項目可行性報告怎么寫
項目可行性報告怎么寫_關(guān)于項目可行性研究報告范文
可行性分析報告，就是從事一種經(jīng)濟活動之前，企業(yè)為決策者和主管機關(guān)審批而制定的上報文件。那么關(guān)于項目可行性報告該怎么寫呢？下面是小編給大家整理的項目可行性報告怎么寫_關(guān)于項目可行性研究報告范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
〖更多關(guān)于“項目可行性報告”內(nèi)容請點擊（↓↓↓）〗
如何寫項目可行性分析報告
一、項目可行性分析報告的含義
可行性分析報告，就是從事一種經(jīng)濟活動(投資)之前，企業(yè)要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、功銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利不利因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效益
程度，為決策者和主管機關(guān)審批而制定的上報文件。
二、項目可行性分析報告的寫作格式
1、引言。主要包括項目名稱、目標(biāo)和基本功能，用戶單位名稱，新項目開發(fā)單位，該項目與其他項目或機構(gòu)的關(guān)系和聯(lián)系，在可行性報告中使用的專門述語及其定義，該報告中所引用的文件和技術(shù)資料。
2、可行性分析的準(zhǔn)備.包括對可行性分析的要求和目標(biāo),進行可行性所具備的條件和限制,進行可行性分析所采用的方法.
3、對項目的分析。包括企業(yè)要實現(xiàn)的目標(biāo)與完成的任務(wù)，組織機構(gòu)和管理體制，可供利用的資源及制約條件，目前企業(yè)存在的主要問題及薄弱環(huán)節(jié)。
4、新項目方案。包括新項目的目標(biāo)及要實現(xiàn)的功能，新項目的組成結(jié)構(gòu)，新項目的實施計劃、安排，包括各階段對人力、資金、設(shè)備的需求，新項目實現(xiàn)后對組織結(jié)構(gòu)、管理模式影響等。
5、可行性分析。包括有：項目的必要性、項目的經(jīng)濟可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會的可行性。
6、可行性分析的結(jié)論。根據(jù)以上對項目的可行性分析，應(yīng)該得出一個該項目是否可行的結(jié)論，一般有以下幾種方式：
1)、可以立即進行
2)、需要增加一定設(shè)備資源后才能進行
3)、要推遲到某些條件具備以后才開始進行
4)、需要對項目目標(biāo)進行重大修改
5)、不能或不必要確立該項目
三、項目可行性分析報告的主要內(nèi)容
1、基本情況
1)、項目申請單位情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支狀況等情況。
2)、項目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、性別、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話，與項目相關(guān)的主要業(yè)績。
3)、項目基本情況：項目名稱、項目類型;主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及其階段性目標(biāo);主要預(yù)期經(jīng)濟效益和社會效益指標(biāo);項目總投入情況(包括人、財、物等方面)
2、必要性和可行性
1)、項目背景及實施項目的必要性。項目受益范圍分析;項目是否符合國家政策，是否不屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍;國家(含部分地區(qū))需求分析;申請單位事業(yè)發(fā)展需求分析。項目實施對申請單位、所屬領(lǐng)域或社會事業(yè)發(fā)展的意義與作用。
2)、項目實施的可行性。與同類項目相比分析;項目的主要思路與設(shè)想;項目預(yù)算的合理性及可靠性分析;項目預(yù)期社會效益分析;項目預(yù)期效益的持久性分析。
3)、項目不確定性分析。項目實施過程中存在的不確定性分析;對應(yīng)措施分析。
3、實施條件
1)、人員條件。項目負(fù)責(zé)人組織管理能力;項目主要參加人員的姓名、性別、職務(wù)、專業(yè)、對項目熟悉情況。
2)、資金條件。項目需要的投入總額;對財政專項資金的最低需求額;其他渠道資金的來源及其落實情況(需提供相關(guān)證明文件及資料)。
3)、基礎(chǔ)條件。項目申請單位及合作單位單位完成該項目已經(jīng)具備哪些基礎(chǔ)條件(重點說明項目申請單位及合作單位具備那些設(shè)施條件，需要增加哪些新的關(guān)鍵設(shè)施)。
4)、其他相關(guān)條件
4、進度與計劃安排；項目的階段性目標(biāo)情況;分段地實施進度計劃與計劃安排情況。
5、主要結(jié)論
企業(yè)項目可行性分析報告寫作方法
一、項目可行性分析報告的編制依據(jù)
1、項目建議書及批復(fù)文件
2、國家和地區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
3、國家有關(guān)法律、法規(guī)，政府的有關(guān)規(guī)定
4、項目合資、合作各方簽訂的協(xié)議書或意向書
二、項目可行性分析報告的寫作提綱
1、概述
簡述項目提出的背景、項目技術(shù)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項目的主要用途、性能;投資的必要性和預(yù)期經(jīng)濟效益;本企業(yè)實施該項目的優(yōu)勢。
2、技術(shù)可行性分析
1)、項目技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進性和效
果論述。
2)、項目技術(shù)性能水平與國外同類項目的比較
3)、項目承擔(dān)單位在實施本項目的優(yōu)勢，
3、項目成熟程度
4、市場需求情況和風(fēng)險分析
5、投資估算及資金籌措
1)、項目投資估算
2)、資金籌措方案
3)、投資使用計劃
6、經(jīng)濟和社會效益分析
1)、未來5年成本、收入估算
2)、財務(wù)分析：以動態(tài)分析為主，提供財務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投
資回收期、投資利潤率和利稅率、財務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。
3)、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的
抗風(fēng)險能力做出判斷，
4)、財務(wù)分析結(jié)論
5)、社會效益分析
7、綜合實力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
1)、企業(yè)員工構(gòu)成(包括分工構(gòu)成和學(xué)歷構(gòu)成)。
2)、企業(yè)高層管理人員或項目負(fù)責(zé)人的教育背景、科技意識、市場開
拓能力和經(jīng)營管理水平。
3)、企業(yè)從事研究開發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內(nèi)部管理體
系等情況。
4)、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)(包括項目實施所需的基
礎(chǔ)設(shè)施及原材料的來來源、供應(yīng)渠道等)。
8、項目實施進度計劃
9、其他
1)、環(huán)境保護措施
2)、勞動保護和安全
3)、必要的證明材料
1、特殊行業(yè)許可證(如食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等
2、可提供項目立項證明、高新技術(shù)企業(yè)證書、產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、環(huán)保證
明;產(chǎn)品訂貨意向、合同等補充材料
10、結(jié)論
以下是整理的項目可行性研究報告范文
項目可行性研究報告范文1
一.項目概況
(一)開發(fā)項目區(qū)位條件
天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學(xué)營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環(huán)境。
(二) 規(guī)劃方案
天和園小區(qū)秋園一號樓項目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達99%。
二 投資環(huán)境分析
(一) 宏觀環(huán)境分析
1. 20_年隨著新
2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。
(二) 微觀環(huán)境分析
1.20_年上半年濟南房地產(chǎn)市場回顧
