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      買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)

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      在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),越來(lái)越多事情需要用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)通用,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

      買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)通用1

      賣(mài)方:_______________________________

      地址:______________電話(huà):______________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________

      開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________

      法定代表人:____________________________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

      委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:_______________________________

      賣(mài)方:_______________________________

      地址:______________電話(huà):______________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________

      開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________

      法定代表人:____________________________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

      委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:_______________________________

      賣(mài)方:_______________________________

      地址:_______________電話(huà):_____________

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________

      開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________

      法定代表人:____________________________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

      委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:_______________________________

      買(mǎi)方:________________國(guó)籍:____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:______________所占份額:____________

      公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________

      地址:_______________________________

      法定代表人:____________電話(huà):_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

      委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:_______________________________

      買(mǎi)方:________________國(guó)籍:____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:______________所占份額:____________

      公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________

      地址:_______________________________

      法定代表人:____________電話(huà):_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

      委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:_______________________________

      買(mǎi)方:________________國(guó)籍:____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:______________所占份額:____________

      公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________

      地址:_______________________________

      法定代表人:____________電話(huà):_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________

      委托代理人:____________國(guó)籍:_____________

      身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話(huà):____________

      地址:_______________________________

      第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

      第二條賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,宗地編號(hào)為_(kāi)___,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)_,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

      賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)___,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上__層,地下__層。

      本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)___。

      第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)______的第__棟__座__號(hào)房,位于__層,用途為_(kāi)___,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米。

      具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

      具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

      賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)_的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

      賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

      第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款:

      (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

      (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

      (三)按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

      第五條賣(mài)方委托______________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

      雙方約定:買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

      賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是__________,帳號(hào)______。

      第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

      (一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

      (二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。

      (三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在10日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。

      第七條賣(mài)方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

      賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。

      賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。

      買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。

      第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的,每延期1日,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

      賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:

      (一)買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

      (二)買(mǎi)方不解除合同的,按本條第一款處理。

      第九條如遇不可抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。

      第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)。如確需變更的,賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū),向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。

      第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的,買(mǎi)方可拒絕接收。

      《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

      第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:

      (一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以?xún)?nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的,賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

      (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0。6%以?xún)?nèi)(含0。6%)的,為允許的合理差異,買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0。6%以上(不含0。6%)、3%以?xún)?nèi)(含3%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的,賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

      交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。

      第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

      第十四條買(mǎi)方付清購(gòu)房款后,賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。

      第十五條房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

      買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作____使用,買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

      第十六條賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

      辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

      第十七條如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方,或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣(mài)方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起,每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

      第十八條賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

      如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買(mǎi)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十九條賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利:

      (一)賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(

      )__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

      (二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

      (三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

      第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外,買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

      本合同中的"通知"指書(shū)面通知,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。

      以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

      第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:

      (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

      (三)依法向人民法院起訴。

      第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

      除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外,賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

      第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

      第二十四條本合同連同附表及附圖,共__頁(yè),為一式四份,賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門(mén),均具有同等法律效力。

      第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

      賣(mài)方(簽章):

      買(mǎi)方(簽章):

      賣(mài)方代理人(簽章):

      買(mǎi)方代理人(簽章):

      __年__月__日

      __年__月__日

      賣(mài)方(簽章):

      買(mǎi)方(簽章):

      賣(mài)方代理人(簽章):

      買(mǎi)方代理人(簽章):

      __年__月__日

      __年__月__日

      賣(mài)方(簽章):

      買(mǎi)方(簽章):

      賣(mài)方代理人(簽章):

      買(mǎi)方代理人(簽章):

      __年__月__日

      __年__月__日

      買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)通用2

      賣(mài)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào):______

      買(mǎi)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào):______

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

      1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為

      2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào),為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);

      3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

      4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____ 。

      第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

      1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

      2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由___________方負(fù)擔(dān)。

      第三條付款方式:

      甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方首付甲方金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整。其余金額(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整,由乙方在最短時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款,由住房公積金管理中心匯到甲方指定賬戶(hù)。

      第四條房屋交付:

      甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

      第五條乙方未按規(guī)定付款的違約責(zé)任:

      乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

      第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任:

      甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

      第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

      第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

      第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

      甲方(簽章):___________乙方(簽章):___________

      住址(工作單位):___________住址(工作單位):___________聯(lián)系電話(huà):___________聯(lián)系電話(huà):___________

      _________年____月____日

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