房地產購買電梯房時應該考慮哪些因素
房地產購買電梯房時應該考慮哪些因素
現如今基本每套房都裝備有電梯，在購買電梯房時需要注意到哪些問題你了解了嗎?如果只是從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋比較合適。但其實還有很多因素困擾著讓購買電梯房變得更加復雜。下面是學習啦小編帶來關于房地產購買電梯房時應該考慮哪些因素的內容，希望能讓大家有所收獲!
房地產購買電梯房時應該考慮的因素
1.空氣污染指數
其實這里的空氣污染說白了就是指的浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
2.該樓是否臨街
臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
3.老人
不考慮其它最佳的情況下，房子最好選擇1、2、3樓，不僅離地面近，而且出行方便。
4.空氣濕度
如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層最佳。這是為什么呢?首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次在潮濕氣候下，5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候， 3~6層和13層以上都不錯。
5.孩子
不考慮其他因素的話，買房應該盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
6.一體幾戶
一體幾戶指的是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話，樓層應當越高越好。
7.小區(qū)樓間距
樓間距越小，那么你的樓層就要越高!
8.露天停車位
小區(qū)如果有露天停車位的話，6樓以下就別考慮了。因為，車子發(fā)動的尾氣很容易影響6層以下的住戶。還有一點就是汽車發(fā)動的聲音會影響老人、孩子的休息。
9.宗教信仰和習俗
對于中國人來說，6、8、16都是不錯的選擇。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
房地產買房應該注意四大問題
A、不要輕信售樓人員的一面之詞
B、均價非所買房之價
C、項目是否取得預售證
D、房屋質量是否有保障
買房時要學會五個技巧
1、晚上看房好過白天
很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。
2、雨天看房很關鍵
可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間，有沒有潮濕發(fā)霉的現象。
3、查看房子通風采光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關系到房子的通風采光性。因此，也要注意小區(qū)的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況，因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
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