(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹(jǐn)慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實力開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側(cè)面反映出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場的前景。
(2)在新增供應(yīng)量的帶動下，濟南房地產(chǎn)巿場供需兩旺
20_年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產(chǎn)巿場成交量穩(wěn)步增長。國家頒布的調(diào)控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產(chǎn)巿場的健康發(fā)展起到了積極作用。
(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始呈現(xiàn)。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強，濟南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險較大，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強。
2. 濟南市土地市場分析
附一：20_年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：
(1)20_年月度土地市場分析
詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后， 4、5月迎來了一個相對爆發(fā)的時期，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放， 6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬平方米，形成當(dāng)月百萬方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交類型分析
20_年上半年土地成交類型分析
20_年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38 萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。
(3) 區(qū)域土地市場成交情況
綜合以上兩個圖的各項數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點片區(qū)的關(guān)注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點。
3. 濟南市普通住宅市場概況
20_年上半年住宅市場總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應(yīng)成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。
4.天和園經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，無論從廣告策劃，營銷策略，還是工程質(zhì)量，物業(yè)管理都是一個非常成熟的項目，一期工程已全部售罊，入住率達99%，小區(qū)主要道路，管線，綠化等配套設(shè)施已建設(shè)完成，隨著小清河片區(qū)的改造，小區(qū)周圍的環(huán)境正在逐步改善，房價將會進一步提升。
三. 市場分析及價格預(yù)測
(一)根據(jù)濟南市城市總體規(guī)劃，未來5年內(nèi)，市區(qū)人口年均增加7萬人，年新增住房需求約140萬平方米，另外，根據(jù)相關(guān)研究，20年內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增加4平方米居住面積，以此推算，全市606萬人口每年為提高居住水平新建住房121萬平方米，再考慮到棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的拆遷安置房需求，這都為濟南的房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。濟南作為一個二線城市，商品房價格總體來說處于一個較為合理的價位，濟南正處在城市快速發(fā)展階段，居民收入有了很大提高，城市規(guī)模不斷擴大，外來人口增多，購房及改善住房條件的需求也相應(yīng)增大，濟南的房價將會穩(wěn)中有升。
(二)北部地區(qū)作為濟南傳統(tǒng)房價的‘低洼區(qū)’,在小清河改造等一系列利好消息的帶動下，城市價值逐步顯現(xiàn)，住宅價格明顯攀升。作為濟南市規(guī)劃重點開發(fā)的16個城市綜合體之一，濼口片區(qū)將建成690萬平米集商貿(mào)金融、五星級酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體。隨著小清河改造工程的順利完工及濼口城市綜合體的開工建設(shè)，小清河片區(qū)的房價會有很大的
提升空間。
(三)目前濟南的房地產(chǎn)市場置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機行為較少，天和園設(shè)計的戶型從80-130平方米各種房型都有，其中以總價款較低的小戶型和性價比較高的90-120平方米的戶型居多，給購房的客戶提供了很大的選擇空間，而相對于市中心及東部，南部動輒上萬一平方的房價，相對較低的價格及因小清河改造不斷改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū)。另外，小區(qū)附近的洛口服裝市場及金牛建材市場有大量的外來人口及中小私營業(yè)主，他們是周邊小區(qū)潛在的巨大客戶群，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車程對這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力。
(四)價格預(yù)測
根據(jù)項目的自身特點，參考當(dāng)?shù)胤績r及發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格：
1. 多層住宅：8000元/平方米
2. 沿街公建：25000元/平方米
3. 儲藏室：2500元/平方米
四.項目實施計劃
(一)工程建設(shè)計劃
1.20_年3月項目整體開工，20_年3月底交工，。
2.已多年的開發(fā)管理經(jīng)驗，施工過程中嚴(yán)格控制工程造價，嚴(yán)把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。
(二)銷售計劃
根據(jù)工程進度，該項目擬銷售周期為18個月。
五.項目財務(wù)經(jīng)濟分析
投資估算(見附表一)
項目經(jīng)濟效益分析(見附表二)
項目可行性研究報告范文2
申請建立醫(yī)院可行性報告范文
近年來，__的經(jīng)濟和社會持續(xù)、快速、健康、和諧發(fā)展，綜合實力不斷增強，城市面貌發(fā)生巨大變化，人民生活水平顯著提高。為更好地滿足__城鎮(zhèn)居民和社會群眾對看病就醫(yī)多樣化的醫(yī)療服務(wù)需求，順應(yīng)城鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的形勢，我公司根據(jù)浙江省人民政府關(guān)于《推進城鎮(zhèn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見》等文件精神，為發(fā)揮民營經(jīng)濟和技術(shù)輔助力量，不斷加強和完善城鎮(zhèn)公共醫(yī)療衛(wèi)生體系建設(shè)，積極參與發(fā)展__衛(wèi)生事業(yè)，較好地為城鎮(zhèn)居民提供多層次的疾病診療、預(yù)防、保健等醫(yī)療服務(wù)，加快“衛(wèi)生城市”建設(shè)，構(gòu)建健康和諧社會、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，我公司擬在__市 ，建立“__曙光醫(yī)院”?，F(xiàn)將申請建立“__曙光醫(yī)院”的可行性報告上報貴局。其具體內(nèi)容如下：
一、申請單位名稱、基本情況以及申請人姓名、年齡、專業(yè)履歷、身份證號碼：
1.申請單位名稱：
2、基本情況：
3、申請人姓名： 男 漢族出生
文化程度： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)住址：
身份證號碼：
簡歷：
二、所在地區(qū)人口、經(jīng)濟和社會發(fā)展等情況
