房地產(chǎn)行業(yè)二手房資金監(jiān)管
在房地產(chǎn)二手房買賣過程中，總是會存在先交錢還是先過戶的問題，資金監(jiān)管專門解決這個(gè)問題。除此之外，二手房資金監(jiān)管還有啥好處?如果購房者辦理了二手房資金監(jiān)管，多長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證?二手房資金監(jiān)管是怎么為二手房交易資金安全服務(wù)的?二手房資金監(jiān)管申辦流程是什么?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)二手房資金監(jiān)管的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
進(jìn)行房地產(chǎn)資金監(jiān)管的原因
1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛，只有采取資金監(jiān)管的方式才能真正確保二手房交易資金安全;
2、資金監(jiān)管是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn);
3、如果你申請購房貸款，資金監(jiān)管可能讓銀行的房款速度加快。
房地產(chǎn)買房資金監(jiān)管多長時(shí)間
買房資金監(jiān)管最快7個(gè)工作日下房證。
二手房資金監(jiān)管分類及對應(yīng)的資金監(jiān)管流程
二手房資金監(jiān)管分為二手房全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付款資金監(jiān)管。
二手房全款交易資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、苻k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。
辦房地產(chǎn)資金監(jiān)管的原因 二手房資金監(jiān)管分類、流程
二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、阢y行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同;
?、墼u估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額;
?、苜I方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
?、軽X地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
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