(dān)保范圍為以下第( 壹 )種：
(壹)主合同項(xiàng)下債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)(包括或有債務(wù))本金、利息、罰息、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。債務(wù)本金為人民幣(大寫) 。
(貳)按份擔(dān)保的情況下，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)(包括或有債務(wù))本金(折合) 幣(大寫) 中的(折合) 幣(大寫) ，以及相應(yīng)的利息、復(fù)利、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。只要主合同項(xiàng)下債務(wù)未完全清償，甲方即有權(quán)要求乙方就債務(wù)余額在上述擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 (叁) 實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、汽油費(fèi)、路橋費(fèi)、停車費(fèi)、郵遞費(fèi)、電話費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等。
第二條 抵押物
(一) 抵押物的詳細(xì)情況如下：
1、房產(chǎn)地址：區(qū)(樓盤名稱以及具體樓號、房號);
2、該房產(chǎn)的建筑面積 (套內(nèi)面積)為平方米，土地使用年期為號： ，房屋類型： ，房屋結(jié)構(gòu)： ;
3、購買總價(jià)：人民幣 (幣種 )佰拾佰拾 )。
(二) 抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任
抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任并隨時(shí)接受甲方檢查。
抵押期間，乙方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。因恢復(fù)抵押物原狀或設(shè)定新增的抵押物所花費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的，乙方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
抵押期間，乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)利證書及其它相關(guān)證明文件交由甲方保管，甲方應(yīng)妥善保管好抵押物權(quán)屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。
抵押期間，經(jīng)甲方同意，乙方可轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，甲方可以要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保;乙方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與甲方約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由債務(wù)人清償。
(三) 抵押物登記
本合同項(xiàng)下抵押物依法必須辦理抵押物登記的，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到相應(yīng)的政府登記管理機(jī)關(guān)辦妥抵押物登記。
本合同項(xiàng)下抵押物依法無須辦理抵押物登記的，甲乙雙方均自愿辦理抵押物登記，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到乙方所在地的公證部門辦妥抵押物登記公證。如發(fā)生變更、注銷登記的，按登記部門的規(guī)定辦理。
(四) 當(dāng)全部抵押債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用清償完畢后，甲方需及時(shí)將抵押物權(quán)利證明文件交還乙方，并向乙方出具債務(wù)還清證明，以注銷抵押登記。
第三條 抵押期間和抵押物保險(xiǎn)
(一)抵押期間自抵押登記之日起至主債務(wù)發(fā)行完畢止。
(二)借款期間，借款人/抵押人應(yīng)按貸款人的要求辦妥足額抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保該保險(xiǎn)的第一受益人為貸款人。借款期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。
第四條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一) 在債務(wù)人不能償還主合同債務(wù)時(shí)，甲乙雙方可以以協(xié)議方式對抵押物加以處理，以清償債務(wù)人到期債務(wù)。
(二) 出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)依法以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償：
1、債務(wù)人未依法履行到期(含合同到期和提前到期)債務(wù)的;
2、乙方或第三人擅自處分抵押物的;
3、乙方的合法繼承人或受遺贈人拒不履行到期債務(wù)的;
4、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的;
5、乙方、債務(wù)人或第三人發(fā)生損害抵押物價(jià)值的。
(三) 甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而依法處理抵押物用于清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)時(shí)，所得款項(xiàng)超過甲方債權(quán)部分歸乙方所有;所得款項(xiàng)不足彌補(bǔ)主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，由甲方繼續(xù)對債務(wù)人行使追索權(quán)。
第五條 乙方的聲明與保證
乙方在法律上有資格簽訂和履行本合同，并且，簽訂和履行本合同已獲得其董事會或任何其他有權(quán)機(jī)構(gòu)的充分授權(quán)(如需授權(quán))。
乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)申請資料是真實(shí)、合法、有效的，不含有與事實(shí)不符的任何重大錯(cuò)誤或遺漏任何重大事實(shí)。乙方合法擁有對抵押物設(shè)置抵押的權(quán)利，且沒有與任何第三人發(fā)生爭議。乙方簽署和履行本合同，與其簽署和履行的其他任何合同均無抵觸。
乙方在變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話及營業(yè)范圍、法人代表等事項(xiàng)時(shí)，保證在有關(guān)事項(xiàng)變更后十日內(nèi)書面通知甲方。若乙方不履行上述通知義務(wù)，甲方按照原通訊地址寄送有關(guān)通知、文件的，視為已送達(dá)乙方。
乙方已經(jīng)充分知悉、理解本合同的全部條款內(nèi)容，簽署本合同是其實(shí)意思表示。
第六條 一旦發(fā)生下列情況，乙方應(yīng)主動采取補(bǔ)救措施并及時(shí)書面通知甲方：
(一) 抵押物發(fā)生滅失、毀損等使抵押物價(jià)值消失或降低的情況。
(二) 抵押物權(quán)屬發(fā)生變更或發(fā)生爭議。
(三) 抵押物遭查封或凍結(jié)。
第七條 乙方所提供的抵押為獨(dú)立的抵押，不受其他擔(dān)保人所提供擔(dān)保的影響或被代替。
第八條 無論何種原因?qū)е轮骱贤诜缮铣蔀闊o效或部分條款無效，主合同債務(wù)人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任，乙方對主合同債務(wù)人的還款責(zé)任仍應(yīng)按本合同載明的條件承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第九條 甲乙雙方因締結(jié)和履行本合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括公證或見證費(fèi)、登記費(fèi)、變賣或拍賣的費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。
第十條 合同的修改
(一) 合同任何一方需變更或解除本合同，須事先書面通知對方，并與對方達(dá)成書面協(xié)議。在變更或解除本合同的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。
(二) 甲方對乙方的寬容，不視為對本合同的變更或解除，除非按前款達(dá)成書面變更協(xié)議。
(三) 主合同修改時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面征求乙方的同意，乙方同意后對變更后主合同的債務(wù)繼續(xù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，但主合同的修改使債務(wù)人的債務(wù)得到減輕的情況除外。
第十一條 法律適用及爭議解決
(一) 本合同按中華人民共和國法律訂立，適用中華人民共和國法律。
(二) 本合同的爭議按主合同約定方式解決。
第十二條 本合同由雙方簽字、蓋章(蓋章不適用于當(dāng)事人為個(gè)人時(shí))后生效。法律規(guī)定必須辦理抵押物登記的，本合同自抵押物登記之日起生效。
第十三條 甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)：
第十四條 附則
(一)本合同一式 肆 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方、債務(wù)人及 各執(zhí)壹份，每份均具同等法律效力。
(二)本合同附表為本合同有效組成部分與本合同具有同等效力。
甲方(簽字蓋手印)： 乙方(簽字蓋章/手印)：
年 月 日 年 月 日
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