__市位于浙江省東南沿海，臺州灣以南，介于寧波和溫州兩個開放地帶;北界路橋，南接玉環(huán)縣，西鄰樂清市，西北與黃巖接壤，東、東南、西南頻海，總面積920.2平方公里，人口111萬人。轄25個鎮(zhèn)，9個鄉(xiāng)，2個國有農(nóng)場。有大小島嶼170個，海岸線長317公里。 __歷史悠久，早在新石器時期就有人類繁衍生息。__市原名太平縣，明成化五年(1469年)設(shè)縣治。民國三年(1914年)因與山西、安徽、四川等省太平縣同名，改稱__縣，縣名取自境西溫嶠嶺之別稱“__”，沿用至今。1994年2月18日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤消__縣，設(shè)立縣級__市。屬臺州市。市政府駐地太平鎮(zhèn)。__物產(chǎn)豐饒，素以“魚米之鄉(xiāng)”著稱，在古代就有詩人以“三秋澤國鱸魚美，十里林塘橘柚香”的詩句贊美__。__盛產(chǎn)海鮮、水果等地方特產(chǎn)，是中國“果蔗之鄉(xiāng)”、“高橙之鄉(xiāng)”“大棚西瓜之鄉(xiāng)”，常年海產(chǎn)品總量超過50萬噸,尤以蝦仁出口為最，被譽為“蝦仁王國”。
改革開放以來，勤勞聰慧的__人發(fā)揚超常規(guī)、創(chuàng)特色、干一流的精神，勵精圖治，奮力拼搏，經(jīng)濟社會持續(xù)、快速、健康、和諧發(fā)展，形成了機制靈活、市場活躍、民資豐厚等鮮明的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特色，是浙江省優(yōu)先培育的中等城市，省17個擴權(quán)縣之一，先后獲“全國農(nóng)村綜合實力百強縣(市)”、“中國明星縣(市)”、“全國農(nóng)民收入先進縣市”、“全國科技先進縣市”、“全國質(zhì)量興市先進縣市”和全省目前唯一的“國家級可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)”等稱號。20_年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值291.8億元，增長13%，居全省第4位;財政總收入20.32億元，增長13.8%，居全省第7位，其中地方財政收入10.46億元，增長20.3%，居全省第10位;農(nóng)民人均純收入7026元，增長6.6%。社會經(jīng)濟綜合發(fā)展指數(shù)和縣域經(jīng)濟基本競爭力位居全國百強縣市33位和11位。20_年第一季度全市生產(chǎn)總值64.44億元，比去年同期增長11.2%。
處在新的發(fā)展戰(zhàn)略機遇期的新__，在新的征程上確定了新的奮斗目標(biāo)：到20_年，基本實現(xiàn)向經(jīng)濟強市、文化大市、中等城市跨越，構(gòu)筑更大規(guī)模城市框架;到20_年，力爭全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過10000美元，達到中等發(fā)達國家水平，全面實現(xiàn)現(xiàn)代化。
以上情況說明__的政治、經(jīng)濟、社會穩(wěn)定，投資環(huán)境好，區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿薮?。由于新城市建設(shè)、經(jīng)濟和人口增長的拉動，對各種醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)、醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量及各層次的醫(yī)療保健水平也提出了更高要求。因此我們確信在新一輪城市現(xiàn)代建設(shè)中，設(shè)立醫(yī)療設(shè)施先進的“__
曙光醫(yī)院”，這是新城市公共配套服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革發(fā)展的需要。新建的“__曙光醫(yī)院”，不僅可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的醫(yī)學(xué)診療、疾病防治、健康保健及康復(fù)等服務(wù)，同時還可為當(dāng)?shù)刎斦?chuàng)收，為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟作出新的貢獻。
三、建設(shè)高檔次民營醫(yī)院的可行性
近年來，__市經(jīng)濟發(fā)展速度很快，社會經(jīng)濟的快速發(fā)展為居民創(chuàng)造了良好的環(huán)境和生活條件。但由于客觀上區(qū)域性自然災(zāi)害和疾病流行時有發(fā)生，則阻礙著經(jīng)濟發(fā)展及影響人民生活質(zhì)量提高，這些現(xiàn)象及問題已引起市政府和社會各界人士的高度重視。
公立醫(yī)院隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立，政府鼓勵和扶持多元化投資參與公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)建設(shè)，又由于競爭機制的引入，使各類醫(yī)院的中心任務(wù)由“以醫(yī)療為中心”正在向著“以病人為中心”轉(zhuǎn)變，這就給民營資本進入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展契機。
21世紀(jì)初，新醫(yī)學(xué)模式的建立、醫(yī)藥分家和醫(yī)療保險制度的全面展開，特別是人類疾病譜發(fā)生變化，在慢性病、人口老齡化等問題日趨突出的情況下，單純依靠原有的公共醫(yī)療衛(wèi)生體系已不能適應(yīng)和滿足社會人群的需要，更由于遺傳、行為、心理因素、生活方式、社會環(huán)境等影響，使人們逐漸認(rèn)識到“無病早防、有病早治、預(yù)防殘疾、康復(fù)醫(yī)療”的重要性。因此，建立一種新型的康復(fù)醫(yī)院，包括醫(yī)療、預(yù)防、保健、中西醫(yī)結(jié)合的具有現(xiàn)代醫(yī)療特色的醫(yī)院，是符合醫(yī)療發(fā)展方向的。
醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)主動適應(yīng)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革和市場變化，適時優(yōu)化配臵醫(yī)療資源，改變傳統(tǒng)醫(yī)院診療模式，努力向門診診療(中西醫(yī)相結(jié)合、疾病預(yù)防保健、健康體檢、緊急救援)、急慢性病區(qū)(賓館式服務(wù))、康復(fù)區(qū)(心理、體療功能鍛煉)等方面發(fā)展。為適應(yīng)高層次醫(yī)療消費者的需求，新建的“__陽光醫(yī)院”將設(shè)有家庭保健醫(yī)生、個人健康顧問、專家預(yù)約服務(wù)項目。重點完善服務(wù)配套設(shè)施，進一步拓展服務(wù)功能，根據(jù)自身實力，在穩(wěn)定規(guī)模的基礎(chǔ)上，努力增加病區(qū)文化、娛樂等人性化配套服務(wù)設(shè)施，為病人創(chuàng)造良好的診療康復(fù)環(huán)境，為滿足人們?nèi)找嬖鲩L的預(yù)防醫(yī)療保健篇二：設(shè)置醫(yī)療機構(gòu)可行性報告
申 請 書
蘭山區(qū)衛(wèi)生局：
我叫___，男，1970年8月生，漢族，家住蘭
山區(qū)，本人執(zhí)業(yè)資格20_年注冊，符合醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可登記標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》，《醫(yī)師執(zhí)業(yè)法》及省市區(qū)相關(guān)規(guī)定，解放路西段，居住人口約5萬余人，但該區(qū)目前缺少注冊登記的醫(yī)療機構(gòu)及專業(yè)中醫(yī)療機構(gòu)，特此申請設(shè)置，蘭山___中醫(yī)診所，地址：蘭山區(qū)解放路__號。
申請單位(人)：
設(shè)置蘭山___中醫(yī)診所選址報告
1、選置依據(jù)：
蘭山區(qū)解放路__號，周圍居住人口約5萬余人，平均經(jīng)濟生活中等居民八中，老年人占30%，慢性病、亞健康人群占39.6%，中醫(yī)中藥治療需求者占35%，中藥預(yù)防需求者占總?cè)丝诘?5.6%。該區(qū)域缺少專業(yè)中醫(yī)診療，具有低廉、簡便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢，特別適合該區(qū)域居民的醫(yī)療消費水平。
2、 選址所在地區(qū)的環(huán)境和公共設(shè)施情況：
本診所門前的停車的寬暢，緊鄰解放路，交通方
便，綠化、消防、路燈、排污、排水、生活垃圾專人看護等市政設(shè)施齊全。
3、對周圍托幼機構(gòu)，學(xué)校及食品生產(chǎn)單位的影
響情況，本診所對幼兒園，學(xué)校及周圍食品經(jīng)營、環(huán)境等無任何污染發(fā)生。
4、本診所占地面積100平米，建筑面積80平米。
設(shè)置醫(yī)療機構(gòu)可行性報告
1、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)名稱、選址、性質(zhì)：
設(shè)置名稱：蘭山___中醫(yī)診所
選址：蘭山區(qū)解放路__號
性質(zhì)：營利性私人診所
2、所在地區(qū)人口有關(guān)疾病患病率、醫(yī)療服務(wù)需求和服務(wù)范圍與半徑：
沂蒙路沿街60號，位于解放路西段，居住人口5萬人，平均經(jīng)濟生活低于中等。隨著市和區(qū)政府民生推進及創(chuàng)建文明、衛(wèi)生城市的決心，該區(qū)居民的各方面均會得到快速發(fā)展。
