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      物業(yè)管理委托合同3篇

      時間: 鄧茵20 分享

      物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同,必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來確定物業(yè)管理公司,簽署物業(yè)管理合同,以下是小編整理的物業(yè)管理服務(wù)委托合同書,歡迎參考閱讀。

      物業(yè)管理委托合同1

      第一章 總則

      第一條

      第二條

      第三條

      第四條 本合同當(dāng)事人 甲方: 乙方: 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù),特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 員工宿舍 坐落位置: 臨時位置: 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括如下:1. 為本服務(wù)項目配置宿舍管理人員名(2男2女),實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班、兩個夜班),白班時間:7:00-19:00、夜班時間:19:00-7:00。 2. 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,懂得電腦基本操作,宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算。 2. 負責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視,以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務(wù)時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,謝絕無關(guān)人員進入管理區(qū)域。

      3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行,在崗期間嚴

      禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。

      第三章 合同服務(wù)期限

      第五條 委托管理期限為 12 個月。自 20_ 年 4 月 6 日起至 20_ 年 4 月 5 日止。

      第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)

      第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

      1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。

      2.與乙方密切合作,處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項。

      3.按時足額支付服務(wù)費用。

      4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。

      5.向乙方提供必要的場所和宿舍。

      6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

      第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

      1. 負責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項目服務(wù)的宿舍管理人員。

      2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。

      3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

      4. 乙方應(yīng)定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務(wù)工作進行檢查監(jiān)督,并做必要的記錄。

      5. 除檢查和緊急處置需要外,未經(jīng)許可,乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場所。

      6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為,造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

      7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時有效給予解決。

      第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用

      第八條 宿舍管理服務(wù)費

      1. (含稅),折合每人每月人民幣元整。

      2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票,甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費用。

      第六章 違約責(zé)任

      第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務(wù)費為違約賠償金,如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

      第十條 如甲方未能按期付款,在超過合同付款日期10天后從第11天起,按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金,但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外。

      第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,負責(zé)乙方員工的勞動保護和工作安全,并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關(guān)商業(yè)保險,乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛,甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任。

      第十二條 如出現(xiàn)以下情況,視為一般過錯,乙方應(yīng)立即給予糾正,提交檢討報告,并更換不符合要求的宿舍管理員,如造成甲方相關(guān)損失,給予賠償。

      1、無正當(dāng)理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,導(dǎo)致崗位失控;

      2、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺,或者有其他玩忽職守行為者;

      3、由于工作上的疏忽,未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

      4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯(lián)絡(luò)、匯報,給甲方造成較重損失;

      5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

      6、對進出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查、不驗證,松懈怠慢,未造成嚴重影響者。

      7、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為。

      第十三條 如出現(xiàn)以下情況,視為乙方有重大過錯,乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同。

      1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物,性質(zhì)惡劣,已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

      2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

      3、脫崗時間較長(4小時以上),給甲方造成較重損失者。

      4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,引起火災(zāi)或者其它危害、造成嚴重損失者的。

      5、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為。

      第七章 附則

      第十四條 合同期滿前30日內(nèi),雙方可商談本合同續(xù)約事宜

      第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件,與合同具有同等的法律效力。

      第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

      第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決。

      第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。

      第二十條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 以下無正文

      甲方蓋章: 乙方蓋章:

      代表(簽字): 代表(簽字):

      日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

      物業(yè)管理委托合同2

      委托人:__________(以下簡稱甲方)

      受任人:__________(以下簡稱乙方)

      茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?,F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),雙方議定條款如下:

      第一條 物業(yè)名稱

      現(xiàn)名__________大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

      第二條 物業(yè)地址

      __________________________________________________________。

      第三條 服務(wù)范圍

      服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

      第四條 聘約期限

      1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

      2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

      第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等

      1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,甲方不參與分成。

      2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合乙方管理水平、制定收

      費標(biāo)準(zhǔn),并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

      3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,由乙方執(zhí)行。

      第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交

      1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負責(zé)任。

      2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行,由技術(shù)人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。

      3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

      第七條 物業(yè)管理公約

      1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。

      2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。

      第八條 協(xié)商及舉報投訴

      1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

      2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當(dāng),租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

      第九條 管理機構(gòu)

      1.乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度,乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。

      2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,__________。

      第十條 財務(wù)管理

      1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費,乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。

      2.乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。

      3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

      第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金

      因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

      第十二條 稅費

      政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費,由甲方負擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔(dān)。

      第十三條 違約

      1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

      2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

      第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移

      甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

      第十五條 終止

      1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

      2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。

      3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止?;蛞蚣追竭`反本協(xié)議,或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

      第十六條 爭議

      因本合同而引致一切爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟。

      第十七條 保險

      關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。

      第十八條 其他

      1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力。

      2.本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

      甲方:__________________

      法人代表:______________

      ______年______月______日

      乙方:__________________

      法人代表:______________

      ______年______月______日

      物業(yè)管理委托合同3

      委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

      住址:_________

      電話:_________

      受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

      住址:_________

      電話:_________

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第一條 物業(yè)基本情況

      1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

      2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

      3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

      第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

      第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

      第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

      第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

      第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

      第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

      第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

      第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

      第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

      第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

      第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

      第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

      1.物業(yè)管理服務(wù)費;

      2.…… 。

      第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

      第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

      第十六條 其它委托事項

      ……。

      第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

      第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)

      1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

      (1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

      (2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

      (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

      (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

      (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

      (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

      a.無償使用;

      b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (8)負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

      (9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其它方式償付;

      (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

      a.……

      b.……

      (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

      (12)……。

      2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

      (1)在業(yè)主委員會成立之前,負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

      (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

      (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

      (4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

      (5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

      a.負責(zé)返修;

      b.委托乙方返修,支付全部費用;

      c.……。

      (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

      a.無償使用;

      b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

      (8)負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

      (9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責(zé)催交或以其它方式償付;

      (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

      a.……;

      b.……;

      (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

      (12)……。

      第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

      1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

      2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

      3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

      4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

      6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;

      7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

      8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

      9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

      10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

      11.……。物業(yè)管理委托合同范文

      第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

      1.房屋外觀:_________;

      2.設(shè)備運行:_________;

      3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:_________;

      4.公共環(huán)境:_________;

      5.綠化:_________;

      6.交通秩序:_________;

      7.保安:_________;

      8.急修:_________;

      9.小修:_________;

      10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________;

      具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

      第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

      1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

      2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

      3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

      4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_________項處理:

      (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

      (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

      (3)……。

      第二十二條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,費用用于:_________(注意:在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分,一部分歸業(yè)主共有,一部分歸部分業(yè)主個人所有,還可能歸開發(fā)商所有,對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定,本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)

      1.露天車位:_________;

      2.車庫:_________;

      3.……。

      第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

      第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

      1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

      2.……

      第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

      1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

      2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

      3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān); 大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

      4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);改造、更新費用,由_________承擔(dān)。

      5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

      第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方 經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

      第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

      第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

      第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

      第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

      第三十一條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

      第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

      第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

      第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

      第三十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

      第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

      甲方簽章:_________       乙方簽章:_________

      代表人:_________        代表人:_________

      _________年____月____日      _________年____月____日


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