亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦 > 實用范文 > 合同范本 > 知識產(chǎn)權(quán)合同 > 小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本3篇

      小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本3篇

      時間: 謝樺657 分享

      小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本3篇

        近年來,隨著房價的不斷上漲,加之外來人口的增多,城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購買。這些房子因沒有房產(chǎn)證而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”,雖然價格低廉、交通便利,但由于宅基地的買賣受法律制約,因而,其買賣有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的:小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本3篇,歡迎參考閱讀!

        小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本一

        說 明

        1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進(jìn)行銷售的商品房。

        2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

        3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

        4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

        5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

        6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

        7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

        北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

        出賣人:_____________________

        通訊地址:____________________

        郵政編碼:____________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________

        企業(yè)資質(zhì)證書號:______________

        法定代表人:_______聯(lián)系電話:__________

        委托代理人:_______聯(lián)系電話:__________

        委托銷售代理機構(gòu):______________________

        通訊地址:_____________________________

        郵政編碼:____________________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________

        買受人:_____________________________

        【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:_______國籍:_______

        【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________

        出生日期:____年___月___日,性別:________

        通訊地址:___________________________

        郵政編碼:________聯(lián)系電話:________________

        【法定代理人】【委托代理人】:____國籍:______

        【身份證】【護照】:________________________

        出生日期:___年__月__日,性別:______________

        通訊地址:__________________________________

        郵政編碼:______聯(lián)系電話:________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 項目建設(shè)依據(jù)

        出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:____,土地使用權(quán)面積為:_____,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:____,土地使用年限自____年___月___日至___年___月 ___日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:______,該商品房所在土地用途為:____,土地使用權(quán)出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止。

        在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名名】為:____,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_______,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

        第二條 銷售依據(jù)

        買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_____,填發(fā)單位為:___________。

        第三條 基本情況

        經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:_______。該商品房為第一條規(guī)定項目中的____【幢】【座】第____層____單元____號。

        該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______,建筑層數(shù)為:______層,其中地上_____層,地下____層。

        該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】:____;【層高】【凈高】為:____米,【坡屋頂凈高】最低為:___米,最高為:___米。該商品房朝向為:___;有___個陽臺,其中___個陽臺為封閉式,____個陽臺為非封閉式。

        出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____,其實測建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米。

        該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

        本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

        第四條 抵押情況

        該商品房的抵押情況為:____。

        1、該商品房未設(shè)定抵押。

        2、該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____,抵押登記部門為:_____,抵押登記日期為:____。

        關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

        第五條 租賃情況

        該商品房的租賃情況為:____。

        1、出賣人未將該商品房出租。

        2、出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

        第六條 計價方式與價款

        出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

        1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米__(幣)__元,總價款__(幣)_佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(大寫)。

        2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__(幣)__元,總價款__(幣)___佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(大寫)。

        3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為__(幣)__佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整(大寫)。

        4、按照____計算,該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整(大寫)。

        具體約定見附件四。

        本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

        所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

        第七條 付款方式及期限

        買受人采取下列第____種方式付款。

        1、一次性付款。

        2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的____%,其余價款可以向【_____】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

        4、其他方式。

        具體付款方式及期限的約定見附件五。

        第八條 逾期付款責(zé)任

        買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第___種方式處理。

        1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

        (1)逾期在____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

        (2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

        本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

        2、_________________。

        第九條 交付條件

        (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在__年___月___日前向買受人交付該商品房。

        (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

        1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。

        2、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

        3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

        4、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

        第十條 逾期交房責(zé)任

        除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

        1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第

        (1)項中的時限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

        (2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

        2、__________________________。

        第十一條 交接手續(xù)

        (一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。

        (二)驗收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

        ___________________________。

        (三)雙方同意按照下列第______種方式繳納稅費。

        1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

        2、買受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

        (1)專項維修資金;

        (2)契稅;

        (3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

        (4)供暖費;

        3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

        (1)專項維修資金;

        (2)契稅;

        (3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

        (4)供暖費;

        第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

        出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

        1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

        (1)上水、下水:____年___月___日達(dá)到_____________;

        (2)【市政雙路供電】【過渡性供電】:____年____月____日達(dá)到_________;

        (3)供暖:___年___月___日達(dá)到_________;

        (4)燃?xì)猓篲__年___月___日達(dá)到__________;

        (5)電話通信線:____年___月___日交付,敷設(shè)到戶;

        (6)有線電視線:____年___月___日交付,敷設(shè)到戶;

        如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

        (1)________________;