在該地區(qū)居民中，老年人占21.3%，慢性病、嚴(yán)健康人群占48.9%，中醫(yī)中藥治療需求占37.5%，手足口病等中藥預(yù)防需求占總?cè)丝?4.6%。因此，蘭山___中醫(yī)診所作為專業(yè)中醫(yī)診所的設(shè)置，對該地區(qū)的居民生活和經(jīng)濟發(fā)展，將起到積極的健康促進作用和科學(xué)防治效果。
中醫(yī)藥診療具有低廉、簡便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢，不僅對慢性病、老年病、亞健康、多發(fā)和常見疾病的預(yù)防治療保健具有切實療效，而且在一些特大突發(fā)性疾病方面，如非典、甲流感的預(yù)防治療中也效果顯著。中醫(yī)針灸已經(jīng)申請為“世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”，中醫(yī)文化的普及發(fā)揚更要從娃娃開始。20_年的“中醫(yī)文化萬里行”在全國開展，而且全球未來醫(yī)學(xué)的發(fā)展，必然走向高深層次的中醫(yī)科學(xué)的最高境界，——生命是整體的不可分割的生命力反應(yīng)，健康是完善的生命力活動的總體反應(yīng)。這是中醫(yī)整體學(xué)觀念的科學(xué)發(fā)展與科學(xué)普及的深刻意義。本診所的中醫(yī)文化咨詢和服務(wù)，也有利于中醫(yī)藥科學(xué)的普及推廣。
3、服務(wù)方式、診療科目：
本診所主要進行中醫(yī)科范圍的診療，及預(yù)防保健服務(wù)活動
4、占地、建筑面積
本診所占地80平米，上下兩層。
5、人員配備：
本診所為營利性私人診所，現(xiàn)有專業(yè)人員1名。
6、設(shè)施配備：
本診所中藥櫥2組，診桌1張，室內(nèi)供水、供電整齊安全，有廁所、下水道和消防設(shè)施，污水主要清洗中藥之水，污物主要為代煎中藥的藥渣，中藥本是天然野生藥材，所煎藥渣以普通生活垃圾處理，不僅可回歸自然，而且可發(fā)送土壤環(huán)境，對周圍環(huán)境無污染、對人和生物無任何損害。消防設(shè)施按照醫(yī)院消防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，由消防部門驗收合格方可使用。
7、投資方式：本診所的資金來源為個人投資，投資人為___，獨資全部。注冊資本5萬元。投資人即為法人代表，其他事宜協(xié)商制定。
8、診所宗旨：專業(yè)是第一目標(biāo)，發(fā)展是第二目標(biāo)。以“醫(yī)者仁心，厚德載物，脈法彰顯，藥術(shù)粗為”作為核心?！皻w藏脈法”與“藥對技巧”，歷代史書和文獻記載中，均注為“雖見其文而不識其意”，可見其技術(shù)難度，更是只華醫(yī)學(xué)的獨物分支，瀕臨失傳。歸藏中醫(yī)學(xué)科，與內(nèi)、外、婦、兒、骨、五官、皮膚、精神科等一樣，是中醫(yī)學(xué)的一個科目，也是中醫(yī)學(xué)界面臨失傳的精奧分支;治療率在85%以上。整理弘揚中華醫(yī)學(xué)的中醫(yī)學(xué)科，是我潛心研究“歸藏中醫(yī)學(xué)”的良苦用心，掌握此門中醫(yī)技術(shù)的人均秘守不傳，但總得有人“敢為天下先”?如何將這門醫(yī)學(xué)以科學(xué)現(xiàn)代的層呈現(xiàn)于世界科學(xué)的千姿百艷行列中，是我苦心運籌和實踐提升的精心總結(jié)。
9、申請人身份證及專業(yè)履歷證明材料篇三：醫(yī)療設(shè)備可行性報告范文
醫(yī)療設(shè)備可行性報告范文3
可行性研究報告，簡稱可行性報告，是在制訂生產(chǎn)、建設(shè)或研究開發(fā)計劃的前期，運用相關(guān)的科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟管理學(xué)科的原理，分析論證某個項目(新建或改建工程或某種研究或某項商務(wù)活動)切實可行而提出的一種書面報告。對擬開展項目的技術(shù)適用性、經(jīng)濟合理性進行綜合研究，可行性研究報告要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影
響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。當(dāng)項目的可行性研究完成了系統(tǒng)分析之后，應(yīng)對整個項目可行性研究提出綜合分析評價，并提出建議。 一份完整的可行性研究報告通常是單獨成冊的，因此，它的基本模式為首頁、標(biāo)題、前言、正文、結(jié)論、附件等幾部分組成。
1、首頁：主要注明項目名稱，項目主辦單位及負(fù)責(zé)人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人，經(jīng)濟負(fù)責(zé)人、參加研究.人員名單及報告完成日期等。
2、標(biāo)題：一般直接注明可行性研究項目的名稱和主要內(nèi)容，如《南京通達機械集團公司關(guān)于實行生產(chǎn)信息化改造的可行性研究報告》。
3、前言：一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關(guān)因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據(jù)和主要范圍等內(nèi)容。有些可行性研究報告還需要列出研究報告的相關(guān)摘要。
4、正文：該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統(tǒng)分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準(zhǔn)確的預(yù)測。不同類型的可行性研究報告在該部分通常具有不同的側(cè)重點。
5、結(jié)論：在對項目進行可行性分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，從整體角度作出科學(xué)評價，并與相關(guān)方案進行優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動主張。有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議。
6、附件：為了結(jié)論的需要，在可行性研究報告正文結(jié)束后補充的相關(guān)材料，主要包括試(實)驗數(shù)據(jù)、計算浮標(biāo)、圖片表格、參考文獻等。
可行性研究報告主要內(nèi)容
因為各行業(yè)及項目性質(zhì)不同,具體項目的可行性研究報告內(nèi)容可以相差很大;盡管不同行業(yè)及項目性質(zhì)的可行性研究報告內(nèi)容可以相差很大,但一般至少應(yīng)該包括以下基本內(nèi)容: 投資必要性。主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性。
技術(shù)的可行性。主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。 財務(wù)可行性。主要從項目及投資者的角度,設(shè)計合理財務(wù)方案,從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力 ，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。
組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。
經(jīng)濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。 社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。
風(fēng)險因素及對策。主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟及社會風(fēng)險等因素進行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。 以工業(yè)項目為例，其可行性研究報告的基本章節(jié)內(nèi)容有(由一個總論和幾個專題構(gòu)成)：
(1)總論。包括：項目提出的背景(改擴建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義;研究工作的依據(jù)和范圍。
(2)需求預(yù)測和擬建規(guī)模。包括：國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測;國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計;銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進入國際市場的前景等;擬建項目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析。
(3)資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況。包括：經(jīng)過儲量委員會正式批準(zhǔn)的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述;原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況;所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件。
