項目融資意向書
項目融資意向書
項目融資是指貸款人向特定的工程項目提供貸款協(xié)議融資，對于該項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量享有償債請求權(quán)，并以該項目資產(chǎn)作為附屬擔保的融資類型。項目融資需要經(jīng)過多次洽談，那么在簽訂項目融資意向書時需要注意什么呢?學習啦小編為大家整理了一些項目融資意向書，歡迎參閱。
項目融資意向書篇一
項目投資意向書
甲方：(被投資方)
乙方：(投資方)
經(jīng)過甲乙雙方多輪洽談，乙方確定投資 項目，經(jīng)過初步協(xié)商，達成如下合作意向：
一、項目名稱
項目
二、投資方
有限公司
三、公司基本情況及投資規(guī)模
有限公司成立于 年，公司注冊
資金 萬美元，員工 多人，主要從事 業(yè)務，年銷售量 套，市場覆蓋 個國家和地區(qū)，2010年實現(xiàn)銷售額 萬元，創(chuàng)利稅 萬元。(改成雙港的介紹) 項目總投資 萬元。項目建設(shè)期限為 個月，項目建成后，(預期達成目標)
四、投資條件
(雙港方面與隊伍協(xié)商達成的投資合作計劃)
五、保密約定
在雙方認可(或否決)投資許諾之前，雙方有關(guān)人士及其代理人負有保密責任，不對外泄露談判內(nèi)容及進展。如果現(xiàn)行法律或法院認為確實有必要，披露信息的一方在此情況下需
預先通知另一方，并盡可能把披露內(nèi)容限制在最小范圍內(nèi)。
六、免責聲明
雙方均放棄基于本條款清單和投資意向而向法院起訴的企圖和權(quán)力。
七、無約束力聲明
本投資意向書不是(投資方名稱)的許諾書。正式的投資承諾必須在簽訂投資合同之后才能生效。
八、適用法律
本投資意向書適用中華人民共和國法律。
甲方：(被投資方) 委托代理人：
乙方： (投資方) 有限公司
法定代表人：
時間： 年 月 日
項目融資意向書篇二
投資意向書范本
簡述:意向書：意向書是雙方當事人就經(jīng)濟活動的某個問題，通過初步洽商，就各自的意愿達成一致認識表示合作意向的書面文件，是雙方進行實質(zhì)性談判的依據(jù)，是簽訂協(xié)議(合同)的前奏。意向書和協(xié)議書有區(qū)別;
尊敬的A先生：
根據(jù)ABC公司提供XYZ投資公司的信息和預測數(shù)據(jù)，XYZ投資公司與ABC公司同意XYZ投資公司將在完全稀釋后的基礎(chǔ)上以八百萬美元的中小企業(yè)融資后作價(或六百萬美元的中小企業(yè)融資前作價)投資ABC公司的A系列優(yōu)先股票。投資條件如下：
1.股票的購買 雙方同意XYZ投資公司投資二百萬美元購買ABC公司的A系列優(yōu)先股，此項投資將換取ABC公司 25%的的完全稀釋后的股權(quán)(“完全稀釋后”的意思是已經(jīng)考慮計算了員工股票期權(quán)和其它認股權(quán)等可能性之后)。
2.四周的限制期 ABC公司同意給XYZ投資公司四周的限制時間完成盡職調(diào)查，時間從本協(xié)議簽字之日起計算。如果在這段時間結(jié)束時XYZ投資公司對盡職調(diào)查的結(jié)果感到滿意并決定投資，ABC公司將根據(jù)附件的條款清單所列條件出售A系列優(yōu)先股給XYZ投資公司。本條款不限制其他投資公司在此同一期間內(nèi)對ABC公司做盡職調(diào)查。
3.投資前提條件
a) 雙方最后簽訂令XYZ投資公司滿意的投資合同;
b) 對ABC公司的法律、公司業(yè)務和財務等方面盡職調(diào)查令XYZ投資公司滿意; c) 投資案最后得到XYZ投資公司投資決策委員會的批準; d) ABC公司的業(yè)務沒有發(fā)生本質(zhì)變化;
e) ABC公司在香港(或英屬維京群島或開曼群島)重新注冊，本地的ABC公司變成一個境外公司的子公司。
4.保密約定 在雙方認可(或否決)投資許諾之前，雙方有關(guān)人士及其代理人負有保密責任，不對外泄露談判內(nèi)容及進展。如果現(xiàn)行法律或法院認為確實有必要，披露信息的一方在此情況下需預先通知另一方，并盡可能把披露內(nèi)容限制在最小范圍內(nèi)。
5.免責聲明 雙方均放棄基于本條款清單和投資意向而向法院起訴的企圖和權(quán)力。
6.無約束力聲明 本投資意向書不是XYZ投資公司的許諾書。正式的投資承諾必須在簽訂投資合同之后才能生效。
7.適用法律 本投資意向書適用中華人民共和國法律。
本協(xié)議信件所附之條款清單只作為進一步調(diào)查和談判的基礎(chǔ)，不是任何一方對所提及的投資交易的許諾。如果你同意以上條件及所附條款清單的投資條件，并愿意以此為基礎(chǔ)繼續(xù)往下做，那么請在下面適當?shù)牡胤胶炞郑⑦f交一份正式副本給XYZ投資公司。時間最遲不能超過本地時間2005年10月31日，否則上述建議將自行終止。
同意并接受上述條件：
ABC公司代表
簽字： 日期： .
