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      學(xué)校物業(yè)管理委托合同

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      學(xué)校物業(yè)管理委托合同

        物業(yè)管理合同系無名合同之一種,其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。那么簽訂物業(yè)管理委托合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的學(xué)校物業(yè)管理委托合同,歡迎參考閱讀。

        學(xué)校物業(yè)管理委托合同范文一

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

        一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

        1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

        2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

        3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

        5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

        1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

        4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

        5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

        三、委托管理主要內(nèi)容

        1.全校的綠化、美化工作。

        2.教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

        4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

        6.水電的維修管理與服務(wù)工作。

        7.節(jié)能工作。

        8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

        9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

        11.學(xué)校人防工程的管理工作。

        12.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

        乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

        (一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍)

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

        3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護,防止損傷和壞死。

        5.校內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應(yīng)進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

        (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

        1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

        3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

        4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

        5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

        6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

        7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

        8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

        9.根據(jù)節(jié)假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。

        (三)公共場所維護工作

        1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

        2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

        3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

        4.水、電維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

        5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

        6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

        7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

        8.按要求對校內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。

        五、違約責(zé)任

        1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

        2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

        3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

        六、其它

        1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

        2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

        3.本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

        七、附:后勤管理每月費用表

        甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________

        甲方代表(簽字):____________ 乙方代表(簽字):____________ _________年____月____日 _________年____月____日

        學(xué)校物業(yè)管理委托合同范文二

        甲方: (蓋章)

        乙方: (蓋章)

        簽署時間: 年 月 日

        蘭州市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同

        甲方:_________________________ 乙方:_________________________

        甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議: 一、乙方資質(zhì)要求:

        1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。

        2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

        3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件,并加蓋公章。 二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

        1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

        2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

        3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。 4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

        5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同。 三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

        1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

        2.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。 3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。 4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。 四、委托管理主要內(nèi)容

        1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

        2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

        4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。 五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

        乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 (一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

        1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)每年清理2次。

        3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。

        5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,周圍地面無雜物污漬,應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。

        6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo)。

        7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應(yīng)每天擦洗,保持清潔。

        8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。 (三)公共場所維護工作

        1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。

        2.要保證全校正常供水,供管水人員應(yīng)持證上崗,每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并進行水質(zhì)化驗2次。(必須是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗部門)

        3.維修人員應(yīng)24小時值班,要制定應(yīng)急處置方案,確保服務(wù)安全、到位,杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

        4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,確保飲用水安全。

        5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。 (四)鍋爐房管理運行工作

        1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負(fù)責(zé)。 2.操作人員必須持證上崗。

        3.保證熱水鍋爐正常運行,確保每天3次開水供應(yīng)工作,每次不少于2小時。 4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取,用于抵消供暖天然氣開支。 5.供暖嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,室內(nèi)溫度不能低于18℃。 6.家屬院水費收取方法待定。 六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

        后勤管理年度費用表

        注:維修費用不足xxx元由乙方承擔(dān),超過xxx元由甲方承擔(dān)。

        七、安全

        1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護不當(dāng)造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

        2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。

        3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)。 八、違約責(zé)任

        1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

        2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

        3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。 九、其它

        1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

        2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。 3.本協(xié)議共6份,甲、乙雙方各執(zhí)3份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________

        甲方法人(簽字):____________ 乙方法人(簽字):____________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        學(xué)校物業(yè)管理委托合同范文三

        甲方:

        乙方:湖南葆力物業(yè)管理有限公司

        甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

        一、物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:校園

        座落位置:

        建筑面積:22萬平方米

        二、工作內(nèi)容

        (一)保安工作

        (二)綠化工作

        (三)清潔工作

        (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

        三、委托期限

        本合同期限自2009年9月1日起至2011年8月31日止。

        四、委托費用

        甲方每月10日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

        五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

        (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

        (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定;

        (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

        (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

        (五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

        (六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

        (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

        六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

        (一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

        (二)不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包;

        (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

        (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

        (五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

        (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

        (七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進行;

        (八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

        (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

        (十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

        七、違約責(zé)任

        (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

        (二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;

        (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

        (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

        八、附則

        (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

        (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

        甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

        代表人: 代表人:

        簽訂日期:2009年8月 31日

        

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