(4)建廠條件和廠址方案。包括：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會經(jīng)濟狀況;
交通運輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢;廠址方案比較與選擇意見。
(5)設(shè)計方案。包括：項目的構(gòu)成(包括主要單項工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較;引進技術(shù)、設(shè)備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案;全廠布置方案的選擇和工程量估算;公用輔助設(shè)施和交通運輸方式的比較和選擇。
(6)環(huán)境保護。包括：環(huán)境現(xiàn)狀;預(yù)測項目建設(shè)對環(huán)境的影響;提出環(huán)保與三廢治理方案。
(7)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)。
(8)資金籌措和利用外資方案。包括：資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案。列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待。
(9)經(jīng)濟評價。
(10)附件。附件是可行性研究報告的依據(jù)，也是可行性研究報告的組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項目建設(shè)單位委托書;項目建議書批件;地質(zhì)報告;產(chǎn)品檢測報告;環(huán)境分析報告;資金來源意向證明;征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議;其它等。
項目可行性研究報告范文4
第一部分：項目概況
一、宗地概況 二、大社區(qū)配套 三、宗地規(guī)劃情況 四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 五、合作方與合作條件
第二部分：法律分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀 二、 法律風(fēng)險評估 三、 風(fēng)險控制
第三部分：市場分析
一、宗地優(yōu)劣勢 二、 市場背景 三、 市場競爭 四、產(chǎn)品建議 五、客源分析 六、開發(fā)節(jié)奏建議
第四部分：規(guī)劃設(shè)計初步分析
一、地塊分析
二、規(guī)劃設(shè)計中重點考慮的因素 三、規(guī)劃設(shè)計思路
第五部分：開發(fā)計劃
一、經(jīng)營目標(biāo) 二、開發(fā)計劃安排
第六部分：成本及投資收益分析 一、成本預(yù)測 二、經(jīng)濟效益分析 三、項目資金預(yù)測
第七部分：稅務(wù)分析
第八部分：綜合分析
項目決策背景
一、 進入浦東，拓展市場，占據(jù)戰(zhàn)略要點
浦東新區(qū)已累計吸引外商投資近300億美元，世界500強企業(yè)中已有98家在浦東投資了181個項目。20_年，新區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均GDP近7000美元?！笆濉逼陂g，新區(qū)GDP年增長率15%，是中國最具經(jīng)濟活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。
20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售417萬平方米，登記預(yù)售260萬平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場。
上海公司進入浦東，既是拓展市場的需要，也是集團的戰(zhàn)略舉措。
二、 形成全市發(fā)展格局，實施上海造鎮(zhèn)計劃
通過浦東曹路鎮(zhèn)項目和未來寶山“萬科新城”項目，上海公司將進入浦東和北區(qū)兩大市場，加上閔行的優(yōu)詩美地南塊、春申萬科城和金豐項目，完成在全市的發(fā)展布局，總用地超過 畝，住宅總建筑面積達到 萬平方米，為未來三年發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
上述五大項目都位于外環(huán)線附近，處城鄉(xiāng)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項目。上海公司將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實施造鎮(zhèn)計劃。
三、 區(qū)域發(fā)展前景廣闊
浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設(shè)一期2.4平方公里，規(guī)劃未來二、三期向東拓展至長江邊，園區(qū)總計近7平方公里。當(dāng)?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提升，土地具增值潛力。
第一部分 項目概況
一、宗地概況 1、地理位置
項目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線距離5公里左右。
2、面積及四至
項目占地 畝(約 公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至 路道路紅線，北至規(guī)劃 路道路紅線，西至規(guī)劃 路道路紅線，東側(cè)呈不規(guī)則形。
3、地塊現(xiàn)狀
- 自然標(biāo)高在約4米左右，地塊內(nèi)無高壓線。
- 地塊內(nèi)需動遷居民200戶，約800人左右，現(xiàn)主要分布在地塊中部和南部。 - 地塊水系較豐富，共約2公里長，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道
淤塞，其余水質(zhì)清澈。
- 地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開發(fā)建設(shè)中予以拆除。
4、周邊狀況
宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。 宗地北側(cè)為居民住宅，主要為多層公房和農(nóng)民住宅。
宗地西側(cè)為正在建設(shè)中的杉達大學(xué)工地及較為成熟的民建新村。 宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車座椅有限公司等。
二、大社區(qū)配套 1、大市政配套
宗地周邊現(xiàn)狀市政管線容量較小，僅能滿足項目施工和先期住宅開發(fā)(月約10萬平方米)的配套需求。
供電、煤氣、上水、電話、雨污水、道路等不能滿足宗地后期開發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開發(fā)進度逐步配套完善。據(jù)了解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35KV變電站一座;在金海路埋設(shè)800-1000的自來水管一根;規(guī)劃在華東路設(shè)500污水管一根。
2、道路系統(tǒng)完善，地塊出行便捷，可與城市立體交通網(wǎng)絡(luò)方便連接。
人民廣場
外高橋
小陸家嘴
金橋開發(fā)區(qū)中心
25min 10min 30min
張江
15min
圖1-7：地塊至周邊區(qū)域中心車行時間
3、公共交通不發(fā)達
地塊周邊共有公交線路約8條，現(xiàn)主要集中在上川路一線上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運行。地塊周邊沒有軌道交通，需公交車接駁至地鐵二號線楊高南路站。
4、宗地周邊生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依靠金橋開發(fā)區(qū)，車程在10分鐘之內(nèi)。
三、項目地塊規(guī)劃情況
1、項目合作地塊未做過控規(guī)，目前尚無經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。 2、合作地塊全部為居住用地，不安排非經(jīng)營性公建項目。
3、目前我方正積極參與包括項目地塊在內(nèi)的2.4平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案預(yù)計在5月可獲批復(fù)。
四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉儲、出口加工和計算機硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有Intel和IBM等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。