XYZ投資公司代表
簽字： *** . 日期： ** ** ** .
項目融資意向書篇三
地產(chǎn)項目融資方案(范本)
目 錄
一、 融資項目名稱2 二、 項目融資主體2
三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2 四、 擔保公司情況2 五、 項目基本情況3 六、 項目投資估算4 七、 項目銷售收入及稅費5 八、 項目財務分析6
一、 融資項目名稱 “************”建設(shè)項目 二、 項目融資主體 ************有限公司
三、 融資規(guī)模、期限及還款進度
項目總投資72,035.00萬元，資金來源為業(yè)主自籌32,035.00萬元，擬從銀行貸款40,000.00萬元。貸款類型為項目貸款，貸款期限為3年，自2013年1月至2016年1月。年利率暫按7.00%確定。
貸款抵押物為項目土地使用權(quán)證，面積14511平米，評估價值×××萬元。另外由**********有限公司提供連帶責任擔保，擔保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。
預計貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。2014年1月償還本金20,000.00萬元，2015年1月償還本金10,000.00萬元，2016年1月償還本金10,000.00萬元。
轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 四、 擔保公司情況
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五、 項目基本情況
************項目位于**********************，項目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米。項目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，總高99.8米，裙樓幾何尺寸為95m×90m。1號樓為辦公式公寓，2號樓為住宅(含部分拆遷戶還建房)，3號樓為四星級賓館。項目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融及居住用地，容積率≤8.29，建筑密度≤52.95%，綠地率≥15.8%。
目前項目已完成施工設(shè)計并已獲得規(guī)劃批準(已取得土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證，即將取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證及開工證)，已進入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。
項目建設(shè)期為3年，自2012年1月至2015年1月。
項目公司成立于2001年8月，位于*************************，注冊(實收)資本****萬元，各股東均以貨幣出資?，F(xiàn)股東為****************************51%，****持股47%，*****持股2%。法定代表人****。
截至2011年9月，公司資產(chǎn)7000萬元，全部為開發(fā)成本，負債4400萬元，所有者權(quán)益2600萬元。
轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 六、 項目投資估算
項目總投資72,035.00萬元，其中土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元，前期工程費2,736.00萬元，建筑安裝工程費45,600.00萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費1,368.00萬元，公共設(shè)施配套費1,507.00萬元，開發(fā)間接費8,824.00萬元。
項目建設(shè)期預計3年，自2012年1月至2015年1月。預計2012年完成總投資的30.3%，即完成投資21,849.60萬元;2013年完成總投資的51.6%，即完成投資37,196.80萬元;2014年完成總投資的16.6%，即完成投資11,988.60萬元;2015年完成總投資的1.4%，即完成投資1,000.00萬元。
土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)14511平米，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉(zhuǎn)入項目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、********和基于容積率調(diào)整需補繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項。
轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888)
前期工程款2,736.00萬元，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算。
建筑安裝工程費45,600.00萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方3000元的單位造價、建筑面積150700平米相乘確定。
基礎(chǔ)設(shè)施費1,368.00萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定。
公共設(shè)施配套費1,507.00萬元，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項目公司，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計算確定。
開發(fā)間接費8,824.00萬元，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項目融資財務費用、擔保費。其中預計貸款利息4,900.00萬元，擔保費2,100.00萬元。
七、 項目銷售收入及稅費
項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號樓賓館?？鄢?號樓拆遷戶還建房部分的面積，預計項目可售面積為75,000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15,000.00平米和住宅公寓60,000.00平米。
根據(jù)對***、*****以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，商鋪的價格預計平均售價為35,000.00元/平米，住宅和公寓的平均售價為11,000.00元/平米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入118,500.00萬元。項目銷售期3.5年，自2013年8月至2016年1月。預計2013年完成銷售25%，實現(xiàn)收入29,625.00萬元;預計2014年完成銷售40%，實現(xiàn)收入47,400.00萬元;預計2015年完成銷售
20%，實現(xiàn)收入23,700.00萬元;2016年完成銷售15%，實現(xiàn)收入17,775.00萬元。
與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費24,829.00萬元。各項稅費情況見下表：
八、 項目財務分析 項目預計現(xiàn)金流量表如下：
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