房地產(chǎn)二手房有哪些購買技巧
房地產(chǎn)二手房有哪些購買技巧
面對(duì)高額的房價(jià)，不少人也選擇購買二手房。而且對(duì)于購房者來說，二手房能隨時(shí)入住，省去不少裝修上的時(shí)間、麻煩和資金，因此很多人都愿意購買精裝房。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)二手房購買技巧的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)二手房購買技巧
1、格局分布很關(guān)鍵
選擇了小戶型，不等于選擇了擁擠的生活。現(xiàn)在，娛樂和社交占生活很大一部分，定期的朋友聚會(huì)、小型party是生活的要素，所以選擇戶型時(shí)要選擇客廳面積相對(duì)大一點(diǎn)的戶型，這樣方便朋友來家里做客。還有70平米的房子，有的戶型能設(shè)計(jì)出一居室、有的戶型能設(shè)計(jì)出兩居室，所以要根據(jù)自己的要求來好好挑選。
2、低價(jià)小戶型優(yōu)先選
很多剛踏入社會(huì)工作不算穩(wěn)定的購房者，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，買房時(shí)一定要根據(jù)自己的月收入來控制購房成本或購房首付。首次置業(yè)，小編建議不需要太大，能滿足基本的生活需求便是好的。小戶型房產(chǎn)總價(jià)低、首付低、月供低，購房者在日后會(huì)減少很多的生活壓力，房產(chǎn)月供要控制在收入的3成左右為宜(不算公積金)，剩下的收入就可以用來日常生活、充電學(xué)習(xí)、人情往來等方面的支出。
3、弄清房產(chǎn)專有詞的概念
在準(zhǔn)備買房前一定要做足準(zhǔn)備工作，提前關(guān)注一些購房知識(shí)、樓市銷售的動(dòng)態(tài)、銀行的貸款方式與利率、地方購房政策等。可以下載一些電商APP提前看一下你想要選擇的區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，磨刀不誤砍柴工，你基礎(chǔ)知識(shí)扎實(shí)了才不會(huì)被銷售牽著鼻子走，才能輕松看房。
4、對(duì)可能存在的出行成本進(jìn)行計(jì)算
出行成本包擴(kuò)時(shí)間和交通費(fèi)用。“時(shí)間就是生命”，如果每天上班要多花半個(gè)小時(shí)，早晨就要早起半個(gè)小時(shí)，隨之可能生活時(shí)間就要少一個(gè)多小時(shí)。所以買房時(shí)一定要仔細(xì)的計(jì)算交通、時(shí)間的成本。選擇購房區(qū)域時(shí)要多考察房子與工作單位之間的交通情況，要能買離地鐵較近的房源。
5、要考慮未來房價(jià)走勢(shì)
購房置業(yè)也算是人生中的大事兒。不少購房者現(xiàn)在買房可能是作為過渡居住，日后可能會(huì)有重新置業(yè)的需求，所以在購房時(shí)房產(chǎn)的未來房價(jià)走勢(shì)也是考慮的重要因素之一。如果你的眼光好，房子之后房價(jià)好對(duì)于下一套房產(chǎn)來說，你的壓力就會(huì)減少很多。建議購房者從房產(chǎn)所在區(qū)域的交通、配套、政府規(guī)劃等各個(gè)方面來綜合判斷房產(chǎn)未來房價(jià)走勢(shì)，如果可以也能請(qǐng)人評(píng)估。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價(jià)的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)， 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購買計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長期看，對(duì)新房市場同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會(huì)到一手市場買新房。 新政將使房價(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房價(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價(jià)上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房價(jià)上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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