2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導(dǎo)，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。主要投資項目有通用汽車和華虹NEC，其中華虹NEC微電子項目總投資12億美元，占地10萬平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。
3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導(dǎo)體等。十五期間，計劃建成8條集成電路生產(chǎn)線。在未來10年內(nèi)，將建成上海集成電路開發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。
2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。
1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 占地：6-7平方公里
范圍：東起長江，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎(chǔ)教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進五所大學(xué)，
占地近2平方公里。
- 規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務(wù)。
- 利用現(xiàn)狀河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。
2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期 占地：2.4平方公里
范圍：東起浦東運河，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 引進二工大等三所大學(xué)，占地近1平方公里，未來五年內(nèi)將導(dǎo)入人口約2.5
萬人。
- 對工廠進行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。 - 將遺留物業(yè)改造為教師新村和學(xué)生公寓等教育園區(qū)配套。
3)大學(xué)城：已經(jīng)簽約的有杉達大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海金融高等?？茖W(xué)校三所大學(xué)，總共占地約1400畝。預(yù)計在未來幾年，將容納學(xué)生約2萬名。
五、合作方與合作條件
1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。
2、合作條件 1)合作價款：
2)住宅建設(shè)配套費
3)交地進度
4)付款進度
第二部分 法律風(fēng)險分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀
目前地塊存在未征用土地、已征用未開發(fā)和已出讓三種情況的土地： 1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設(shè)用地外，大部分在現(xiàn)有上海市土地利用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。
2、已征用未開發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完成征地大包干協(xié)議及交納征地稅費環(huán)節(jié)。
3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤的一部分。 二、法律風(fēng)險評估
1、規(guī)劃風(fēng)險：控制性詳規(guī)尚未批復(fù)，相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)存在不確定性。
2、土地風(fēng)險：征地問題存在一定難度，使土地使用權(quán)取得有一定風(fēng)險。
1、規(guī)劃風(fēng)險控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)2.4平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已批準(zhǔn)該地區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，并上報市規(guī)劃局?，F(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，合作方已在《意向書》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營性公建，計價土地面積以《國有土地使用權(quán)出讓合同》中載明的出讓面積為準(zhǔn)。
2、土地風(fēng)險：
1)征用土地：在集鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃獲批準(zhǔn)后，浦東新區(qū)土地利用總體規(guī)劃將進行修編，屆時該部分基本農(nóng)田將改為建設(shè)用地，因此征地風(fēng)險可控。
2)已征用未開發(fā)土地：從嚴(yán)格意義上說，該部分土地未完成征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海公司要求合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費，完成土地國有化。
3)已出讓土地：合作開發(fā)協(xié)議書中明確約定由合作方負(fù)責(zé)將該部分用地辦理過戶至我方名下，若無法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣相應(yīng)的合作價款。
綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問題都可控，本項目在法律上具備可行性。
第三部分 市場分析
一、宗地優(yōu)劣勢 1、優(yōu)勢
● 地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有利于項目營銷，開發(fā)消費市場潛力。
● 由于地塊規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類型產(chǎn)品。
● 依靠外環(huán)線和金海路——金橋路——楊高路交通干線，地面交通條件優(yōu)越。
● 位于大學(xué)城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有利于塑造項目形象，提高項目居住檔次。 2、劣勢
● 周邊生活配套薄弱，需要在項目規(guī)劃中解決。
● 周邊雖然道路交通條件良好，但是缺乏公交系統(tǒng)。 ● 受地塊位置限制，無法享受捷運系統(tǒng)的規(guī)劃。 ● 地處外環(huán)線外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對距離遠(yuǎn)。
二、市場背景
1、浦東整體市場情況 1)浦東市場區(qū)分：
● 根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀(jì)公園周邊、南區(qū)和北區(qū)等四個區(qū)域市場。宗地位于浦東北區(qū)。
● 北區(qū)市場的范圍包括羅山路以東、云間路一線以北地區(qū)。 2)浦東整體市場特征：
● 供需絕對值巨大，市場發(fā)展迅速，但競爭仍激烈。 ● 市場價格呈穩(wěn)步上升，新盤上市普遍高于市場均價。
● 新盤供應(yīng)量龐大，5萬M2小體量項目為市場主流，大規(guī)模項目呈上升趨勢。
● 明星樓盤缺乏大盤氣勢，99年、00年全市銷量前十大浦東僅占一席。 ● 浦東市場熱點產(chǎn)品類型以多層加小高層項目為主，與上海主流市場社區(qū)密度和建筑層數(shù)降低的趨勢向背。
2、浦東北區(qū)市場情況
● 產(chǎn)品類型主要以小高層為主，社區(qū)總建筑面積在10萬平方米左右。 ● 價格范圍在3200-4200元/平方米，均價水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平。
● 客源主要為本地客源和在金橋加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源。 ● 整體銷售情況良好，位于本區(qū)的金橋灣和鵬欣綠苑分別是99年和00年的浦東銷售冠軍。
3、浦東新區(qū)大型個案和大型居住區(qū) 1)大型個案：
● 定義：根據(jù)浦東目前的個案開發(fā)規(guī)模均偏小的特點，其界定在總建筑面積10萬平方米以上。
● 特點：其生活配套主要依托周邊已有的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設(shè)施，如幼托、小型超市等。
● 典型項目：萬邦都市花園、康橋半島等。 ● 浦東新區(qū)20_年度10萬M2以上個案列表
上南和內(nèi)環(huán)線內(nèi)成熟區(qū)域，項目本身無法完成配套的自我完善。
● 真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽光歐洲城，且產(chǎn)品類型均為面向有車族的別墅型產(chǎn)品。