        (2)________________。

        2、其他設(shè)施

        (1)公共綠地:____年___月___日達(dá)到___________;

        (2)小區(qū)非市政道路:___年___月___日達(dá)到________;

        (3)公共停車場:___年___月__日達(dá)到___________;

        (4)幼兒園:___年___月___日達(dá)到____________;

        (5)學(xué)校___年___月___日達(dá)到______________;

        (6)會所:__年__月__日達(dá)到________________;

        (7)購物中心:__年___月___日達(dá)到_______________;

        (8)體育設(shè)施:__年___月___日達(dá)到_________________;

        如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

        (1)________________________________________________;

        (2)______ __________________________________________。

        第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

        (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

        (二)出賣人和買受人約定如下:

        1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照______利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

        買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

        2、交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

        (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。

        (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

        3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

        (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

        (2)___________________________________。

        具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

        (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

        第十四條 居民建筑節(jié)能措施

        該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第十五條 住宅保修責(zé)任

        (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?!蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

        該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

        (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

        第十六條 建筑隔聲情況

        該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn),對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

        商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第十七條 使用承諾和風(fēng)險提示

        1、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

        出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

        2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

        第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

        (一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

        (二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

        1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

        2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

        3、買受人同意委托_______向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用______元人民幣(大寫)。

        (三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

        1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

        2、如因買受人的責(zé)任,____________。

        第十九條 共有權(quán)益的約定

        1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

        2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

        3、____________________。

        第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

        雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。

        1、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的 _____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

        2、出賣人出賣該商品房時,商品房附屬的 _____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

        第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)

        (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_______,資質(zhì)證號為:_______。

        (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為____/月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________。

        地上停車管理費_______,地下停車管理費______。

        (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

        1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費。

        2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的__月__日前和__月__日前繳費。

        3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的__月__日前、___月__日前、__月__日前和__月__日前繳費。

        (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。

        第二十二條 專項維修資金

        買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

        買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

        第二十三條 不可抗力

        因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

        第二十四條 爭議解決方式

        本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

        1、提交____________仲裁委員會仲裁。

        2、依法向人民法院起訴。

        第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        第二十六條 本合同及附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人__份,___份,___份。

        出賣人(簽章):

        買受人(簽章):

        【法定代表人】: 【法定代表人】:

        【委托代理人】(簽章): 【負(fù)責(zé)人】:

        【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章): 【委托代理人】(簽章):

        簽訂時間:_____年__月__日 簽訂時間:____年__月__日

        簽訂地點: 簽訂地點:

        附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

        附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

        附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定

        附件四 計價方式與價款的其他約定

        附件五 付款方式及期限的約定

        附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

        附件七 物業(yè)服務(wù)

        附件八 該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得)。

        小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本二

        甲方:

        乙方:

        甲、乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

        一、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方

        二、乙方支付甲方合同保證定金**萬**千元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

        三、本房屋等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,過戶費用等由乙方負(fù)擔(dān)。

        四、本合同簽訂后,甲方的房屋使用權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

        五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

        六、違約責(zé)任

        1、甲方應(yīng)當(dāng)于**年**月**日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_____個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_______元。

        2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

        3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

        4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

        5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

        七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

        1、提交****仲裁委員會仲裁。

        2、依法向****區(qū)人民法院起訴。

        八、其他約定

        九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

        甲方:乙方:

        年月日年月日

        見證人:

        年月日

        小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本三

        甲方(出賣人) 身份證件號碼:

        乙方(買受人) 身份證件號碼:

        甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

        (一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

        (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

        (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

        該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

        該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

        出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

        第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

        第三條計價方式與價款

        按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為:

        乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

        上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

        第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:

        第一期:在年月日,付人民幣 萬元;

        第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;

        第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。

        每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

        第五條

        1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

        2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

        3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

        4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

        第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依

        法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

        第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

        在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

        該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

        該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

        該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) .

        除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) .

        第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。

        逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

        第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。

        第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

        第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

        第十二條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

        第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

        第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 .

        第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

        第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。

        甲方(簽章)   乙方(簽章)

        地 址:   地 址:

        現(xiàn)住址:   現(xiàn)住址:

        聯(lián)系電話:   聯(lián)系電話:

        簽約日期:   簽約日期:

      看了“小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本”的人還看了:

      1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本3篇

      2.小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同模板3篇

      3.小產(chǎn)權(quán)二手房購房合同范本3篇

      4.小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同與風(fēng)險

      5.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書樣本3篇

      804876