續(xù)簽房屋租賃合同，中介費是否還需要交?
北上廣深作為四個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)核心地區(qū)一直以來是眾多創(chuàng)業(yè)者和實干家的首選之地，由于人口密集，外來務(wù)工人員的不斷增加，對于租房的需求日漸龐大，小編整理了續(xù)簽房屋租賃合同，中介費是否還需要交?歡迎借鑒參考
格式條款約定租客支付中介費，續(xù)簽合同還得交
張某2017年通過上海某中介公司租到了離公司較近的合租通勤房，價格為2400元/月，張某只獨有其中一個次臥，廚房、衛(wèi)生間、客廳均需要與他人合用。租房合同中約定為租客付中介費，張某向中介支付2400元，不過，根據(jù)合同約定，當(dāng)租賃期限屆滿，乙方(租客)仍繼續(xù)租賃的，需再次向丙方(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)支付新合同約定的傭金。2018年10月續(xù)簽租房合同時，房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月，中介方稱行業(yè)內(nèi)規(guī)定中介費為一個月房租，租金上漲中介費自然上漲。張某在支付首次中介費用時就有些郁悶，但由于是格式條款，不支付費用就無法租用該房屋，而且張某認(rèn)為中介在當(dāng)中僅僅是給自己和房東一個溝通的區(qū)別而已，并沒有提供什么服務(wù)，對于第二年卻要再收一次錢，張某不愿意交納，但由于搬家成本過高，再次租房依然要支付一筆中介費，張某無奈之下只得答應(yīng)。
近幾年，一些大城市逐漸興起了長租公寓，如城家公寓、相寓等，會將保潔費、寬帶費、維修費等統(tǒng)一打包成服務(wù)費，不管是第一年簽約還是之后續(xù)約，服務(wù)費都要交納，金額大致相當(dāng)于一個月房租。一直居住在上?；疖囌靖浇拈L租公寓租客陳某表示她居住的公寓房租為7000元每月，一年的服務(wù)費為6000元左右，服務(wù)費包含了專屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話、免費WIFI等。“服務(wù)費中能經(jīng)常用到的項目，也就是免費WIFI和雙周公共區(qū)域保潔，一年6000元僅買到這些服務(wù)，陳某認(rèn)為不是很值，但相比于長租房的中介費而言，公寓的服務(wù)費加個更低，也提供了一些實用服務(wù)，好歹更易于讓人們接受。陳某表示說。
續(xù)約中介費合規(guī)嗎
一般而言長租公寓類型的房源，每月都收取月租金10%的服務(wù)費，提供雙周保潔、免費WIFI等。普通租賃房源是租戶與房東簽署合同，中介方收取居間費為一個月的租金，不提供其他服務(wù)。至于傭金的支付方式，有的為租客支付，有的為房東租客各支付一半。
對于普通租賃房源續(xù)租時是否收取中介費，當(dāng)這個問題問到中介時，大部分中介閃爍其詞，只是說“您先看房子，這個我們可以談”?！昂炓淮魏贤?，就收一次錢。如果能長住，建議一次簽兩三年。”
實際情況中，有一些房東長期在外地，將房屋鑰匙就直接交給中介方保管，如有人需要看房租房由中介方直接帶看就行，甚至將房屋的管理全權(quán)交給中介公司，租客想要租房續(xù)約根本無法聯(lián)系上房東，只能找相關(guān)經(jīng)紀(jì)人溝通。在這種情況下，租客可能會被再收一次中介費。將房子長期托管給房產(chǎn)中介的情況越來越多，也給中介違規(guī)操作留下了空間。
中介市場行為監(jiān)督面臨新的挑戰(zhàn)
中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，租客續(xù)約的時候，中介并沒有提供新的服務(wù)，收取居間費是不合理的。他說：“續(xù)約居間費一直處于行業(yè)灰色地帶，租客們也不是很清楚該不該交。遇到不懂的租客，房產(chǎn)中介會理直氣壯地去收取;遇到強(qiáng)勢點的租客，就可能不收或者打折收取，而且折扣力度不小，有的能打5折?！?至于公寓的服務(wù)費則與所提供的服務(wù)明顯不匹配，這種服務(wù)費更像是變相的中介費，有打擦邊球的嫌疑。同時，這些服務(wù)是租客不能選擇、不能拒絕的，屬于附加強(qiáng)制消費。
經(jīng)營租房業(yè)務(wù)是有明確規(guī)定的，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要么吃差價，要么收中介費，但不能兩者都有。從嚴(yán)格意義上講，長租公寓兩者都收費是有問題的。
續(xù)約收取中介費的現(xiàn)象普遍存在，許多網(wǎng)友在各大媒體平臺上均有反應(yīng)這一現(xiàn)象，除了一些小的中介公司，不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦在投訴之列。
北京市住建委等部門2013年印發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(征求意見稿)就提出，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。不過，該管理辦法的正式文件仍未下發(fā)。
胡景暉認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)予以明確，在沒有提供對等服務(wù)的情況下，經(jīng)紀(jì)公司不能收取續(xù)約居間費。禁止續(xù)約中介費，難度并不大，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)做到有效稽查。長租公寓在收取服務(wù)費上也沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在加大規(guī)范力度的同時，也要保證租客的知情權(quán)和選擇權(quán)，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。
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