● 針對金海項目的開發(fā)，應(yīng)當(dāng)充分利用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢，使之形成為大型居住社區(qū)的中心。 2)大型居住社區(qū)
● 定義：居住規(guī)模在20萬平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個社區(qū)可以由多個個案組成。
● 特點：整個居住區(qū)可能由多個開發(fā)商參與開發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，為小區(qū)內(nèi)多個項目提供服務(wù) 。 ● 典型項目：聯(lián)洋新社區(qū)、金橋生活園區(qū)。 三、市場競爭
2、競爭的壓力主要來自于個別項目，而不會是整個周邊區(qū)域的競爭。
● 目前宗地周邊的個案比較少，最近的個案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽光歐洲城。
● 同時由于產(chǎn)品形態(tài)、社區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線外的康橋半島也將對本項目形成競爭壓力。
3、別墅為主的低密度項目是周邊市場的空白點。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)在產(chǎn)品供應(yīng)上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒有真正意義上的低密度的綜合社區(qū)，特別是對于別墅市場而言，本區(qū)域只有陽光歐洲城一個項目，而且已處于尾盤階段。
● 而另近周邊一個大型項目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項目主體仍以多層、小高層為主。對本項目的競爭主要來源于大型社區(qū)配套成熟度對客戶吸引的方面。
4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢，銷售情況均良好。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢。
● 99和00年進入全市銷售量前十名的浦東項目都在本區(qū)。
● 浦東市場中檔項目的市場焦點在以金橋為中心的浦東北區(qū)，客源可以得到保證。
四、產(chǎn)品建議
1、產(chǎn)品類型建議
● 產(chǎn)品形態(tài)：2.5-3層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主 ● 綠化率：50%
● 車位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%
2、產(chǎn)品房型建議
3、價格建議 1)單價
● 聯(lián)體別墅均價 元/平方米;
● 多層均價 元/平方米。 五、客源分析
1、客源來自的區(qū)域
● 以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。
● 外環(huán)線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來的浦東其他區(qū)域客戶。 ● 就近來自于金橋、曹路地區(qū)和大學(xué)園區(qū) 2、客戶特征
1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要為來自這些開發(fā)區(qū)各類企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;
● 教育程度：受過良好高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家的家庭為主 ● 家庭年收入在15萬元以上。 2)多層產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要針對企業(yè)中低層工作人員、年輕白領(lǐng)和高級知識分子。
● 年齡層次：以27-35歲為主 ● 教育程度：受過高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以二口、三口之家為主 ● 家庭年收入在8萬元以上。
六、開發(fā)節(jié)奏建議
1、一期產(chǎn)品建議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不宜超過20%。 ● 浦東北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷售市場。
● 目前宗地的道路狀況和出行條件比較適合有車族。 ● 目前宗地的配套設(shè)施尚非常薄弱。 2、一期開盤的工程形象 1)一期開售時應(yīng)完成的配套
● 應(yīng)完成一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，主要分布在現(xiàn)場接待處附近。
● 應(yīng)完成部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。 ● 應(yīng)完成適當(dāng)數(shù)量的休閑運動設(shè)施。
2)現(xiàn)場接待處建議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門附近的建筑物中。 3)建議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷售接待中心。
第四部分 規(guī)劃設(shè)計思路
一、地塊分析 1、位置
金海路地塊位于浦東金橋開發(fā)區(qū)東側(cè)，位于 路北側(cè)、 路的南側(cè)、 路的西側(cè)、規(guī)劃 路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約2.5公里。從目前來看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低檔樓盤，是該地塊的不利因素;另一方面，在地塊的西側(cè)，是杉達大學(xué)的校區(qū)，建成后將會提升該地塊的文化氛圍;另外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來看，隨著將來配套、交通設(shè)施的齊全，該地塊頗具增值潛力。
2、地形地貌
地塊沿東西方向展開，基本為“L”型，占地面積約為 畝，東西長約 米，南北寬約 米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀利用的價值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。
3、交通分析
地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線是該地區(qū)的主干道，連接城市中心。
目前地塊的市政交通依靠南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與城市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上經(jīng)過的8條公交線路和周邊及市區(qū)連接。
4、配套設(shè)施
目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來說，該地塊基本沒有完備的配套設(shè)施。
二、規(guī)劃設(shè)計中重點考慮的因素 1、容積率
按照我們對該地塊的設(shè)計分析，不同容積率對地塊的產(chǎn)品特征及規(guī)劃方案會有不同影響，見下表：
經(jīng)公司設(shè)計、銷售、財務(wù)和項目等部門研究協(xié)商，最后確定容積率(住宅凈容積率)為 ，即排屋和多層的建筑面積比接近1：1，以低層低密度為主的高尚居住區(qū)。
2、小區(qū)主入口設(shè)置
由于在規(guī)劃華東路上不可設(shè)出入口，小區(qū)主入口設(shè)置在 路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在 路上可以設(shè)輔助出入口，南北貫通小區(qū)，以利用 路和 路連接入城市干道。 3、金海路防噪
華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的城市干道，所以噪音仍然會對沿街住宅帶來一定影響?？梢酝ㄟ^設(shè)置高大樹木遮擋及沿路布置多層住宅來隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一個較為安靜的環(huán)境。
4、配套商業(yè)設(shè)施
我司取得的地塊基本為純建設(shè)用地，僅須配置商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房即可。地塊的面積為 畝，占地面積大，考慮今后居住者的生活便利，商業(yè)配套主要可考慮設(shè)在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設(shè)施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。 5、中心景觀布置
