什么是投資性房地產
什么是投資性房地產
你知道什么是投資性房地產么。你知道投資性房地產中有多少不為人知的秘密么。下面由學習啦小編為你分享什么是投資性房地產的相關內容，希望對大家有所幫助。
投資性房地產
一、投資性房地產的概述
1.投資性房地產的定義及特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
2.投資性房地產的范圍
范圍注意問題
已出租的土地使用權(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類;
(2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬于投資性房地產
持有并準備增值后轉讓的土地使用權按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產
已出租的建筑物(1)是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;
(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
二、投資性房地產的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產應當按照取得時的成本進行初始計量。
1.外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
借：投資性房地產(采用成本模式計量的)
借：投資性房地產---成本(采用公允價值模式計量的)
貸：銀行存款等
2.自行建造投資性房地產的確認和初始計量
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本
3.內部轉換形成的投資性房地產
(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產(采用成本模式計量的)
借：投資性房地產---成本(采用公允價值模式計量的)
借：公允價值變動損益(借方余額)
貸：開發(fā)產品
貸：其他綜合收益(貸方余額)
已計提存貨跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
(2)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(公允價值模式)
借：投資性房地產---成本(采用公允價值模式計量的)
借：累計折舊
借：公允價值變動損益(借方余額)
貸：固定資產
貸：其他綜合收益(貸方余額)
已計提固定資產減值準備的，還應同時結轉固定資產減值準備
(3)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(成本模式)
借：投資性房地產(采用成本模式計量的)
借：累計折舊
貸：投資性房地產累計折舊
貸：固定資產
已計提固定資產減值準備的，還應同時結轉固定資產減值準備
(4)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
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