今天學習啦小編將與大家分享：集資房買賣合同相關(guān)案例，具體內(nèi)容如下，僅供大家參考。
一、 集資房買賣合同相關(guān)案例分析：

　　【基本案情】

　　2002年，被告馮某購得廣西區(qū)某局下屬單位集資房一套，2008年原被告簽訂“房屋買賣協(xié)議”一份，約定：被告自愿將廣西區(qū)某局某某號集資房一套以拾壹萬伍仟元的價格賣給原告鄧某，付款方式為原告先支付被告人民幣拾萬元整，剩余壹萬伍千元在被告協(xié)助乙方辦理好房屋過戶等相關(guān)手續(xù)后，一次性付清。同時約定，《協(xié)議》簽訂之日起房屋所有權(quán)歸原告所有，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，被告應(yīng)將房屋過戶到原告或第三人名下，合同簽訂當天原告支付貳拾萬元購房款，被告交付原告使用至今。2013年被告為該房辦理產(chǎn)權(quán)證后，拒絕為原告辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，原告起訴到法院。

　　原告訴稱：房屋買賣協(xié)議是個人自愿簽訂，雙方已依約履行了交付房屋和支付房款的義務(wù)，并且原告對該房占有、使用，至今已有五年余。被告不能因為房價漲了，周邊交通便利了，隨便說房子不賣就不賣了，房屋買賣協(xié)議未違反法律規(guī)定，系真實意思表示，雙方均應(yīng)受其約束，本著誠實信用的原則，被告應(yīng)立即為原告辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)。

　　被告辯稱：簽訂協(xié)議時，尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(四)、(六)項的規(guī)定，購房合同屬于無效合同，應(yīng)由雙方互相返還因無效合同所取得的財產(chǎn)，并按雙方過錯大小各自賠償對方損失，同時提起反訴，要求確認協(xié)議無效，賠償因合同無效所遭受的房租損失。

　　【審理結(jié)果】

　　一審判決：房屋買賣協(xié)議無效，原告返還房屋，支付房屋租金損失，被告支付房屋差價損失，駁回其他訴訟請求。

　　二審判決：被告在一個月內(nèi)協(xié)助原告辦理訴爭房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，駁回其他訴訟請求。

　　【律師評析】

　　本案雙方當事人爭議的焦點是房屋買賣合同是否有效。

　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來判斷合同的效力。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時，也即雙方當事人意思表示達成一致時，該合同即成立，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規(guī)定的除外。關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，筆者認為，從該法立法目的分析，是為了國家對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督，減少交易糾紛，應(yīng)當認為，第三十七條第(四)、(五)、(六)項的規(guī)定屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范。只有效力性強制性規(guī)定的違反，才認定為《合同法》第五十二條第(五)項：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同是無效合同;從確認合同有效和無效可能導(dǎo)致的后果來分析。如確認合同有效，則保護了買受人即原告的期待利益，卻妨礙了房屋管理部門對房屋的正常管理秩序，如確認合同無效使買受人的期待利益無法得到保護，危害了交易安全。

　　法官在考慮如何處理本案時可能進行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時未取得權(quán)屬證書一個因素，鑒于在起訴前被告已取得產(chǎn)權(quán)證且原告已在訴爭房屋居住多年，判決房屋轉(zhuǎn)讓合同有效并繼續(xù)履行合同更公平，也更符合法律精神。

　　應(yīng)當指出，作為當事人一方，如果對合同效力產(chǎn)生疑問，主張合同無效并不是唯一可取的辦法，應(yīng)當視案情、選擇行駛合同解除權(quán)、撤銷權(quán)等手段，保護自己的合法權(quán)利。從保護當事人利益的價值取向上分析，主張合同無效的往往是不守信用一方。訴訟中通常以自己的行為違反了法律規(guī)定或者自己的行為已構(gòu)成欺詐等為由，試圖通過合同無效，返還正在不斷升值的房屋。出賣人的這種請求得到滿足的話，不僅會嚴重損害買受人的利息，也是對誠信原則的極大挑釁。

　　二、集資房買賣合同有效嗎

　　安置房、商品房、經(jīng)濟房我們聽的比較多， 那什么是集資房 呢?集資房的概念與前者有很大區(qū)別。所謂集資房 ，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學校、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費金字塔最底層的工薪階層。

　　我們購房無非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎 是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的。

　　此外，集資房 往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質(zhì)量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于完全的市場經(jīng)營行為，受法律保護的。

　　目前售樓處出具的集資房買賣合同范本 是不合法的，這種所謂的集資房買賣合同范本 是由開發(fā)單位和村委會聯(lián)合印制的，且現(xiàn)在的集資房開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)，所屬集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，只是想以此來牟利。如果售樓員給出集資房買賣合同范本 ，大家一定要看清楚，并詢問、查看開發(fā)商所持有的證件。

　　了解了什么是集資房 以及集資房買合同范本 ，最后小編想要提醒大家，畢竟買房是一件人生大事，且花費對困難家庭來說還是一筆很大的開銷，所以大家購買時一定要考慮清楚，各種可能出現(xiàn)的風險，認真檢查所謂的集資房買賣合同范本 ，不要上當受騙。