結(jié)合曹路鎮(zhèn)2.4平方公里的開發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個組團內(nèi)，使每個組團都有自己獨立的景觀和私密的空間，使客戶感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應(yīng)可能結(jié)合基地原有地貌與特征，并在此基礎(chǔ)上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應(yīng)考慮到整體景觀的均衡性，為銷售帶來便利。
6、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表
三、規(guī)劃設(shè)計思路
1、項目整體策劃
在整個曹路項目2.4平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，
從地塊整體開發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見。即把整個地塊建設(shè)成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。
2、 低層低密度住宅
浦東曹路地塊從其地理位置來說，處于遠(yuǎn)郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設(shè)施相對不甚完善，因此它并不符合城市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的
高檔社區(qū)。從產(chǎn)品的角度來分析，應(yīng)為低層低密度為主的Townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的高尚社區(qū)，才能給該地塊價值帶來提升，降低地塊位置較偏的劣勢，吸引追求高尚生活的客戶前來居住。其設(shè)計風(fēng)格應(yīng)有鮮明形象，設(shè)計主題可以考慮北美風(fēng)情新市鎮(zhèn)的概念。
在規(guī)劃中我們設(shè)想該項目容積率(住宅凈容積率)為 ，排屋和多層各占一半，其中多層以4-5層錯落布置。形成一個低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。
3、規(guī)劃布局及分期情況
規(guī)劃布局我們設(shè)想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個區(qū)，主入口在地塊南側(cè) 路，北側(cè)次出入口通過 路可通達 路。
其地內(nèi)現(xiàn)有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的主要休閑綠化帶，在其周邊將布置一些較高檔的排屋。小區(qū)南北向規(guī)劃一條貫穿用地的商業(yè)街，非常便捷地可服務(wù)于整個小區(qū)，同時帶旺小區(qū)人氣。
4、公建配套與住宅同步實施
由于用地周邊缺少成熟的公建配套設(shè)施，必須考慮分期建設(shè)中要合理、均勻地布置公建服務(wù)用房。對于每一期的住宅建設(shè)都有與之相適應(yīng)的成熟配套。項目建設(shè)過程中公建配套和住宅應(yīng)同步實施，并且每一期都應(yīng)其獨特的賣點。
5、 規(guī)劃形態(tài)分析
在浦東有Links別墅、湯臣高爾夫別墅等一批高檔外銷樓盤，本產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)希通過美國新城鎮(zhèn)這一概念將本案推至一個較高的層面，使客戶易聯(lián)想為外銷高檔樓盤。
商業(yè)街呈線性展開，2層左右，沿街立面有豐富的色彩和造型，再通過對路面、行道樹、路燈、座椅、鋪地等的點綴，形成濃郁的美國新鎮(zhèn)氛圍。
住宅形象簡潔明快，在屋頂、窗戶、入口等的細(xì)節(jié)處理方面表現(xiàn)出美式住宅粗獷、簡約、溫馨的格調(diào)。
景觀綠化方面沿河做一些運動娛樂設(shè)施，如網(wǎng)球場、慢跑徑、小碼頭、親水平臺、小樹林等景觀設(shè)施，創(chuàng)造出休閑、生活化的田園風(fēng)光。組團內(nèi)部重點做些淺的水面和堆坡處理，道路、綠化以樸素、簡潔為主，住宅隨著地勢起伏，再加上坡屋頂?shù)妮喞染€，形成豐富的組團空間。
第五部分 開發(fā)計劃
一、經(jīng)營目標(biāo)
1、開發(fā)分期：項目分 期開發(fā)。一期開發(fā) 萬平方米，二期開發(fā) 萬平方米項目 2、銷售周期：年
二、開發(fā)計劃安排
第六部分 成本及投資收益預(yù)測
一、成本預(yù)測
1、現(xiàn)先暫時按《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)金海路地塊合作開發(fā)意想書》進行測算，該項目總占地面積 畝，折 萬㎡，規(guī)劃綜合容積率 ，建筑面積 ㎡，其中：住宅 ㎡ ，公建 M2 。
2、合作價款：以合作地塊住宅用地容積率 、住宅樓面價 元/平方米計，合作價款總額暫定為人民幣 元整。
3、按 年開發(fā)進度分期進行交地，地價共分 年支付，計劃在 年 月份付完地價。 經(jīng)測算該項目總投資為 萬元，單位成本 元/㎡，其具體明細(xì)如下：
二、經(jīng)濟效益分析
1、經(jīng)濟效益分析按以下條件進行測算：
綜合容積率 ，可售面積 萬㎡，多層 元/㎡，排屋 元/㎡，商鋪 元/㎡，
平均售價 元/㎡;
可售面積完全成本按 元/㎡，已攤?cè)肱涮坠ǔ杀炯捌陂g費用; 由于項目位于浦東新區(qū)，稅收較為優(yōu)惠：即：營業(yè)稅及附加實際為
5.2775%，所得稅按15%稅率征收; 2、該項目峰值資金需求 萬元，為 年 月份。
3、項目利潤率及回報率：該項目稅后利潤總額為 萬元，單位凈利 元/㎡。該項目主要經(jīng)濟指標(biāo)如下表：
3、如果對售價進行調(diào)整，增減100元/M2其對利潤的影響如下表：
5、如果對制造成本進行調(diào)整，增減100元/M2其對利潤的影響如下表：
6、如果對容積率進行調(diào)整，其對樓面價的影響：
7、如果對容積率進行調(diào)整，住宅凈容積率增減0.1,其對利潤的影響如下表：
8、項目開發(fā)各期利潤體現(xiàn)安排
9、盈虧平衡點分析
▲ 保本售價： 元/M2，即銷售凈收入等于總投資額 萬元;
▲ 保本銷售率： %，當(dāng)銷售面積達到 M2時，實現(xiàn)保本，即：已銷售面積所
獲凈利正好等于未銷售面積的成本。
保本銷售率=單位投資額/((1-營業(yè)稅率)_(1-所得稅率)_銷售單價-單位投資額_所得稅率)
三、項目資金預(yù)測
1、開工及銷售計劃安排：
該項目暫時預(yù)計分 次開工，預(yù)計從 年 月開始銷售，其具體銷售計劃安排如下：
2、資金回籠預(yù)測: 現(xiàn)暫按均價 元/㎡測算
3、資金運用預(yù)測：
3、依據(jù)上述假定，項目資金占用情況： 項目啟動資金： 萬元 。
資金占用最高值： 萬元( 年 月)。 預(yù)計 年 月，該項目可實現(xiàn)現(xiàn)金凈流入。
第七部分 稅務(wù)分析
一、營業(yè)稅
上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)地塊項目可行性報告
1、營業(yè)稅基本稅率為5%;
2、附加稅為營業(yè)稅的5.3%。包括：城建稅1%、教育費附加3%、堤防費1%、義
務(wù)兵0.3%，河道管理費0.25%;
3、營業(yè)稅綜合稅率為5.2775%;
4、財務(wù)測算時按營業(yè)稅為5%，營業(yè)稅附加為0.2775%。
二、所得稅
在測算時按浦東新區(qū)優(yōu)惠政策實際15%稅率。
三、土地增值稅
按照“中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則”，該項目征收土地增值稅的最高售價限額為 低于上述最高售價限額，可免交土地增值稅。
第八部分 綜合分析
一、項目優(yōu)勢和劣勢
1、 優(yōu)勢：
1)本項目為城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型社區(qū)項目，符合萬科一貫的操作優(yōu)勢。
2)三通一平地價成本低，僅 萬/畝，項目利潤空間大。
2、 劣勢
1)目前宗地周邊可利用的生活配套設(shè)施較缺乏，檔次較低。
2)項目周邊無軌道交通，目前依靠公共交通出行不方便。
二、項目機會和風(fēng)險
1、 機會
1)浦東新區(qū)三大開發(fā)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)帶以及曹路鎮(zhèn)大學(xué)城的發(fā)展，將大大提升本項目所處區(qū)域的人氣及區(qū)域檔次，可增加土地價值。
2)上海公司參與曹路鎮(zhèn)后期4平方公里開發(fā),可為今后發(fā)展進行提前土地儲備。
2、 風(fēng)險
地塊所在區(qū)域目前尚不是市場熱點區(qū)域，前期推廣成本較高并且存在一定市場風(fēng)險。
三、結(jié)論及建議
本項目地處浦東外環(huán)線以外，土地成本低，容積率低，利潤空間大;項目今后發(fā)展的腹地空間大;項目風(fēng)險可控。因此，上海公司認(rèn)為本項目是可行的，提請總部項目聽證會審議批準(zhǔn)。