房地產(chǎn)開發(fā)委托合同3篇
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,那么你知道簽訂房地產(chǎn)開發(fā)委托合同要注意什么嗎?今天小編就給大家分享的委托合同,有需要的來閱讀哦。
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同1
委托人(甲方)
名稱或姓名:
法定代表人: 身份證號: 住所: 電話:
委托代理人: 身份證號:
受委托人(乙方)
名稱或姓名: 資格證書號: 法定代表人: 身份證號: 住所: 電話:
委托代理人: 身份證號: 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項。
第二條 甲方應就授權(quán)委托的事項,提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條 乙方在代理該委托事項時,應認真審查委托事項的真實性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條 雙方商定委托事項在 天內(nèi)完成。超過本約定時限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫) 元人民幣。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付:
(1)代交應納稅、費(大寫) 元人民幣;
(2) 元人民幣。
本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清,多退少補。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的,甲方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條 雙方需要約定的其他事項: 項方式解決。
第十一條 本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之 受委托人: (簽字或蓋章) 年 月 日 委托代理人: (簽字或蓋章) 日起生效。
委托人:
(簽字或蓋章)
年 月 日
委托代理人:
(簽字或蓋章)
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同2
甲方:___________(以下簡稱甲方)
乙方:___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同:
第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,開發(fā)經(jīng)營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬元,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,占總股本的__________%。
第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件:
1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區(qū),東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至_______米規(guī)劃路。
2.項目性質(zhì):商品房開發(fā)。
3.土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。
4.土地指標:本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件,并以最新批準文件為準。
第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認:乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認:本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi),乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發(fā)的,甲方退出本項目開發(fā),由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本合同簽訂后______個月內(nèi),甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,負責其他有關(guān)批文的申領、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本合同書之時,乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,負責處理相應的債權(quán)債務關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,本合同另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業(yè)有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條 甲、乙雙方確認:開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權(quán)利義務,甲方承接乙方權(quán)利義務是本合同的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條 甲、乙雙方確認:乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。
2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本合同,乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,每逾期一天則應按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應向甲方支付 萬元違約金。
第十三條 本合同未盡事項,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同,補充合同和本合同書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充合同為準。
第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,各方應當友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務,自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條 本合同一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方:______________
代表:______________
乙方:______________
代表:______________
______年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)委托合同3
甲方(委托方): 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方(受托方):
鑒于:
1.甲方--【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司,系由【 】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,甲方已獲得了【 】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。
2.項目概況:【 】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【 】畝,建設用地面積約【 】畝,代征地面積約【 】畝,容積率約【 】.
3.根據(jù)乙方與【 】公司于【 】年【 】月【 】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定:乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【 】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【 】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4.甲方經(jīng)公司董事會決定,將開發(fā)【 】房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行:
第1條 委托事項
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【 】房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項,即【 】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【 】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【 】萬元人民幣的標準計算,甲方應向乙方支付的委托費用共計【 】萬元人民幣。
2.3 甲方支付的【 】房地產(chǎn)項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建設成本、管理費用等,由甲方--【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。
第3條 委托時間
3.1 開始時間:甲方原股東【 】向【 】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準,即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間:在【 】年【 】月【 】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4.1 【 】房地產(chǎn)項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5.1 經(jīng)甲方財務核算,若【 】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【 】萬元(不含【 】萬元)時,甲方應在財務報告出具之日起【 】日內(nèi)向乙方支付利潤的【 】%.
第6條 違約責任
6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應向乙方支付違約金【 】萬元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與【 】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方:房地產(chǎn)開發(fā)公司
簽訂日期:
乙方:
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